今年春節(jié)，一個(gè)很明顯的變化是，在四合院里生活了大半輩子的七大姑八大姨紛紛搬進(jìn)了敞亮的樓房，親朋好友之間的閑話家常也由催婚催生切換至“你家房子漲多少”、“我家房子裝修花多少”……
關(guān)于房子熱火朝天的討論，很容易給人一種置身大城市的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)則，這里是我的家鄉(xiāng)，名不見經(jīng)傳的“N線小城”——臨清。
臨清，位于山東省西北部。明清時(shí)期，受益于大運(yùn)河漕運(yùn)興盛，臨清迅速崛起，名噪一時(shí)，成為當(dāng)時(shí)30個(gè)大城市之一，素有“富庶甲齊郡”、“繁華壓兩京”、“南有蘇杭，北有臨張”的美譽(yù)。清中葉以后，這座千年古縣的政治經(jīng)濟(jì)地位逐漸走向沒(méi)落。
如今，再議臨清，相比經(jīng)濟(jì)發(fā)展不明朗，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)仍在探索之中，人們似乎更愿意提及這里曾孕育了民族英雄張自忠和國(guó)學(xué)大師季羨林。
不過(guò)，近幾年，政府南遷、京九高鐵設(shè)站、房?jī)r(jià)上漲、大型房企的進(jìn)駐仿佛為當(dāng)?shù)厝嗣皲侁惲艘环憠验煹陌l(fā)展藍(lán)圖，人們買房上車的積極性絲毫不亞于大媽們對(duì)于廣場(chǎng)舞的熱愛，相較于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，人們?cè)跇鞘猩系谋憩F(xiàn)更具活力，安全感和幸福感似乎只有在波浪形爬坡的樓市中才能得以實(shí)現(xiàn)和升華。
風(fēng)里雨里 有房便是“甜”
今年，老趙在精心裝潢的140㎡新房里第一次招待了自家親戚，兄弟姐妹對(duì)于寬敞整潔的新房贊不絕口，老趙呵呵笑著頻頻點(diǎn)頭回應(yīng)。
老趙今年50+，三十多年前，頗有想法的他聯(lián)手幾個(gè)朋友做起了倒騰棉花的生意，生意紅火的那幾年，一到棉花收獲的季節(jié)，老趙便忙得不著家，除了主要供應(yīng)省內(nèi)，老趙一度將品質(zhì)優(yōu)良的棉花銷售至新疆等多個(gè)省份，生意遍地開花。
回憶起那些年，老趙爬滿皺紋的臉上依稀能看到當(dāng)年的奕奕神采，“生意太好做了，基本能覆蓋周圍幾個(gè)縣市的紡織廠，一輛輛大貨車運(yùn)載在打包好的棉花垛在紡織廠門口排成長(zhǎng)龍。”那幾年，老趙為自己積攢下了豐厚的家底。
再后來(lái)的生意，可就沒(méi)那么好做了。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的大背景下，魯西北的棉紡廠紛紛轉(zhuǎn)型或者直接倒下了，隨之而來(lái)的是棉花生意競(jìng)爭(zhēng)加劇，銷路收窄，甚至一度走貨停滯，棉花多處有價(jià)無(wú)市狀態(tài)。曾經(jīng)小半年在外奔波的老趙，逐漸開始“賦閑”在家。
老趙從未想過(guò)，奔六的年紀(jì)竟然要為了生計(jì)另謀出路。“一把年紀(jì)，能做點(diǎn)啥？”老趙陷入困惑。
畢竟是做過(guò)生意的精明人，老趙發(fā)現(xiàn)，近幾年，這座小縣城里，出租車變少了，年輕人出行普遍使用網(wǎng)約車，手機(jī)支付，方便快捷。于是，老趙的第二份職業(yè)生涯開始了。
網(wǎng)約車主的工作沒(méi)有想象的好做，老趙每天起早貪黑，只為能在上下班高峰期多接幾單，即便遭遇惡劣天氣，老趙也盡量保證每月全勤，風(fēng)里來(lái)雨里去的，剛開始的幾個(gè)月，老趙暴瘦了十多斤，原先的大肚腩以肉眼可見的速度褪去。
盡管如此，老趙心里還是滿足的。這種滿足不僅來(lái)源于并未停歇的生活腳步，更來(lái)源于那套140多平的房子，和房子里承載的天倫之樂(lè)。
