2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果正式發(fā)布。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展12年。《報告》指出，2019年房地產(chǎn)逐漸結束粗放發(fā)展時代，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。同時，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強者恒強的格局，相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開始加速。

根據(jù)測評報告，2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團再次蟬聯(lián)第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩(wěn)定。

此外，百強企業(yè)的排名整體保持穩(wěn)定。百強新晉入榜企業(yè)占比約一成，2019年到2020年連續(xù)兩年入榜企業(yè)占比近九成。其中，有25家企業(yè)連續(xù)12年入榜，37家企業(yè)12年內超過10次入選榜單，近半數(shù)企業(yè)入榜9次以上。

2019年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點；凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但增速下滑明顯。

具體到企業(yè)層面，龍頭房企表現(xiàn)依然穩(wěn)定。2019年，500強房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長，增速略高于行業(yè)整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%；銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。另外，從目標完成情況看，多數(shù)房企完成了業(yè)績目標。部分房企憑借充足的土地儲備、合格的產(chǎn)品品質、突出的銷售能力，近年來目標完成率均表現(xiàn)良好。

2019年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。同時，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費均值達11.14億元，三費占營收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明市場降溫后，房企業(yè)務不再盲目擴張，由此削減了一部分經(jīng)營成本。

房企的盈利水平也在持續(xù)分化，房企強者恒強的局面繼續(xù)。大型房企通過規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)提升市場占有率，并加大合作項目開發(fā)、并購重組等使盈利能力繼續(xù)提升。銷售毛利率上，龍頭房企依靠自身品牌溢價、產(chǎn)品力優(yōu)勢等獲得了更多利潤。步伐相對穩(wěn)健的大中型房企側重于利用城市深度精耕細作，挖掘自身區(qū)域優(yōu)勢的價值，進一步提升市場份額，提高盈利能力。對中小型房企來說，高企的土地價格和運營成本提高持續(xù)壓縮企業(yè)利潤，業(yè)務嘗試轉型突破成為未來重點探索的方向。