年末年初，經(jīng)濟(jì)學(xué)界和房地產(chǎn)業(yè)界對2019年經(jīng)濟(jì)形勢和樓市走向都會做一番推測。其中悲觀者有之，如萬達(dá)王健林表示，今年年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有”。而樂觀者也不少。例如萬博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長滕泰就表示，中國的房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，核心大中城市的價(jià)格穩(wěn)中有降，二三線城市個(gè)別穩(wěn)中有升，老百姓炒作房價(jià)的趨勢已經(jīng)得到了顯著改變。在這種情況下，沒必要過分擔(dān)心中國房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

面對外部環(huán)境的持續(xù)惡化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不振，房地產(chǎn)市場調(diào)控頻繁加碼，本以為2018年將是一個(gè)難熬的凜冬，但從近期陸續(xù)披露的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)冬天并不寒冷。

金融方面，央行剛剛公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年新增信貸投放持續(xù)強(qiáng)勁，全年金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加15.67萬億元，比上年多增1.83萬億元，金融脫虛向?qū)嵆尚э@著。房地產(chǎn)融資在年末也出現(xiàn)了松動跡象。

土地供應(yīng)方面，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測組公布的“2018年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”顯示，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來單季度最高。這也就意味著，土地市場上的良好表現(xiàn)將反映到未來房地產(chǎn)市場的供給側(cè)。

房地產(chǎn)銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，一線城市新房價(jià)格年底有所上漲，二三線城市房價(jià)保持穩(wěn)定。

上述幾組數(shù)據(jù)只是表象，對于房地產(chǎn)市場我們更應(yīng)感受到深層次的信心。經(jīng)歷了2018年“因城施策，分類調(diào)控”的探索，以及大規(guī)模的樓市整頓之后，房地產(chǎn)市場正在朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

調(diào)控手段上，從打補(bǔ)丁式的行政手段開始向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)移；調(diào)控著力點(diǎn)上，從對需求端的制約向供給端轉(zhuǎn)移，將土地供應(yīng)作為調(diào)控重點(diǎn)；調(diào)控方式上，從簡單的一刀切向因城施策、一城一策轉(zhuǎn)移，地方政府逐漸掌握調(diào)控的主動權(quán)。例如山東菏澤的放開限售，湖南衡陽的放開限價(jià)，青島的取消搖號。

局部區(qū)域的適度松綁也讓市場產(chǎn)生了一絲擔(dān)憂，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控放松，會導(dǎo)致房價(jià)再度攀升。實(shí)際上在“房住不炒”的總基調(diào)指引下，無論是“分類調(diào)控”還是“分類指導(dǎo)”，只是政策層面的微調(diào)。在把握樓市穩(wěn)定方面，從中央政府到地方政府已經(jīng)積累了豐富的調(diào)控手段和經(jīng)驗(yàn)，樓市的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。2019年“穩(wěn)”已經(jīng)成為樓市的主基調(diào)。在防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面，經(jīng)過2018年持續(xù)的降杠桿，已經(jīng)將風(fēng)險(xiǎn)降低到可控范圍內(nèi)。大多數(shù)房企也在主動降低杠桿抵御“寒冬”。在穩(wěn)房價(jià)方面，行政手段持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，長效機(jī)制已在路上。

年前召開的2019年度經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，積極的財(cái)政政策要加力提效，實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)，事實(shí)上是對宏觀經(jīng)濟(jì)的一種積極刺激。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，對房地產(chǎn)市場不再收緊?？梢灶A(yù)見，房地產(chǎn)軟著陸已經(jīng)為期不遠(yuǎn)。