兩年前，老趙以低于市場(chǎng)平均價(jià)2800元/㎡的價(jià)格拿下這套三居室，去年，老趙一家三代搬進(jìn)了新家，一家人一日三餐說(shuō)說(shuō)笑笑成了老趙心里最溫馨的生活片段，更令老趙欣慰的是，如今，這套房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)翻番。用老趙的話說(shuō)，“房子就是個(gè)儲(chǔ)蓄罐，一方面承載了家人的歡聲笑語(yǔ)，另一方面，也是多年積蓄最保值的歸宿哩。”
買房，城市化進(jìn)程的必然
臨清是人口外流大縣，在一線城市、省會(huì)濟(jì)南和發(fā)達(dá)城市青島、及地級(jí)市聊城的三重人口抽血下，越來(lái)越多有能力的家庭開始在外買房置業(yè)。
除此之外，在“吸引人口”方面，臨清表現(xiàn)的十分乏力。
過(guò)去十幾年，大多數(shù)城市快速成長(zhǎng)起來(lái)，城市規(guī)模成倍擴(kuò)大，城市人口成倍增加，中國(guó)的城市化率從2002年的37.5%上升到現(xiàn)在的58.5%左右，城鎮(zhèn)常住人口從1.7億增加到了8.1億。就在城市發(fā)展日新月異的時(shí)間里，臨清卻走上了截然相反的倒退之路，截至2017年，城市化率反而從2002年的55%左右下降到45%，全境人口82.39萬(wàn)人（2016年數(shù)據(jù)），市區(qū)僅僅35萬(wàn)。
不過(guò)，這兩年，縣城作為我國(guó)城鄉(xiāng)大格局里面頗為微妙的存在，已經(jīng)成為城鄉(xiāng)交匯的首選，臨清人口流出大于流入的局面正在迅速改變，來(lái)自下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)唐園的馮欣就是眾多進(jìn)城買房的代表之一。
自打馮欣結(jié)婚以來(lái)，便是跟公婆住在鎮(zhèn)上的平房里，剛結(jié)婚那幾年，一家四口住在寬宅大院里互相照應(yīng)倒也合適，但隨著2個(gè)孩子的陸續(xù)出生，家庭規(guī)模迅速發(fā)展壯大起來(lái)，6口之家共處一個(gè)屋檐下便顯得窘迫起來(lái)。
起初，馮欣還能勉強(qiáng)接受這種生活維度，畢竟在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里，馮欣這種情況并不少見，鄉(xiāng)村家庭源源不斷注入新鮮血液導(dǎo)致家庭人口急劇膨脹，這種情況下，一部分追求更為自由廣闊生活空間的年輕人搬離鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些人也便成為城市化最強(qiáng)大的后備軍。
促使馮欣加入后備軍最關(guān)鍵的因素是，大兒子今年到了小學(xué)適齡入學(xué)年紀(jì)，盡管鄉(xiāng)鎮(zhèn)具備教育資源，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)的好老師，這些年紛紛被縣學(xué)校挖走，自然不具有規(guī)?；母?jìng)爭(zhēng)力。
除了縣級(jí)資源的磁石效應(yīng)外，加上近幾年交通完善下縣鄉(xiāng)聯(lián)系增強(qiáng)，從鎮(zhèn)上到縣里也不過(guò)半小時(shí)車程，思考再三，馮欣決定，讓孩子在縣城接受教育。這也就意味著，縣城的一套房成為馮欣一家的剛需。
年初五，各大售樓處開工的第一天，馮欣一口氣考察了四家樓盤，當(dāng)晚，馮欣一家開了家庭會(huì)議，一致同意購(gòu)置縣重點(diǎn)中學(xué)旁的現(xiàn)房項(xiàng)目，馮欣暗下決心，一定要趕在今年9月開學(xué)之前住進(jìn)新家！
兩代人眼中的兩個(gè)世界
盡管開年復(fù)工第一天的售樓處熱鬧非凡，但坐在某項(xiàng)目售樓處角落里的小袁和他父親則稍顯沉重——歷時(shí)半年多之久，小袁還沒(méi)能說(shuō)服家人出手買房，不管小袁怎么擺事實(shí)講道理，小袁父親總能為“房?jī)r(jià)遲早要跌”說(shuō)出個(gè)子丑寅卯來(lái)。
