時(shí)至歲末，房屋租賃市場(chǎng)步入淡季，租房一族可以利用好時(shí)機(jī)，用相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格，租到心儀的“家”。

近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的11月廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，11月租賃市場(chǎng)淡季特征明顯，需求降溫顯著，租金價(jià)格平抑。在成交量方面，市場(chǎng)租賃需求冷淡，這也體現(xiàn)在成交量方面，根據(jù)數(shù)據(jù)，與10月相比，11月廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租賃市場(chǎng)成交量整體下降了8.22%。租金方面，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)平抑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為54.77元/平方米/月，較10月下跌0.17%；中心城區(qū)為57.23元/平方米/月，環(huán)比下跌0.13%；外圍區(qū)域?yàn)?4.46元/平方米/月，環(huán)比下跌0.76%。

受住宅租賃市場(chǎng)淡季影響，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，議價(jià)空間稍有擴(kuò)大；11月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓住宅租金環(huán)比下跌0.20%至62.88元/平方米/月；監(jiān)測(cè)點(diǎn)樓梯樓住宅租金環(huán)比下跌0.14%至46.66元/平方米/月。

電梯樓方面，天河區(qū)（79.30元/平方米/月）、越秀區(qū)（77.30元/平方米/月）、海珠區(qū)（64.29元/平方米/月）位居廣州市電梯樓平均租金前三。

樓梯樓方面，越秀區(qū)（59.16元/平方米/月）、天河區(qū)（52.89元/平方米/月）、海珠區(qū)（49.34元/平方米/月）則占據(jù)了廣州市樓梯樓平均租金的前三位。

淡季租房市場(chǎng)供大于求

臨近年底，因工作變動(dòng)或提前返鄉(xiāng)而退租的現(xiàn)象逐漸增多，市場(chǎng)租盤(pán)供大于求，預(yù)計(jì)年末廣州租賃市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步遇冷。租金方面，業(yè)主為減少空置帶來(lái)的損失，普遍存在5%左右的議價(jià)空間。

記者發(fā)現(xiàn)，部分熱門(mén)板塊的中高端住宅受淡季影響甚微，成交量與租金相對(duì)堅(jiān)挺。例如車陂-東圃板塊的美林湖畔花園，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，公交線路眾多，頗受在附近或CBD上班的白領(lǐng)青睞，據(jù)經(jīng)理人介紹，該樓盤(pán)的租盤(pán)去化速度比較穩(wěn)定，成交量與租金受淡季影響甚微。受淡季影響較小的還有荔灣區(qū)的西關(guān)板塊的東浚荔景苑與海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊的金碧花園等。

在租金區(qū)間占比方面，11月份成交的租金主要集中在1500元-2500元區(qū)間，所占比例達(dá)到37.0%，環(huán)比上漲10.8%；其次是1500元以下區(qū)間，本月所占比例為23.6%，環(huán)比下跌6.4%；2500-3500元的租金區(qū)間占比較為平穩(wěn)；3500元以上的租金區(qū)間占比為23.4%，環(huán)比下跌4個(gè)百分點(diǎn)。

中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交量所占比例方面，天河與白云區(qū)成交所占比例回落，環(huán)比分別下跌1.84%與1.90%；越秀區(qū)本月延續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌1.13個(gè)百分點(diǎn)，所占比例跌至9.60%；受工業(yè)大道、廣州大道南、南洲、新港西等板塊影響，海珠區(qū)的成交量相對(duì)堅(jiān)挺，所占比例上漲4.23%至27.17%。

11月中小戶型依然最受歡迎，其中60平方米以下小戶型的租賃所占比例上漲13.8%至60.5%，60~90平方米戶型的比例下跌9.0%； 90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上區(qū)間的比例環(huán)比分別回落3.8%、0.6%及0.4%。

溫馨提示

租房淡季：春節(jié)前一兩個(gè)月是住宅租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，這段時(shí)間是新增客源相對(duì)較少，租金相對(duì)較低，市場(chǎng)房源數(shù)量充足，正是換租議價(jià)的好時(shí)機(jī)。

房東的“選擇題”：一是空置房屋等到年后，到時(shí)大量的流動(dòng)人口進(jìn)入廣州，租賃市場(chǎng)升溫；二是降低價(jià)格以減少空置期帶來(lái)的損失，雖然減少了全年的租金收入，但是遠(yuǎn)比空置1-2個(gè)月帶來(lái)的損失要更劃算；三是趁著租賃淡季這段時(shí)間，將房屋進(jìn)行翻新裝修或是購(gòu)置家電，等待年后租賃旺季時(shí)以更高的價(jià)格出租。

租客：對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，年底正是“抄底租房”的好時(shí)機(jī)。不僅租金相對(duì)較低，議價(jià)空間較大，而且市場(chǎng)上房源數(shù)量充足，不同板塊都有比較實(shí)惠的房源，租客可以根據(jù)自己的情況綜合考慮，租到較為合心意的房子。

小案例

例如盈彩美居三房旺季的租金約為4500元/月，11月降低了200元/月，表面上年租金雖少收了2400元，但如果減少空置半月以上，事實(shí)上選擇降租更合算。

例如綠地濱江匯，11月的租金單價(jià)約為53~57元/平方米，較之前下降5%-8%；而光大花園，11月的租金單價(jià)約為63元-66元/平方米，較之前下降3%-5%。