寫這篇文章之前我猶豫了很久，這樣的言論可能會(huì)刺痛很多人的心（當(dāng)然其中也包括我自己），但很多時(shí)候不戳破美夢(mèng)不足以清醒。
特別是這種美夢(mèng)-------“炒房客自食惡果被套牢了”、“炒房客揮淚甩賣終于撐不住了”。
從2017年下半年開(kāi)始到今天，有的地方房?jī)r(jià)下跌、有的地方出現(xiàn)橫盤局面，此種現(xiàn)狀下很多人開(kāi)始?xì)g呼這次限購(gòu)終于懲治了推高房?jī)r(jià)的兇手，終于把炒房者送上了刑場(chǎng)，但事實(shí)真的如此嗎？
01、樓市里的狼
真正的職業(yè)炒房客都是樓市里狡黠的狼，曾接觸過(guò)一些職業(yè)炒房客，跟他們聊天會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們除了大家認(rèn)知中的擁有豐厚資本外，還有一些更為重要的東西，比如專業(yè)知識(shí)，以及利用專業(yè)知識(shí)的能力。
在房產(chǎn)圈，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)最專業(yè)的其實(shí)并不是銷售或分銷總，而是炒房客，銷售頭目或者分銷老總通常只對(duì)一個(gè)地方或者幾個(gè)地方的樓市房?jī)r(jià)熟悉。
但職業(yè)炒房客往往對(duì)全國(guó)一二線及一些重點(diǎn)三線的樓市都如數(shù)家珍，甚至一些城市的樓市發(fā)展軌跡、新出政策以及人口、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等等，都爛熟于心。
除了豐厚的知識(shí)儲(chǔ)備外，他們往往是群體行動(dòng)，這就相當(dāng)于集合一群人的思維智慧在很認(rèn)真的對(duì)待這件事。
不管你承認(rèn)還是不承認(rèn)，他們的樓市經(jīng)驗(yàn)都比普通人豐富，他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)都有精準(zhǔn)的把握。
再加上多年的實(shí)地輾轉(zhuǎn)積累下來(lái)的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以及資本世界游走下超前逐利的觀念。
一旦看準(zhǔn)機(jī)會(huì)他們往往就能迅速利用自己雄厚的資本或利用其他資本，不顧一切的撲上去，迅速搶占紅利，自然所到之處皆有所獲。
02、套牢？？
早些年的炒房客都抓住了樓市紅利，我們可以看部分重點(diǎn)城市過(guò)去這些年的房?jī)r(jià)走勢(shì)：
視頻來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
雖然有過(guò)波動(dòng)，但從整體上來(lái)看基本呈上升的主趨勢(shì)，這也意味著只要下手早，就有的掙。
且炒房客們賺的是房產(chǎn)上游和下游接口處的錢，在房產(chǎn)正式流入市場(chǎng)之前他們就群體性的大量購(gòu)入，拿到的價(jià)格也比大部分剛需拿到的價(jià)格要低，當(dāng)該樓盤進(jìn)行大面積銷售且房?jī)r(jià)上漲了一定空間時(shí)，他們基本利益已經(jīng)得到了保證。
就算排除掉他們所選的樓盤、戶型都是為了出手做準(zhǔn)備這些因素，從上述視頻中展示的樓市行情來(lái)看，相對(duì)早的時(shí)間總是對(duì)應(yīng)著更多的獲利空間，他們?cè)跁r(shí)間和價(jià)格上都占了先機(jī)，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)控制在了很小范圍內(nèi)。
今年這種樓市現(xiàn)狀下，就算炒房客沒(méi)有在高點(diǎn)拋出，大多只是賺得少些，也談不上虧本。
就普通剛需而言，這些年買完房少有后悔的，后悔的只是為何沒(méi)早點(diǎn)下手，更何況下手更早的炒房客呢？
在這里我們可以做一個(gè)假設(shè)：如果你在部分一二線城市樓盤開(kāi)盤時(shí)入手了十幾套房，現(xiàn)在這種樓市現(xiàn)狀下，你是否被套牢？
03、圈層行為演化為大眾行為
這幾年，提起一個(gè)人有多成功，他有多少套房子是一個(gè)必不可少的佐證，在此種“房子教”固有思想的推動(dòng)下更是讓無(wú)數(shù)人對(duì)房產(chǎn)投資趨之若鶩。
大家一邊痛恨炒房客推高房?jī)r(jià)，一邊羨慕他們賺得盆滿缽滿，又一邊拼命的往樓市里扎，想分一杯羹。?
