截至1月10日記者發(fā)稿時(shí)，在內(nèi)地及香港上市的26家房企發(fā)布了2018年全年銷售數(shù)據(jù)。整體看，在全年沖業(yè)績(jī)的情況下，多家房企12月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)，整體銷售處于高位，26家企業(yè)單月合計(jì)銷售達(dá)4400.12億元。全年銷售額合計(jì)為4.5萬(wàn)億，同比上漲33.2%。在這26家房企中，15家全年銷售額突破千億元，3家突破5000億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從12月份銷售數(shù)據(jù)看，大部分龍頭房企2018年業(yè)績(jī)?nèi)匀黄椒€(wěn)，不少房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俪^(guò)三成，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)提升。但2018年下半年銷售額上漲速度明顯放緩，預(yù)計(jì)2019年初銷售額難以超過(guò)2018年同期。

多家房企實(shí)現(xiàn)歷史突破

從企業(yè)排名情況看，萬(wàn)科、中國(guó)恒大和碧桂園仍然穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)前三位。其中，2018年萬(wàn)科累計(jì)銷售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.54%；累計(jì)銷售面積4037.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.31%；累計(jì)銷售均價(jià)15032元/平方米，同比增長(zhǎng)2%。

中國(guó)恒大全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額5513.4億元人民幣，同比增長(zhǎng)10%，全年銷售合約面積為5243.5萬(wàn)平方米，全年合約銷售均價(jià)為每平方米10515元。

今年下半年開始碧桂園僅公布權(quán)益銷售金額，不同的統(tǒng)計(jì)口徑使其銷售數(shù)字低于萬(wàn)科和中國(guó)恒大，但仍然保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。2018年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.06%。累計(jì)權(quán)益銷售均價(jià)為9267元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%。

多家房企2018年銷售額實(shí)現(xiàn)歷史性突破。龍湖集團(tuán)近日公告，2018年集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2006.4億元，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)了年初銷售2000億元的目標(biāo)。這是公司繼2017年突破1000億元后再度破紀(jì)錄。中國(guó)金茂2018年實(shí)現(xiàn)銷售收入1280億元，首次銷售金額突破1000億元。

從12月單月表現(xiàn)看，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)等大型房企由于全年目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，銷售金額較11月有所下降，存在主動(dòng)降速為明年一季度預(yù)留增長(zhǎng)空間的意圖。其中，碧桂園銷售金額僅為121.4億元，創(chuàng)2018年年內(nèi)新低。而中型房企表現(xiàn)突出。其中，綠城、奧園地產(chǎn)、陽(yáng)光100當(dāng)月銷售額環(huán)比增速翻倍，中南建設(shè)、美的地產(chǎn)、建業(yè)和中國(guó)金茂等環(huán)比增速超過(guò)50%。

2019年穩(wěn)健為主

第三方研究機(jī)構(gòu)指出，2018年行業(yè)或產(chǎn)生30家“千億軍團(tuán)”，這是以往從未出現(xiàn)過(guò)的情況。展望2019年，在房地產(chǎn)調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”仍是總基調(diào)的背景下，穩(wěn)健發(fā)展、追求高品質(zhì)、降杠桿成為大型房企發(fā)展的主要基調(diào)。

碧桂園表示，2019年要進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及轉(zhuǎn)型升級(jí)，繼續(xù)深耕著力提升房產(chǎn)業(yè)務(wù)全周期競(jìng)爭(zhēng)力；打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。中國(guó)恒大2019年的銷售目標(biāo)為6000億元。以2018年銷售金額計(jì)算，公司2019年目標(biāo)增長(zhǎng)率低于10%。中國(guó)恒大表示，將朝著“世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的目標(biāo)努力。到2020年底，總資產(chǎn)將達(dá)3萬(wàn)億元，年銷售規(guī)模為8000億元，年利稅1500億元且負(fù)債率下降到同行業(yè)的低水平。

陽(yáng)光城表示，2019年是陽(yáng)光城品質(zhì)提升年，做到更大更強(qiáng)，必須穩(wěn)扎穩(wěn)打。雅居樂(lè)表示，在銷售額邁過(guò)1000億元大關(guān)后，要成為步履穩(wěn)健的長(zhǎng)跑者、善跑者和領(lǐng)跑者。旭輝控股表示，2018年公司新進(jìn)了20個(gè)城市，增加儲(chǔ)備貨值2200余億元。2019年堅(jiān)持以客戶為中心持續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)，優(yōu)化管理和效率。華潤(rùn)置地則表示，2019年要推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，努力實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)、高效率、低風(fēng)險(xiǎn)”的高質(zhì)量增長(zhǎng)。