房價(jià)的走向，主要取決于國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。若按任澤平的話來說，判斷一個(gè)城市是漲是跌，就是短期看政策，中期看土地，長期看人口。
現(xiàn)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下的房價(jià)，已經(jīng)得到了一定的遏制。這說明經(jīng)濟(jì)政策對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了有利的影響，今后的房價(jià)得以平穩(wěn)上漲。
相反，如果產(chǎn)生了不利影響，導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重衰退，那么只能放任房價(jià)快速上漲，那么發(fā)生金融危機(jī)的幾率就很大。
很多人以為，房價(jià)下跌以后更容易買房，但在“買漲不買跌”心理下，老百姓反而會(huì)更加保守，持幣觀望的周期也會(huì)變得更長。
同樣的道理，如果發(fā)生金融危機(jī)，先不說工作還保不保得住，以前積累的財(cái)富也將大幅縮水。對于剛需來說，買房的欲望更小了。
房價(jià)對市場供需關(guān)系的變化尤為敏感，市場需求旺盛，庫存不足時(shí)價(jià)格必然上漲，市場冷清庫存嚴(yán)重積壓時(shí)，價(jià)格也會(huì)隨之下跌。
由于房價(jià)的快漲、快跌對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定還會(huì)產(chǎn)生影響。又會(huì)經(jīng)常受到國家、地方政策的調(diào)控。這是房子與其他商品的不同之處。
目前全國多個(gè)城市的房價(jià)都處在高位，尤其一線城市，每平米均價(jià)已超過5萬元，房價(jià)與居民收入比值都在20倍以上。
內(nèi)陸城市受國家、地方政策的調(diào)控，房價(jià)不可能如香港似的大起大落。但價(jià)格太高時(shí)，回歸到理性價(jià)位也應(yīng)是必然趨勢。
從過去幾十年的房價(jià)歷史來看，房價(jià)不可能一成不變。如果近期接續(xù)跌，反彈未來一定會(huì)有。所以，長期持有的剛需也不必太過恐慌。
小小金融表示，隨著國家不再壟斷供地、現(xiàn)提倡租售并舉，各地樓盤去庫存，房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)也很正常，但最終都會(huì)逐漸回歸理性。
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