國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中有60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為63城，上漲城市平均漲幅0.7%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，平頂山環(huán)比漲幅1.6%領(lǐng)跑。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為48個(gè)，比上月相比增加3個(gè)城市，上漲城市平均漲幅為0.65%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

20城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)倆月出現(xiàn)下跌

具體來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。值得注意的是，二手房環(huán)比價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下跌。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新建住宅有26個(gè)城市環(huán)比上漲幅度放大，其中典型的主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個(gè)城市漲幅放緩，其中主要有洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、呼和浩特、石家莊。二手房住宅中，36個(gè)城市環(huán)比漲幅放大，主要有錦州、廈門、太原、合肥。28個(gè)城市上漲放緩，分別是烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州。

與6月相比，繼續(xù)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市主要有洛陽(yáng)、無(wú)錫、包頭、大理、西安等城市。二手房上漲明顯的有呼和浩特、唐山、秦皇島等城市，漲幅明顯放緩。

分析：漲幅收窄趨于穩(wěn)定 三季度成交量趨集中

如何解讀7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)咨詢多位分析師意見。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，70城房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)明顯的“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢(shì)，不同城市之間的分化愈加明顯，購(gòu)房者對(duì)未來預(yù)期趨于看平，從58安居客的購(gòu)房者信心指數(shù)來看，7月環(huán)比下滑1.5%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的比例超過53%。

其中，一線城市商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，顯示出一線城市的樓市依然保持了相對(duì)“小恒溫”，一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國(guó)表現(xiàn)得最為明顯，和長(zhǎng)期從嚴(yán)調(diào)控以及限價(jià)等政策有著直接關(guān)系。二線城市的漲幅小幅回落，和二線城市的調(diào)控“閘門”擰緊有著直接關(guān)系，延緩了市場(chǎng)成交的節(jié)奏。從近兩個(gè)月市場(chǎng)的政策來看，以調(diào)控從緊，調(diào)控面擴(kuò)大為主，蘇州加碼調(diào)控直接擴(kuò)大了限售的范圍、洛陽(yáng)重申限價(jià)、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也是擰緊了調(diào)控“閘門”。三線城市的漲幅大幅回落，一方面和政策有關(guān)，另一方面則和整體購(gòu)房需求量不斷減少有著密切關(guān)系，不少城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)狀況，對(duì)漲幅回落起到較大下拉作用。

通過70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英認(rèn)為，7月上漲城市數(shù)量雖繼續(xù)減少但仍維持在較高水平，近期在政策調(diào)控影響下，新房市場(chǎng)上漲城市數(shù)量及漲幅均有所回落，值得注意的是，7月城市最高漲幅均不超2%，可見在政策嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)漲幅收窄趨于穩(wěn)定。近期部分熱點(diǎn)二線城市受政策調(diào)控加碼及房貸利率上調(diào)等因素影響，市場(chǎng)活躍度降低，價(jià)格回落。隨著近期調(diào)控升級(jí)及信貸政策收緊，二手房市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從7月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯，不論是環(huán)比還是同比，6-7月70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落。疊加8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

張波預(yù)計(jì)，三季度成交量集中化趨勢(shì)更為明顯，從成交的趨勢(shì)來看，熱點(diǎn)恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，限價(jià)造成一二手房嚴(yán)重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷并不能帶動(dòng)整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動(dòng)下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。