隨著3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，作為環(huán)京樓市重要部分的北三縣迎來重要利好。
事實(shí)上，不僅僅是北三縣政策有變，環(huán)京樓市從數(shù)據(jù)上也正在發(fā)生了巨變。
一個(gè)多星期后，3月26日，北京中原發(fā)布環(huán)京樓市數(shù)據(jù)報(bào)告。中國房地產(chǎn)報(bào)記者在報(bào)告中注意到幾組數(shù)據(jù)：廊坊經(jīng)營用地成交樓面價(jià)環(huán)比上漲164%；石家莊經(jīng)營用地樓面價(jià)環(huán)比漲6倍；張家口住宅用地?zé)o供應(yīng)。從數(shù)據(jù)報(bào)告不難獲悉，疫情之下的環(huán)京土地市場出現(xiàn)“冰火兩重天”、分化嚴(yán)重的狀況。
疫情雖然讓環(huán)京土地市場受到影響，但房企們并沒有完全持觀望態(tài)度，正在抓住這一危“機(jī)”，在拿地與銷售上伺機(jī)而動(dòng)，爭相競爭。
來自北京中原2020年2月環(huán)京企業(yè)重要?jiǎng)酉驍?shù)據(jù)，房企“座次”發(fā)生變化。2月，融創(chuàng)中國、華夏幸福、金地集團(tuán)榮膺環(huán)京拿地金額前三甲。其中融創(chuàng)中國環(huán)京市場土地儲(chǔ)備量最大且拿地總價(jià)最高。
與此同時(shí)，來自克而瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，春節(jié)假期疊加新冠肺炎疫情影響，環(huán)京樓市成交較為低迷。環(huán)京新型首都圈TOP30房企共實(shí)現(xiàn)成交金額38.68億元，深耕環(huán)京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
張家口、廊坊、石家莊多城土地市場冰火兩重天
3月26日北京中原發(fā)布的環(huán)京樓市數(shù)據(jù)顯示，作為環(huán)京樓市重要區(qū)域，2月，廊坊經(jīng)營性用地供應(yīng)1宗，供應(yīng)面積9萬㎡，環(huán)同比均下降90%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環(huán)比下降40%，同比下降80%；成交樓面價(jià)5997元/㎡，環(huán)比上漲164%。
其中，值得注意的一組數(shù)據(jù)是，經(jīng)營性用地溢價(jià)率61.43%，環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
不難發(fā)現(xiàn)，疫情之下，2月份的廊坊土地市場盡管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價(jià)環(huán)比卻迎來大漲。
在住宅用地?cái)?shù)據(jù)方面，2月，廊坊住宅用地供應(yīng)1宗，供應(yīng)面積9萬㎡，環(huán)比下降90%，同比下降85%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環(huán)比下降40%，同比下降78% ；成交樓面價(jià)5997元/㎡，環(huán)比上漲1.6倍。具體而言，住宅用地溢價(jià)率為61.43%， 環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
樓面價(jià)大漲！環(huán)京樓市迎來巨變 房企“座次”洗牌
不難發(fā)現(xiàn)，疫情之下，2月份的廊坊土地市場盡管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價(jià)環(huán)比卻迎來大漲。
而反觀張家口的土地市場最近則比較冷清，成交供應(yīng)數(shù)據(jù)并不樂觀，處于冰封狀態(tài)。有研究結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月，張家口經(jīng)營性用地供應(yīng)12宗，供應(yīng)面積32萬㎡，環(huán)比下降48%，同比下降78%；土地則無一宗成交。
事實(shí)上，這種冷清局面是2月份開始，1月份供應(yīng)量成交量相對(duì)火熱。2020年1—2月，張家口經(jīng)營性用地供應(yīng)25宗，成供應(yīng)面積93萬㎡；成交7宗，成交面積36萬㎡；成交樓面價(jià)785元/㎡。受疫情等多重因素影響，才出現(xiàn)了2月份張家口土地?zé)o成交，土地成交主要集中在1月份的情況。
在土地市場數(shù)據(jù)上，河北石家莊土地市場則較為火熱。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月，受住宅成交影響，石家莊經(jīng)營性用地成交面積略有回升；供應(yīng)25宗，供應(yīng)面積145萬㎡，環(huán)比下降6%，同比下降8%；成交15宗，成交面積88萬㎡，環(huán)比上漲187%，同比下降1%；引起注意的是，成交樓面價(jià)5649元/㎡，這一數(shù)據(jù)環(huán)比上漲超6倍。
環(huán)京房企伺“機(jī)”而動(dòng)
受疫情影響，環(huán)京土地市場呈現(xiàn)分化的同時(shí)，房企們并沒有完全持觀望態(tài)度，正在抓住這一危“機(jī)”，在拿地與銷售上伺機(jī)而動(dòng)，爭相競爭。
?來自北京中原2020年2月環(huán)京企業(yè)重要?jiǎng)酉驍?shù)據(jù)，2月，融創(chuàng)中國、華夏幸福、金地集團(tuán)榮膺環(huán)京拿地金額前三甲；其中融創(chuàng)中國環(huán)京市場土地儲(chǔ)備量最大且拿地總價(jià)最高。
疫情當(dāng)下，各品牌房企紛紛加碼優(yōu)惠力度，刺激由疫情影響而停滯的市場需求。
華夏幸福再次落子廊坊，摘得大廠回族自治縣2宗住宅用地，進(jìn)一步增加環(huán)京地區(qū)土地儲(chǔ)備量，繼續(xù)深耕京津冀區(qū)域。金地集團(tuán)在石家莊核心區(qū)高價(jià)拿地，摘得橋西區(qū)2宗地塊，其中位于西二環(huán)路西新石南路北地塊溢價(jià)率高達(dá)40%。
與此同時(shí)，來自克而瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，春節(jié)假期疊加新冠肺炎疫情影響，環(huán)京樓市成交較為低迷。環(huán)京新型首都圈TOP30房企共實(shí)現(xiàn)成交金額38.68億元，深耕環(huán)京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
克而瑞預(yù)測，目前環(huán)京布局的房企已經(jīng)普遍復(fù)工，復(fù)工之后的環(huán)京樓市成交量有望逐步回升。過去三年，受到政策嚴(yán)控，環(huán)京樓市成交量持續(xù)走低，2020年伊始，繼固安、永清相繼放寬人才落戶限制之后，霸州也放開人才落戶，預(yù)計(jì)后期將有更多環(huán)京區(qū)域跟隨，此舉將打開環(huán)京樓市限購新窗口，帶動(dòng)后市信心提升。
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