明年房地產(chǎn)市場仍“穩(wěn)”字當(dāng)頭

2019年12月13日 09:33
來源:新京報(bào)
創(chuàng)業(yè)板、新三板
預(yù)計(jì)將適度放寬創(chuàng)業(yè)板再融資條件
中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定,明年要抓好六大重點(diǎn)工作,包括深化經(jīng)濟(jì)體制改革,要加快金融體制改革,完善資本市場基礎(chǔ)制度,提高上市公司質(zhì)量,健全退出機(jī)制,穩(wěn)步推進(jìn)創(chuàng)業(yè)板和新三板改革。
這是中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次直接提及創(chuàng)業(yè)板和新三板改革。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的重點(diǎn)工作中,關(guān)于資本市場只單獨(dú)提及了科創(chuàng)板,當(dāng)時的表述為:“要通過深化改革,打造一個規(guī)范、透明、開放、有活力、有韌性的資本市場,提高上市公司質(zhì)量,完善交易制度,引導(dǎo)更多中長期資金進(jìn)入,推動在上交所設(shè)立科創(chuàng)板并試點(diǎn)注冊制盡快落地。”
東北證券研究總監(jiān)付立春表示,資本市場改革的聚焦點(diǎn)落在了創(chuàng)業(yè)板和新三板。目前新三板改革率先開展,對于投資者適當(dāng)性管理辦法、轉(zhuǎn)板機(jī)制等重大問題,預(yù)計(jì)后續(xù)還會有其他政策的配套推進(jìn)。新三板改革升級,在中國資本市場乃至國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的重要性地位顯著提高。
對于創(chuàng)業(yè)板的改革,雖然存量市場有一些挑戰(zhàn)和難度,但箭在弦上、勢在必行。參照科創(chuàng)板試點(diǎn)注冊制的經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)業(yè)板注冊制改革呼之欲出。預(yù)計(jì)接下來會加快研究完善創(chuàng)業(yè)板發(fā)行上市、再融資和并購重組制度,優(yōu)化首發(fā)上市條件,提高創(chuàng)業(yè)板包容性和覆蓋面,適度放寬創(chuàng)業(yè)板再融資條件,支持符合國家戰(zhàn)略的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)資產(chǎn)在創(chuàng)業(yè)板重組上市。
養(yǎng) 老 金
養(yǎng)老金足額發(fā)放問題已一定程度緩解
財(cái)政部相關(guān)人士告訴新京報(bào)記者,整體來看,我國養(yǎng)老金總量仍有盈余,但是結(jié)構(gòu)性問題突出,是保障養(yǎng)老金足額發(fā)放的難點(diǎn)。
他介紹,我國養(yǎng)老金由各省統(tǒng)籌,廣東等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份,外來人口多,就業(yè)人口多,但退休人口相對少,這樣的省份養(yǎng)老金有盈余,足額發(fā)放并不難。
但比如我國的東三省,年輕人外流嚴(yán)重,退休人口較多,養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)重,已經(jīng)出現(xiàn)缺口。雖然中央財(cái)政會對各省養(yǎng)老金進(jìn)行補(bǔ)充,但無法百分之百解決部分省的缺口問題。
他表示,要保證養(yǎng)老金的足額發(fā)放,短期來看,我國已經(jīng)加大一般公共預(yù)算向社保金的統(tǒng)籌力度,用一般公共預(yù)算補(bǔ)充社保金;同時,從國資向社保金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。這些措施已經(jīng)在一定程度上緩解了我國養(yǎng)老金足額發(fā)放的問題。
從長期來看,雖然目前我國養(yǎng)老金仍有盈余,但隨著人口老齡化,退休人口增多,未來我國養(yǎng)老金發(fā)放也面臨一定挑戰(zhàn)。
他表示,要保持養(yǎng)老金長期穩(wěn)定、足額發(fā)放,除進(jìn)一步改革完善我國社保繳費(fèi)制度外,還需要加強(qiáng)精算平衡。
“大家往往認(rèn)為社會保險(xiǎn)是公共財(cái)政屬性,但實(shí)際上社會保險(xiǎn)是保險(xiǎn)的屬性,因此必須堅(jiān)持精算平衡”。他表示,只有保證收入可以覆蓋支出并長期穩(wěn)定,才能解決養(yǎng)老金足額發(fā)放問題。
此外,一直以來輿論熱議的養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌也是未來改革的方向。
房 地 產(chǎn)
租售并舉或?qū)⒊煞康禺a(chǎn)行業(yè)一大趨勢
