中國(guó)樓市從2016年下半年開(kāi)始就進(jìn)入了國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控環(huán)境，曾經(jīng)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的開(kāi)始降溫并進(jìn)入大家常說(shuō)的“冰凍期”。

是??！中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了不得不進(jìn)行有效調(diào)控的階段了，這一二十年里城市房?jī)r(jià)的漲幅很快，越來(lái)越多的投資群體開(kāi)始涌入這個(gè)行業(yè)，很多城市這些年房?jī)r(jià)幾乎都漲了幾倍甚至更多，對(duì)于普通的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的壓力越來(lái)越大了，每個(gè)月家庭的收入可能一半以上要用來(lái)還房貸，哪怕是購(gòu)房首付款也需要自身或者父母多年的積蓄才夠，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)拉開(kāi)了很大的差距，樓市調(diào)控不得不開(kāi)始加大甚至延長(zhǎng)調(diào)控周期，這樣才能真正的讓整體樓市回歸到一個(gè)合理的市場(chǎng)環(huán)境里。

功夫不負(fù)有心人。國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控節(jié)奏開(kāi)始后，全國(guó)各城市開(kāi)始積極配合發(fā)布限制性政策以針對(duì)目前城市樓市所存在的高房?jī)r(jià)等問(wèn)題進(jìn)行改善，首當(dāng)其中的就是一二線(xiàn)城市，作為中國(guó)樓市房?jī)r(jià)最高的一批城市，如能將這批城市的樓市進(jìn)行有效的抑制，那么在全國(guó)范圍內(nèi)將起到很好的持續(xù)推動(dòng)作用，畢竟一二線(xiàn)城市是公認(rèn)的各方面資源最好的。樓市調(diào)控做到了這一點(diǎn)也做好了這一點(diǎn)，曾經(jīng)炒房者堅(jiān)定認(rèn)為的一二線(xiàn)城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯回落，且交易量也出現(xiàn)了明顯的下滑，不是政策讓購(gòu)房者減少了，而是政策將炒房者進(jìn)行了篩選，留下了真正的剛需者參與購(gòu)房，兩年下來(lái)全國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入了降溫狀態(tài)，這讓開(kāi)發(fā)商和炒房者有點(diǎn)措手不及。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下很多的剛需者開(kāi)始對(duì)未來(lái)樓市抱有很大的期待，這樣一來(lái)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)他們此前拿地建的房子將更難的賣(mài)出去，樓市交易量很好的說(shuō)明了這一點(diǎn)。但是開(kāi)發(fā)商總不能坐以待斃幻想樓市能迎來(lái)第二春吧，畢竟現(xiàn)金流對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)非常的重要，因?yàn)樗麄兇饲澳玫亟ǚ康拇蟛糠皱X(qián)還是找銀行借的，如果不賣(mài)出房子那么開(kāi)發(fā)商將不能定期的償還銀行貸款，自身的資金鏈也將受到很大的影響。所以我們最近發(fā)現(xiàn)很多城市的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大打折扣而且力度相當(dāng)大，像廈門(mén)的某開(kāi)發(fā)商房子總價(jià)甚至降價(jià)了上百萬(wàn)元進(jìn)行促銷(xiāo)，現(xiàn)在售樓小姐的態(tài)度也開(kāi)始變的更加熱情，想想在以前那個(gè)樓市火爆的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商房子根本不愁賣(mài)，售樓小姐對(duì)待購(gòu)房者的客戶(hù)也是忽冷忽熱愛(ài)買(mǎi)不愛(ài)，在他們眼里認(rèn)為買(mǎi)房的人多著呢，但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的售樓小姐都不得不開(kāi)始走出來(lái)發(fā)傳單收集客戶(hù)，足以看出現(xiàn)在她們就像熱鍋上的螞蟻。

不得不承認(rèn)接近年底又加上樓市溫度降低，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的促銷(xiāo)力度很大，對(duì)于很多想要購(gòu)房的剛需者來(lái)說(shuō)，他們正在思考現(xiàn)在要不要買(mǎi)房，畢竟現(xiàn)在購(gòu)房相對(duì)于此前來(lái)說(shuō)已經(jīng)下降了一些，可以給購(gòu)房者減少幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的購(gòu)房成本，這筆賬我想很多人都會(huì)算，現(xiàn)在確實(shí)值得一些急需買(mǎi)房的剛需族入手，但是也不用太過(guò)于著急，筆者認(rèn)為按照目前的調(diào)控節(jié)奏，明年的樓市依然會(huì)處在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)下，畢竟本輪樓市的調(diào)控非常堅(jiān)決，絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)習(xí)慣性的反彈，所以無(wú)論是今年年底還是明年都會(huì)是剛需者買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。