3月23日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK)發(fā)布2019年業(yè)績報(bào)告。
截至2019年12月31日，雅居樂集團(tuán)營業(yè)額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，凈利潤率同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.3%。毛利為人民幣183.58億元，整體毛利率為30.5%，與市場平均水平持平。股東應(yīng)占利潤為人民幣75.12億元，較去年增加5.4%。資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，與上一年持平，繼續(xù)明顯低于行業(yè)平均水平。
年內(nèi)，雅居樂物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣541.77億元，較上一年增加3.2%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為89.9%及10.1%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較上一年增加3.6個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理服務(wù)、酒店?duì)I運(yùn)及環(huán)保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。2019年全年派息合計(jì)為每股100港仙，與上一年相同。
展望未來，雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林表示，2020年新冠疫情爆發(fā)雖然使全球經(jīng)濟(jì)面臨重大考驗(yàn)，但公司對未來發(fā)展仍然充滿信心。2020年，雅居樂集團(tuán)將及時(shí)調(diào)整營銷計(jì)劃及發(fā)展策略，同時(shí)不斷提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營模式，繼續(xù)致力于推進(jìn)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展戰(zhàn)略，確保穩(wěn)健前行。
全年銷售再破千億關(guān)口同比勁增近15%
2019年，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計(jì)預(yù)售金額為人民幣1,179.7億元，較去年增加14.9%，再次突破千億關(guān)口，預(yù)售目標(biāo)完成率達(dá)104%;累計(jì)預(yù)售建筑面積為891.1萬平方米，較去年增加11.7%，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣13,240元。
2019年，雅居樂積極配合國家“因城施策”政策，持續(xù)推動(dòng)區(qū)域多元化營銷策略，同時(shí)大力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目。年內(nèi)，雅居樂在天津、威海、襄陽、鄭州等城市的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)良好。此外，公司在華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域持續(xù)熱銷，年內(nèi)共推出55個(gè)全新項(xiàng)目，在售項(xiàng)目達(dá)178個(gè)，全年可售資源貨值超過2,000億元。
多渠道拓展土儲(chǔ)業(yè)務(wù)布局持續(xù)優(yōu)化
2019年，雅居樂通過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等多元化購地渠道，進(jìn)一步鞏固和深化全國業(yè)務(wù)布局，全年共新增42個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1,090萬平方米。
截至2019年12月31日，雅居樂在75個(gè)城市擁有權(quán)益預(yù)計(jì)總建筑面積為3,970萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠(yuǎn)、石家莊、渭南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開拓市場。
此外，公司在粵港澳大灣區(qū)擁有土地儲(chǔ)備約為834萬平方米，占土地儲(chǔ)備總量的21%。隨著中央政府對推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)具體實(shí)施意見及行動(dòng)計(jì)劃的逐步實(shí)施，未來將受惠于該地區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
多元業(yè)務(wù)繼續(xù)高速增長
2019年，雅居樂在多元業(yè)務(wù)方面合計(jì)投資額約人民幣100億元，用以拓展34個(gè)新增的非地產(chǎn)項(xiàng)目。旗下物業(yè)管理、商業(yè)及環(huán)保等多元業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，其中物業(yè)管理服務(wù)、酒店?duì)I運(yùn)及環(huán)保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%。
物業(yè)管理方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡稱雅生活)業(yè)績繼續(xù)高速增長，財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。截至2019年12月31日，營業(yè)額為人民幣51.27億元，較上一年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及人民幣12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%。股東應(yīng)占利潤為人民幣12.31億元，同比增加53.7%，每股基本盈利為人民幣0.92元。
2019年，雅生活成功收購中民物業(yè)及新中民物業(yè)60%股權(quán)，創(chuàng)行業(yè)最大一宗并購案例。收購?fù)瓿珊?，在管面積將突破5億平方米，盈利能力及品牌實(shí)力將大幅提升，形成全國化、全業(yè)態(tài)、強(qiáng)品牌的物業(yè)管理平臺(tái)企業(yè)。
截至2019 年12月31 日，雅居樂環(huán)保業(yè)務(wù)營業(yè)額及經(jīng)營利潤分別為人民幣15.10億元及3.35億元，分別較去年增加146.1%及69.6%。在全國共布局45個(gè)環(huán)保項(xiàng)目，環(huán)保業(yè)務(wù)每年設(shè)計(jì)最高危險(xiǎn)廢物處理規(guī)模已逾330萬噸，安全填埋庫容逾1,800萬立方米，其中危險(xiǎn)廢物處理業(yè)務(wù)位居行業(yè)領(lǐng)先地位。
年內(nèi)，建設(shè)集團(tuán)完成人居科技、工程總承包兩大業(yè)務(wù)體系的搭建，更名為雅居樂雅城科創(chuàng)集團(tuán)并啟用全新品牌標(biāo)識(shí)。目前業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋28個(gè)省及直轄市內(nèi)80個(gè)城市，承接逾300個(gè)工程項(xiàng)目，為逾50家房地產(chǎn)企業(yè)客戶提供建設(shè)相關(guān)服務(wù)。
房管業(yè)務(wù)方面持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，項(xiàng)目覆蓋安徽、重慶、廣東等八個(gè)省市，累計(jì)可售資源貨值逾人民幣600億元。旗下位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項(xiàng)目持續(xù)加推，位于廣東省中山市及江蘇省淮安市的新推項(xiàng)目也表現(xiàn)出良好的銷售態(tài)勢。
商業(yè)管理方面，2019年收入(包括酒店?duì)I運(yùn)及投資物業(yè)租金收入)為人民幣9.74億元，較去年增加7%，旗下小區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的租金收入持續(xù)上升，廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率近100%。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
雅居樂一直堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的策略。2019年，通過加快銷售款項(xiàng)回籠，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，同時(shí)通過境內(nèi)外多渠道融資方式，雅居樂債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化。
年內(nèi)，雅居樂發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共14億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并分別獲授一項(xiàng)為期24個(gè)月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項(xiàng)為期36個(gè)月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權(quán))的定期貸款信貸。
截至2019年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣425.55億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為423億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期債務(wù)。此外，未使用銀行授信達(dá)810億元，延續(xù)了一貫穩(wěn)健的表現(xiàn)。
業(yè)務(wù)穩(wěn)健快速發(fā)展的同時(shí)，雅居樂秉持著“同理心”的公益理念積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。新冠疫情發(fā)生后，第一時(shí)間捐款3000萬元設(shè)立救助專項(xiàng)基金，全力支援武漢等地疫情防控工作。截至目前，雅居樂各項(xiàng)慈善公益捐款累計(jì)達(dá)18.5億元。
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