12月18日晚間，菏澤取消住宅限售的通知一經(jīng)發(fā)出就引發(fā)高度關(guān)注。是樓市“松綁”第一槍，還是對土地財政嚴重依賴下的無奈之舉？
山東省住建廳房產(chǎn)處昨日對媒體表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r。媒體對菏澤的政策進行了過度的解讀，不利于地方政府根據(jù)自身情況采取措施。
菏澤取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施
12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。
通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。
菏澤成為全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市，隨后有媒體表示，這是2017年3月以來，抑制樓市投機的“限售”調(diào)控政策出現(xiàn)首個松綁跡象。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，菏澤市最近幾年來房價持續(xù)上漲，2018年12月，菏澤二手房房價為6581元/平方米，比起2017年12月的6150元/平方米上漲7%。2017年菏澤市已經(jīng)經(jīng)歷了一波不小的漲幅，年末比年初的5275元/平方米上漲875元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年菏澤賣地高達444億，全國排名33位，同比上漲62%。從數(shù)量上看，2018年出售土地491宗，高于2017年的334宗。規(guī)劃面積4869.82元/平方米，成交樓面均價達到912.52元/平方米，都是最近四年中最高的。
象征意義大或引效仿
一石激起千層浪。面對各界的關(guān)注和爭議，菏澤市住建局昨日回應(yīng)媒體稱，這一政策處于準備狀態(tài)，還沒有正式啟動。該政策前期經(jīng)過了一段時間調(diào)研，在市里已被通過
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處工作人員則表示，菏澤市下發(fā)上述通知前，山東省住建廳不知情，已經(jīng)要求菏澤市對情況進行說明。
市場分析認為，菏澤市取消新房轉(zhuǎn)售的限制性政策，對二手房市場行情影響微弱。即使當(dāng)?shù)夭辉傧拗疲粷M兩年的二手房交易也要繳納增值稅，二手房增值稅稅額=購買方支付的價款÷(1+5%)×5%。況且按揭購房的業(yè)主，不動產(chǎn)權(quán)證到手最快也要在竣工交房后，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后才能辦理解押。
相比之下，放松限售的象征性意義更大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限售是2017年來全國百城調(diào)控的最標志性政策，也是“房住不炒”的典型政策，限制購入后必須持有一定時間，減少了投資需求，對于抑制市場有很大影響。全國累計有超過90個城市發(fā)布了限售政策，大部分熱點城市均執(zhí)行了限售政策。如果菏澤政策落地執(zhí)行，那么后續(xù)效仿的城市將增加，如果按照菏澤城市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能。
但很多專家認為，從政策預(yù)期看，寬松政策全面出現(xiàn)可能性不大。
張大偉指出，10月29日，針對未來房價走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，絕不會允許調(diào)控前功盡棄。新華社稱，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
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