近日，58同城、安居客《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布，報(bào)告顯示，9月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16414元/㎡，二手房掛牌均價(jià)15419元/㎡。一線城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，部分三四線城市價(jià)格上升顯著，呼和浩特和唐山新房在線均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。

受到政策影響，深圳及周邊城市用戶找房熱度較高，深圳來(lái)電咨詢(xún)用戶上漲11%，主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲31.6%。但從市場(chǎng)整體來(lái)看，購(gòu)房者持幣情緒較重，近一半消費(fèi)者表示觀望，并不急于購(gòu)房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波指出，若期待今年“金九銀十”成交量大漲，恐怕會(huì)落空。今年 “小陽(yáng)春”之后,房企的市場(chǎng)推盤(pán)力度一直沒(méi)有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏以及促銷(xiāo)也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場(chǎng)發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場(chǎng)的需求被提前釋放，雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加，但市場(chǎng)行情將保持相對(duì)穩(wěn)定。

張波預(yù)計(jì)，今年“金九銀十”整體降價(jià)和促銷(xiāo)是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會(huì)策劃全國(guó)性質(zhì)的“打折促銷(xiāo)”活動(dòng)，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會(huì)有明顯差異。限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線城市，降價(jià)空間相對(duì)有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會(huì)再次提升，伴隨著市場(chǎng)去化會(huì)同步放緩。

新房市場(chǎng)：金九熱度不在，政策利好城市、價(jià)值洼地受歡迎

報(bào)告顯示，9月全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)16414元，環(huán)比微升0.32%，67城中35城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲，呈分化趨勢(shì)。深圳市在線新房均價(jià)為52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均價(jià)分別為47004元/㎡、45667元/㎡，與8月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門(mén)、漳州，其中呼和浩特和唐山房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，一線城市找房熱度下跌3.6%。但從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來(lái)看，連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價(jià)和熱度上漲的背后，代表的是消費(fèi)者開(kāi)始更多關(guān)注仍有成長(zhǎng)性的價(jià)值洼地市場(chǎng)。

從房型需求分布來(lái)看，三居室、兩居室仍是市場(chǎng)需求主流，45.4%的用戶青睞三居室，33.8%的用戶對(duì)兩居室有需求。數(shù)據(jù)顯示，相比8月，三居室找房熱度占比上漲，一居室找房熱度占比下降，目前購(gòu)房需求仍以家庭居住為主。

根據(jù)58同城、安居客9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年9月用戶信心指數(shù)為98.5，環(huán)比上升0.3%；從長(zhǎng)期看來(lái)，88.1%的購(gòu)房者仍看好后市潛力，相信樓市整體處在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展階段，認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看來(lái)仍會(huì)上漲的占比有所上升。

此外，報(bào)告還對(duì)用戶咨詢(xún)行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)主動(dòng)使用微聊的用戶保持增長(zhǎng)，環(huán)比上浮8.6%，湖州主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲51.0%，深圳環(huán)比上漲31.6%。深圳來(lái)電咨詢(xún)用戶也上漲明顯，達(dá)到11%。

受《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》發(fā)布，多項(xiàng)招才引智政策利好等多重因素影響，深圳、東莞、佛山等地用戶咨詢(xún)房產(chǎn)信息的熱情這幾個(gè)月來(lái)一直較高。尤其是靠近深圳，且房?jī)r(jià)性?xún)r(jià)比較高的東莞，9月來(lái)電咨詢(xún)量環(huán)比上升21.4%。

二手房市場(chǎng)：政策、區(qū)位、價(jià)值空間成為市場(chǎng)分化因素

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì)，9月全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，67城中39城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高，達(dá)到59654元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢(shì)類(lèi)似，三四線城市房?jī)r(jià)價(jià)值空間受到關(guān)注。

從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，9月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌0.2%，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線城市中，北京、廣州新增掛牌量下降，而上海和深圳掛牌量則延續(xù)8月趨勢(shì)持續(xù)上升。近期，受上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新區(qū)政策和深圳中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)政策影響，兩地市場(chǎng)情緒也較樂(lè)觀。從全國(guó)范圍看，昆明、秦皇島、重慶、昆山、長(zhǎng)沙新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯，昆明上升45.6%。

一線城市中，二手房熱門(mén)板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山關(guān)注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、白云區(qū)金沙洲，深圳龍崗區(qū)、寶安區(qū)，上海閔行、浦東、奉賢都是熱門(mén)板塊，上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)首次沖上榜單，徐涇鎮(zhèn)位于上海西郊，毗鄰虹橋機(jī)場(chǎng)，上海國(guó)家會(huì)展中心也坐落于此，隨著長(zhǎng)三角整體經(jīng)濟(jì)的騰飛，徐涇承擔(dān)的蘇滬一體化作用更加凸顯。

從近三個(gè)月的《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》來(lái)看，樓市穩(wěn)健的基調(diào)沒(méi)有改變，三四線市場(chǎng)價(jià)值掘金、網(wǎng)上溝通、移動(dòng)溝通比例持續(xù)升高、區(qū)域性政策帶動(dòng)樓市熱點(diǎn)移動(dòng)等新特征逐漸凸顯。