近期許多城市都發(fā)布了特殊時(shí)期的樓市政策，其中比較具有特色的如降低首付比例，降低貸款利率等等，多種政策都使得購(gòu)房變得“容易”了一些。加上當(dāng)前開發(fā)商選擇了力度比較大的優(yōu)惠政策，讓有購(gòu)房打算的購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。那么此時(shí)想要買房，需要特別注意哪些呢？
1.優(yōu)惠政策的附加條款
房?jī)r(jià)的優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力是巨大的，幾乎可以說是決定性的。除了熱度比較高的七五折，不少城市的項(xiàng)目也都推出了特價(jià)房，其他不同折扣的優(yōu)惠。此時(shí)就需要仔細(xì)閱讀其優(yōu)惠條款，包括優(yōu)惠時(shí)限，對(duì)應(yīng)樓層、戶型，貸款方式，意向金等等。
過去不少項(xiàng)目也都推出過特價(jià)房，但普遍反映戶型和樓層不理想，還有貸款簽約的時(shí)間規(guī)定比較嚴(yán)格，過了時(shí)限就拿不到優(yōu)惠。盡管此時(shí)的優(yōu)惠力度較大，還是需要購(gòu)房者擦亮雙眼仔細(xì)確定各種優(yōu)惠條款。
2.開發(fā)商基本情況
因?yàn)橐咔榈挠绊懀こ踢M(jìn)度、銷售進(jìn)度都受到了比較大的影響。房企的資金狀況備受關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月40家房企境外融資額逾1200億元，環(huán)比上漲57%。同時(shí)，房企頻繁發(fā)短期債應(yīng)對(duì)即將到期債務(wù)，3月份待償債330億元。房企的資金狀況，直接影響到今后的工程進(jìn)度，交房情況。
所以在此時(shí)，選擇資質(zhì)比較好，品牌比較大的房企的項(xiàng)目，可能優(yōu)先級(jí)要較平時(shí)更高一些。目前的復(fù)工的情況還沒有完全放開，售樓部也是有限制的開放，對(duì)于開發(fā)商資金的影響還要持續(xù)一段時(shí)間。
3.應(yīng)對(duì)未知風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于這一點(diǎn)，是想注重強(qiáng)調(diào)關(guān)于個(gè)人收入的問題。可能有朋友認(rèn)為這并不需要我來說，沒錢自然也就買不起。不過我想說的是當(dāng)前困難情況有可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而不少中小企業(yè)其實(shí)壓力都非常大。可能已經(jīng)有些企業(yè)開始著手裁員，在面對(duì)這樣的未知的時(shí)候，評(píng)估自身接下來一兩年內(nèi)，能否保證買房后的個(gè)人資金壓力不至于過大，能否保證當(dāng)前的收入情況，其實(shí)挺重要的。
買房后，需要背負(fù)三十年左右的貸款，加上房?jī)r(jià)高，其實(shí)每個(gè)月的壓力還是不小的。這個(gè)時(shí)候還是需要評(píng)估個(gè)人及所在公司，能否保證穩(wěn)定，最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和未來的壓力，也是當(dāng)前買房需要重點(diǎn)考量的一點(diǎn)。
當(dāng)然，需要注意的點(diǎn)還有很多，每個(gè)人會(huì)有自己比較在意的點(diǎn)。此時(shí)買房，對(duì)于一部分人來說，的確是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)候，但越是這個(gè)時(shí)候，越是要冷靜下來，評(píng)估自身需求與能力，不受外界太多影響。
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