為了反映上半年上市房企的利潤表現(xiàn)，新京報聯(lián)合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母凈利潤率TOP50》榜單。由于單一考察歸母凈利潤率（歸母凈利潤/營業(yè)收入），會受非經(jīng)常性損益、營業(yè)外收入和投資物業(yè)重估等因素的影響，因此本榜單同時考察企業(yè)的歸母凈利潤規(guī)模，以期全面反映上市房企的盈利水平。
榜單顯示，超8成房企實現(xiàn)歸母凈利潤增速同比增長態(tài)勢，歸母凈利潤下降的企業(yè)中，除了中小企業(yè)占比較多，恒大、招商蛇口、遠洋、旭輝等規(guī)模較大的企業(yè)也在負增長的行列。
中小企業(yè)歸母凈利潤下降較多
上半年，行業(yè)政策趨嚴，融資環(huán)境收緊，中海地產(chǎn)依靠自身的央企背景優(yōu)勢，歸母凈利潤達249.42億港元，同比增長22.43%，也是唯一一家歸母凈利潤在上半年突破200億元的房企。
同時，去年同期超過中海、排名第一位的恒大，歸母凈利潤遭受腰斬式下降，為149.15億元，同比下降51.58%，排名從去年同期的第一降至第三。
今年上半年，歸母凈利潤超過百億元的房企還包括華潤置地、萬科A、融創(chuàng)，歸母凈利潤分別為127.26億元、118.42億元、102.86億元。
值得注意的是，在銷售額排名前10名的房企中，新城控股上半年的歸母凈利潤為25.92億元，位于排行榜第24名，歸母凈利潤增速放緩，使得排名靠后。在銷售額排名TOP20的房企中，綠城、
陽光城歸母凈利潤排名相對靠后，分別為第29名和44名。
億翰智庫指出，從TOP100的上市房企的歸母凈利潤增速情況來看，2019年上半年，TOP100家房企中，超8成房企實現(xiàn)歸母凈利潤增速同比增長態(tài)勢，歸母凈利潤TOP100企業(yè)加權(quán)歸母凈利潤增速為19.44%。
根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，歸母凈利潤實現(xiàn)較大增長的企業(yè)中，大發(fā)地產(chǎn)的歸母凈利潤增速為6781.88%，三湘印象、棲霞建設(shè)增速分別為934.86%、522.41%。
億翰智庫指出，企業(yè)的歸母凈利潤增速較大增長的原因大多是企業(yè)規(guī)模較小以及上半年結(jié)轉(zhuǎn)增加導致營業(yè)收入和凈利潤實現(xiàn)大幅增加，進而導致歸母凈利潤實現(xiàn)超大幅度增長。
同時，歸母凈利潤下降的企業(yè)中，除了中小企業(yè)占比較多，恒大、招商蛇口、遠洋、旭輝等規(guī)模較大的企業(yè)也在負增長的行列。例如，恒大的歸母凈利潤同比下降51.58%，招商蛇口同比下降31.2%。
部分大房企歸母凈利潤率排名靠后
從歸母凈利潤率來看，2019年上半年，合景泰富以56.01%的歸母凈利潤率繼續(xù)保持行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先水平，其高利潤率的主要原因是投資物業(yè)公允價值損益較高，超過30億元。
值得注意的是，歸母凈利潤率排名靠前的多數(shù)房企，銷售額規(guī)模并不大，以地方性房企為主，部分房企涉足舊城改造、產(chǎn)業(yè)園等多元化業(yè)務(wù)。銷售規(guī)模較大的房企，歸母凈利潤率排名反而相對靠后。
碧桂園上半年歸母凈利潤率只有7.74%，在上市百強房企中排名墊底，而萬科A的歸母凈利潤率只有8.5%，排在第93名。由于碧桂園、萬科的凈利潤率均位于11%以上，而歸母凈利潤率較低，也說明這兩家公司的項目中，合作項目較多。
在銷售規(guī)模TOP20的房企中，歸母凈利潤排行前列的為招商蛇口、中海地產(chǎn)、金茂、華夏幸福等房企，歸母凈利潤率都達到20%以上，盈利能力較強。
同時，根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，從TOP100的上市房企來看，加權(quán)平均歸母凈利潤率為12.10%，較2018年同期下降0.03個百分點，下降幅度不大。
此外，半數(shù)企業(yè)歸母凈利潤率較2018年同期有所增長，半數(shù)下降，因此總體保持平穩(wěn)。
億翰智庫預計，在行業(yè)“上有頂，下筑底”（即限房價與高地價）的背景下，預計未來利潤率水平將有下行空間。
榜首&榜尾
失而復得，中海穩(wěn)坐“利潤王”
在去年上半年錯失歸母凈利潤第一名之后，今年上半年，中海再次坐上“利潤王”的寶座，歸母凈利潤達249.42億港元，同比增長22.43%。
中海也是唯一一家歸母凈利潤在上半年突破200億元的房企，約是萬科A和融創(chuàng)中國的總和。此前“逆襲”的恒大由于歸母凈利潤下滑而居第三位，比中海少了約70億。
從歸母凈利潤率表現(xiàn)看，中海地產(chǎn)在上半年的表現(xiàn)也居于規(guī)模房企前列，歸母凈利潤率達到26.71%，大幅超過上市百強企業(yè)加權(quán)平均歸母凈利潤率12.10%，屬于規(guī)模房企中的“利潤王”。
碧桂園歸母凈利潤率“墊底”
在歸母凈利潤率的百強榜單中，作為龍頭房企，銷售規(guī)模、營收、利潤規(guī)模都居于前列的碧桂園，在歸母凈利潤率排行榜中“墊底”。
碧桂園上半年歸母凈利潤率只有7.74%。究其原因，一方面，由于碧桂園的營收增速高于歸母凈利潤增速；另一方面，也說明隨著合作項目的增加使得碧桂園的歸母凈利潤率走低。
此外，今年上半年，碧桂園銷售增速放緩。根據(jù)公告，2019年上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%。
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