國(guó)人好賭，這在早年炒茶葉，炒君子蘭，炒山茶花，炒大蒜中都能窺見(jiàn)一斑。有句話叫“撐死膽大的，餓死膽小的”。
縱觀這近20年的樓市，做實(shí)業(yè)的確實(shí)不如炒房投資回報(bào)率要高，當(dāng)“炒房”這種行為影響越來(lái)越廣泛之后，勢(shì)必會(huì)引發(fā)大量的跟隨者，再加上這些年房?jī)r(jià)確實(shí)沒(méi)有怎么跌過(guò)，又給這些跟隨者加肥了膽子。
種種間接因素造成了全國(guó)老百姓的炒房熱，有點(diǎn)錢就想往樓市里砸，各種資金不斷涌入樓市，越堆越高，越高大家越興奮，仿佛被打了興奮劑一般停不下來(lái)。
04、“被套牢”的是誰(shuí)？
一旦所有人都涌入炒房大軍，勢(shì)必意味著風(fēng)險(xiǎn)不斷在靠近。一聲令下，限購(gòu)所到之處，總有夢(mèng)碎的聲音回響。
這些夢(mèng)碎的聲音中包括很多剛解決完自身需求沒(méi)幾年的小散戶，手里剛有點(diǎn)錢，看前輩們?cè)跇鞘猩腺嵉门铦M缽滿怎能不動(dòng)心，且人到中年，看到一個(gè)機(jī)會(huì)難免會(huì)迫切的想抓住。
但這樣的投資者往往匆匆入場(chǎng)，也沒(méi)來(lái)及做功課，甚至有的人還借了過(guò)高的金融杠桿。
房產(chǎn)投資即使在專業(yè)炒房客眼中也屬于長(zhǎng)線投資，更何況對(duì)于剛完成使命的剛需人群。我們?cè)诳捶康臅r(shí)候左挑右選，出手的時(shí)候當(dāng)斷不斷，期待著房?jī)r(jià)高一點(diǎn)再出售，高一點(diǎn)的時(shí)候想再高一點(diǎn)，殊不知，每增加一天，不確定性和風(fēng)險(xiǎn)成本也都在成正比增長(zhǎng)！
雙眼只顧著紙上收益上漲，完全沒(méi)想到限購(gòu)說(shuō)來(lái)就來(lái)。
限購(gòu)持續(xù)加碼后降溫的樓市讓無(wú)數(shù)高點(diǎn)入手的小散戶涼了心。
這種現(xiàn)狀下，杠桿用得小、收入高的投資者尚可支撐，但對(duì)于一些利用高杠桿且收入無(wú)明顯增幅的群體來(lái)說(shuō)，一面面對(duì)著日漸老去的父母和嗷嗷待哺的孩子以及水漲船高的教育支出，另一面每個(gè)月還需要還房貸，抵押貸，相信不少人半年時(shí)間就愁到快撐不住了。
還有一些是盲目購(gòu)入三四線房產(chǎn)的剛需，雖然我們一直在呼吁大家謹(jǐn)慎進(jìn)入三四線，但依然有人沖進(jìn)三四線買買買。
最可怕的是這種買買買的行為，這種投資房產(chǎn)的動(dòng)力，不是由內(nèi)而外的，也不是有計(jì)劃的，而是被大環(huán)境氣氛帶動(dòng)起來(lái)的。
這個(gè)過(guò)程基本上是：一線城市的房?jī)r(jià)猛漲，一些來(lái)不及上車的購(gòu)房者，把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了自己家鄉(xiāng)的省會(huì)城市，帶著沒(méi)來(lái)得及上車的不甘心，也不清楚自己能否回去工作，就盲目買了三四線的房產(chǎn)。
但17年開(kāi)始的限購(gòu)并沒(méi)想過(guò)要“放棄”三四線城市。
人們最終會(huì)發(fā)現(xiàn)他們不僅損失了金錢，還損失了在一二線購(gòu)買首套的資格。
這讓我想起一個(gè)故事，愛(ài)基斯摩人獵殺北極熊不用槍，因?yàn)闃寱?huì)損害北極熊的皮毛。
他們通常先把一只海豹的血倒進(jìn)桶里，再將一把雙刃匕首插在血液中央，等血液凝固后，匕首就結(jié)在血中間，然后愛(ài)斯基摩人將這個(gè)‘冰激凌’丟在雪地上。
北極熊嗅到血腥味后會(huì)迅速趕來(lái)，貪婪地舔食美味的‘冰激凌’。當(dāng)它舔到‘冰激凌’的中間部分時(shí)，匕首會(huì)露出來(lái)劃破它已經(jīng)凍的沒(méi)有知覺(jué)的舌頭，新鮮的血液會(huì)更加刺激了它的食欲，讓它更加瘋狂地舔食。
北極熊不斷地舔，血就不斷地往外流，可是麻木的北極熊卻不知道失去的是自己的血，總以為舔的還是冰塊上的血，就這樣抱著喜悅和幻想，不斷地舔，不斷地失血，最終死去！
上述這個(gè)故事放在樓市里也有異曲同工之妙，我們都以為自己獲得了美食，卻不知道危機(jī)正在吞噬自己。
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