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài),雖然,近期出現(xiàn)了部分城市的政策微調(diào),但是整體看,基本原則依然沒有改變,中央遏制房價(jià)上漲的決心也沒有發(fā)生改變。此外,“房住不炒”也代表了未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機(jī)行為,保護(hù)真實(shí)的居住需求,未來的微調(diào)政策也將有利于剛需。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,此次會議強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標(biāo),這個目標(biāo)總體上不變。此外,還進(jìn)一步明確了“房住不炒”的政策導(dǎo)向,這也充分說明當(dāng)前中央對房地產(chǎn)市場政策的明確及持續(xù),投機(jī)炒房的做法依然被管控。同時,再次提出因城施策,也有助于后續(xù)各地根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整;重申“三穩(wěn)”,也意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能放松,需及時管控一些趁勢漲價(jià)、趁勢干擾市場秩序的交易行為,最終促使房地產(chǎn)市場和預(yù)期進(jìn)入穩(wěn)定通道之中。
值得關(guān)注的是,本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議還提到,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。實(shí)際上,不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為未來租售并舉將成為房地產(chǎn)行業(yè)一大趨勢。
財(cái)政政策
各級政府“過緊日子”或?qū)⒊沙B(tài)
中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定,明年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策,積極的財(cái)政政策要大力提質(zhì)增效,更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整,堅(jiān)決壓縮一般性支出,做好重點(diǎn)領(lǐng)域保障,支持基層保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)、?;久裆?/div>
2019年政府工作報(bào)告中的“2019年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求和政策取向”部分也提到,繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策,積極的財(cái)政政策要加力提效,同時提到,要改革完善縣級基本財(cái)力保障機(jī)制,緩解困難地區(qū)財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)壓力,決不讓基本民生保障出問題。對比來看,明年除要繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策之外,還將更加注重結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
北京國家會計(jì)學(xué)院財(cái)稅政策與應(yīng)用研究所所長李旭紅對新京報(bào)記者表示,為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行,積極的財(cái)政政策是作為逆周期調(diào)節(jié)的重要宏觀保障手段,因此,仍需大力提質(zhì)增效。但經(jīng)過了2018年及2019年的大規(guī)模減稅降費(fèi)之后,財(cái)政更要與高質(zhì)量發(fā)展相匹配,2020年更需要的是在財(cái)政支出的質(zhì)量上做文章,其中,核心的在于優(yōu)化結(jié)構(gòu),而財(cái)政支出結(jié)構(gòu)的優(yōu)化中,堅(jiān)決壓縮一般性支出,重點(diǎn)保障民生支出及一些重要的領(lǐng)域,主要是指通過財(cái)政的緊日子,節(jié)約資金用在國家建設(shè)最需要的領(lǐng)域,帶來財(cái)政支出最優(yōu)的效率,服務(wù)于國家戰(zhàn)略發(fā)展的需要,是更為精準(zhǔn)的積極財(cái)政政策導(dǎo)向。
一名知情人士告訴記者,從今年會議精神來看,壓減政府支出并非權(quán)宜之計(jì),各級政府“過緊日子”或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
消費(fèi)需求
培育新產(chǎn)業(yè)進(jìn)而帶動消費(fèi)升級
中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟(jì)政策委員會副主任徐洪才分析,要瞄準(zhǔn)新的消費(fèi)需求,增加這方面投資、供給,“比如一些新的文化、旅游、信息、養(yǎng)老、健康、體育等需求得不到滿足,就瞄準(zhǔn)這個方向投資,培育新的產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)而再帶動需求升級。”
北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍表示,“供需共同收益”是指經(jīng)濟(jì)增長過程中,我們希望供給和需求能同步增長,那么最佳政策就是同時促進(jìn)供給和需求的政策。“乘數(shù)效應(yīng)”是指一項(xiàng)政策出臺后,帶動的總需求、總產(chǎn)出的增加有好幾倍。