小袁的父母住在城郊，平日里探望起來(lái)不方便，小袁便心生了讓父母搬到城區(qū)里的想法，加上近兩年臨清房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，前年10月單價(jià)3400元/㎡的房子，現(xiàn)在已經(jīng)飚到了6000元/㎡，而根據(jù)齊魯人才網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，臨清市職工平均月薪為4357元，不光是逐漸拉開的房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)收入上漲速度的差距也令人咋舌，小袁認(rèn)為，照這態(tài)勢(shì)，還是得趁早買房。
跟小袁有同樣想法的年輕人不在少數(shù)，就小袁帶父親考察項(xiàng)目的當(dāng)天下午，該樓盤熱鬧的一塌糊涂，七八個(gè)銷售人員身邊都有兩三組客戶圍繞著七七八八的咨詢項(xiàng)目情況，就連往日接待小袁的置業(yè)顧問(wèn)也沒(méi)顧得上前來(lái)打聲招呼。
就臨清這一波上漲的房地產(chǎn)行情，除了引起購(gòu)房者的陣陣騷動(dòng)外，也成功引起了巨頭房企的注意。去年上半年，華南某知名房企首次下沉至臨清，拿下了市中心廣場(chǎng)南的大片土地，據(jù)坊間傳聞，市政府部門也給予了不少政策傾斜。
自這一房企高調(diào)進(jìn)駐以來(lái)，這座均價(jià)5000出頭的小城便隨處可見精裝交付單價(jià)8000的廣告，一時(shí)間，習(xí)慣了毛坯交付的小城人民對(duì)精裝房充滿了期待，同時(shí)，也帶來(lái)了一波房?jī)r(jià)上漲小高潮。
不過(guò)，小袁的父親并不買賬。盡管起初該項(xiàng)目放話單價(jià)將達(dá)到8000元，但從12月份的開盤情況來(lái)看，實(shí)際銷售價(jià)格在7200元左右，并未達(dá)到8000元，相較于市場(chǎng)上的毛坯房單價(jià)也僅高出1000元。
除此之外，小袁父親在項(xiàng)目工作人員處了解到，這家以快消路線著稱的房企在臨清似乎遭遇了水土不服，原計(jì)劃半年完成去化目前已經(jīng)調(diào)整至8個(gè)月內(nèi)完成。
去化難的問(wèn)題在臨清并非個(gè)例，就在臨清最早開業(yè)的銀座購(gòu)物中心旁，由本地開發(fā)商自2016年開工建設(shè)的逸景花園項(xiàng)目停工近2年之久，縣醫(yī)院東側(cè)的幸福城項(xiàng)目爛尾4年，2018年才有接盤俠開工復(fù)建，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，每每華燈初上，在這片燈火輝煌的市中心，該項(xiàng)目所在地漆黑宛若鬼城。
另一個(gè)不可回避的事實(shí)是，2016年到2018年上半年，臨清房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了單價(jià)從2000元到破5的飛躍，不過(guò)，自2018年下半年開始，房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)在放緩，據(jù)小袁父親了解，近半年，全城平均房?jī)r(jià)上漲有限，僅300元左右。小袁父親認(rèn)為，現(xiàn)在買房就是高位接盤，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)降，買房還得再等等。小袁父親的眼里卻滿是云淡風(fēng)輕，而小袁眼里流露出的是熱切和羨慕。
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