疫情期間，眾多小區(qū)實行封閉式管理，有意向購買房產(chǎn)的市民不便進(jìn)入小區(qū)實地看房。為了滿足購房者的需求，房地產(chǎn)行業(yè)借助不斷成熟的VR技術(shù)推廣線上看房成為新趨勢。據(jù)貝殼找房天津站數(shù)據(jù)顯示，從3月至今，在天津區(qū)域內(nèi)，選購房產(chǎn)的市民和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人利用VR技術(shù)共發(fā)生了近7萬次線上看房，平均每天發(fā)生2778次。
據(jù)介紹，VR技術(shù)的逼真性和實時交互性為系統(tǒng)仿真技術(shù)提供有力的支撐，利用最新VR技術(shù)看房不僅可以還原房屋三維實景，還能讓購房者在VR視野中自由“行走”，多角度了解戶型結(jié)構(gòu)、裝修、空間尺寸等信息。特別是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺的VR技術(shù)實現(xiàn)了多方同屏在線交互功能，可實現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人和看房人在房源內(nèi)實時自由“走動”并連線互動，由經(jīng)紀(jì)人實時答疑解惑，甚至看房人還能和家人、朋友同時線上看房“互相當(dāng)參謀”。
鏈家經(jīng)紀(jì)人陳亞楠剛剛介紹了給兒子選婚房的李女士體驗VR看房。體驗了之后，李女士母子一下子篩選出好幾套有意向的房源。他們一家人都表示這種方式太方便了。貝殼找房專業(yè)人士指出，傳統(tǒng)線下經(jīng)紀(jì)人帶看房源的頻次是一般一周兩三組，而VR線上帶看一天內(nèi)可以完成四五組，可以一次性“一帶多看”。此舉使得購房者節(jié)省了大量的看房時間和精力。同時VR看房所沉淀的大數(shù)據(jù)，也可幫助經(jīng)紀(jì)人洞悉客戶需求，推薦滿意度更高的房子。
記者還了解到，為了方便廣大市民選房，近期天津中原研究院發(fā)布了2020年戶型選擇的十二個陷阱：
01. 剛需沒有玄關(guān)功能
剛需戶型受面積限制，玄關(guān)變成奢侈品，很多家庭面臨的常態(tài)是拖鞋、運(yùn)動鞋、靴子、皮鞋各類高低不一、大大小小的鞋橫在門口，非常凌亂。甚至一些戶型入戶直接面對臥室和衛(wèi)生間，這類極其缺乏安全感。
02. 沒有獨立家政空間
家務(wù)是每個家庭都不可或缺的重要組成部分，例如家政最基礎(chǔ)的洗衣、熨燙、晾曬、折疊等，如果沒有獨立的家政空間就會零散發(fā)生在客廳、臥室、衛(wèi)生間等多個空間，很難完善處理好，而且造成每天被繁重且瑣碎的家務(wù)重壓，極大的影響生活品質(zhì)。
03. 沒有南向陽臺
陽光晾曬是我們的傳統(tǒng)，也是一種“剛需”，目前很多戶型設(shè)計中沒有陽臺，或者把陽臺設(shè)置在北側(cè)，造成很多家庭需要通過購買晾衣架的方式在南向窗戶下進(jìn)行晾曬，造成了空間的浪費(fèi)和北向陽臺的閑置。
04. 短進(jìn)深
近幾年，為了追求更大的開間尺度或更多的南向空間，很多產(chǎn)品在面積受限的背景下壓縮進(jìn)深，這種戶型在銷售的時候容易受到追捧，可以講出很好的故事，但是入住后往往會主要面臨兩方面的問題：一是短進(jìn)深造成家具擺放的不便，很多家庭被迫改變原有的生活習(xí)慣動線去配合新的布局方式；二是短進(jìn)深造成的嚴(yán)重的對視，有些項目在天氣好的時候甚至可以看到相鄰2~3排樓座的室內(nèi)情況，原本為改善采光的設(shè)計最后被窗簾打敗了。
05. 衛(wèi)生間尺度?。簾o法容納2人同時使用或2種需求同時進(jìn)行。
06. 廚房尺度?。簝H容1人操作，且無法滿足日益增長的廚房收納需求。
07. 洗衣機(jī)位放置在廚房
中式廚房無論衛(wèi)生習(xí)慣多好的家庭、選用多高檔的排油排污設(shè)備，也無法避免油污的污染，洗衣機(jī)的衛(wèi)生條件會很差，且家政動線更為雜亂。
08. 偽寬廳：開間尺度尷尬的所謂寬廳設(shè)計，反而造成空間的巨大浪費(fèi)。
09. 沒有考慮入戶消殺
疫情下暴露的新問題，在戶內(nèi)外的環(huán)境區(qū)隔方面，除少數(shù)高端改善項目出于儀式感的考慮有進(jìn)行一定設(shè)計外，多數(shù)剛需和主流改善項目基本沒有考慮入戶消殺的問題。
10. 使用率≈0的浴缸
對于改善型戶型，浴缸成為衛(wèi)浴空間尺度的標(biāo)尺，但實際家庭生活中浴缸的使用率基本為零，同樣的空間，浴缸的價值遠(yuǎn)低于雙臺盆或分離式的設(shè)計。
11. 未納入考慮的快遞動線：伴隨線上購物的發(fā)展，快遞成為我們接觸頻次最高的服務(wù)之一，但在隱私保護(hù)、安全防護(hù)等方面納入考量的戶型還比較少。
12. 缺失的線上空間
同樣是疫情下暴露的新問題，疫情期間線上活動高頻多發(fā)，預(yù)計疫情后線上活動有所減少，但在當(dāng)前社會發(fā)展的大趨勢下，線上活動的需求將穩(wěn)定的發(fā)展，設(shè)置獨立的線上空間將逐漸成為一種剛需。
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