“民生建設(shè)是能夠促進(jìn)醫(yī)療、教育、住房等方面供給,增強(qiáng)供給能改善百姓生活水平。如果能夠做出一些舉措,就能打消對未來的不確定性,讓老百姓愿意敢于花錢,這樣既促進(jìn)了消費(fèi)也促進(jìn)了供給?;A(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域也類似,是供給側(cè)內(nèi)容,可以促進(jìn)消費(fèi)和投資等其他方面,比如一條路修通,可以帶動周邊百姓消費(fèi);自來水接通、網(wǎng)絡(luò)接通都可以拉動消費(fèi),這也是產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)間形成的協(xié)同效應(yīng)。”蘇劍表示。
會議指出
我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變
會議強(qiáng)調(diào)
明年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年,要實(shí)現(xiàn)第一個百年奮斗目標(biāo),為“十四五”發(fā)展和實(shí)現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)打好基礎(chǔ),做好經(jīng)濟(jì)工作十分重要。
保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,確保全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃圓滿收官,得到人民認(rèn)可、經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)。
會議要點(diǎn)
●要把堅(jiān)持貫徹新發(fā)展理念作為檢驗(yàn)各級領(lǐng)導(dǎo)干部的一個重要尺度
●要確保脫貧攻堅(jiān)任務(wù)如期全面完成,集中兵力打好深度貧困殲滅戰(zhàn)
●要打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn),堅(jiān)持方向不變、力度不減
●要保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定,壓實(shí)各方責(zé)任
●做好關(guān)鍵時點(diǎn)、困難人群的基本生活保障
●突出抓好重點(diǎn)群體就業(yè)工作,確保零就業(yè)家庭動態(tài)清零
●有效解決進(jìn)城務(wù)工人員子女上學(xué)難問題
●要兜住基本生活底線,確保養(yǎng)老金按時足額發(fā)放,加快推進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)全國統(tǒng)籌
●加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房
●要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
●積極的財(cái)政政策要大力提質(zhì)增效
●穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度
●要充分挖掘超大規(guī)模市場優(yōu)勢,發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和投資的關(guān)鍵作用
●以創(chuàng)新驅(qū)動和改革開放為兩個輪子,全面提高經(jīng)濟(jì)整體競爭力
●要狠抓農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保障供給,加快農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,帶動農(nóng)民增收和鄉(xiāng)村振興
●要加快恢復(fù)生豬生產(chǎn),做到保供穩(wěn)價(jià)
●要落實(shí)減稅降費(fèi)政策,降低企業(yè)用電、用氣、物流等成本,有序推進(jìn)“僵尸企業(yè)”處置
●要健全體制機(jī)制,打造一批有國際競爭力的先進(jìn)制造業(yè)集群,提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力和產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平
●要重視解決好“一老一小”問題,加快建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)體系,支持社會力量發(fā)展普惠托育服務(wù)
●推進(jìn)川藏鐵路等重大項(xiàng)目建設(shè),穩(wěn)步推進(jìn)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè),加快自然災(zāi)害防治重大工程實(shí)施,加強(qiáng)市政管網(wǎng)、城市停車場、冷鏈物流等建設(shè),加快農(nóng)村公路、信息、水利等設(shè)施建設(shè)
●要加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,完善區(qū)域政策和空間布局,發(fā)揮各地比較優(yōu)勢,構(gòu)建全國高質(zhì)量發(fā)展的新動力源
●加強(qiáng)外商投資促進(jìn)和保護(hù),繼續(xù)縮減外商投資負(fù)面清單
●要制定實(shí)施國企改革三年行動方案,提升國資國企改革綜合成效,優(yōu)化民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境
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