春天來(lái)了，萬(wàn)物復(fù)蘇。作為市民重點(diǎn)關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)日前也在逐漸回暖。最近，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火熱。近日，在一份榜單中，濟(jì)南房地產(chǎn)“復(fù)蘇力”排名第十名，超過(guò)天津、上海等城市。 

房地產(chǎn)進(jìn)入恢復(fù)階段

連日來(lái)，全國(guó)開(kāi)始陸續(xù)推進(jìn)有序的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)也漸漸進(jìn)入恢復(fù)階段。濟(jì)南房地產(chǎn)自三月初逐步復(fù)工以來(lái)，售樓處根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所大小和服務(wù)能力，嚴(yán)格做好防疫防控，每日接待人數(shù)不超過(guò)正常接待人數(shù)的50%，并鼓勵(lì)線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)和預(yù)約辦理有關(guān)手續(xù)。

近日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)貝殼研究院發(fā)布了50個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“復(fù)蘇力”指數(shù)排行榜，該榜單綜合了各城市基本供需、年末市場(chǎng)狀況和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏等因素，用“復(fù)蘇力”指數(shù)衡量各城市房產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)潛力與速度。

從該榜單中，記者獲悉，市場(chǎng)復(fù)蘇力榜單TOP5全是南方城市，TOP15中有70％是南方城市。主要城市圈中，長(zhǎng)三角城市恢復(fù)潛力最大，蘇州、南京、杭州三城復(fù)蘇力指數(shù)位居前三。南方樓市的迅速回暖，主要源于春節(jié)前部分城市調(diào)控政策的小幅放松調(diào)整，整體疫情前的市場(chǎng)預(yù)期更好。因此，目前市場(chǎng)需求較快釋放。據(jù)該排行榜顯示，山東兩市進(jìn)入前十，青島位于第八名，濟(jì)南位于第十名，超過(guò)天津、上海等城市。

濟(jì)南樓市明顯趨暖

作為北方城市，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇位于第十名，回暖跡象明顯。實(shí)際上，自三月中旬開(kāi)始，濟(jì)南樓市就逐步恢復(fù)。

記者注意到，整個(gè)疫情期間，全國(guó)多個(gè)城市網(wǎng)簽量都幾乎為0，不過(guò)隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，截至3月28日，根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，三月商品住宅網(wǎng)簽達(dá)7610套，單日最高網(wǎng)簽296套。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南市上周（3.16-3.22）網(wǎng)簽成交1497套，環(huán)比上漲15.24％，網(wǎng)簽成交面積18.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲15.17%。相較于去年年底，每周網(wǎng)簽量2500套左右，已經(jīng)逐步恢復(fù)至正常水平的六成。

記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，二環(huán)南、融創(chuàng)城等樓盤(pán)近來(lái)都吸引了不少購(gòu)房者前往看房。為防止疫情期間人員聚集，樓盤(pán)售樓處已經(jīng)錯(cuò)峰接待。因?yàn)轭櫩唾?gòu)房需求高漲，一些售樓處延長(zhǎng)了上班時(shí)間。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)楊先生介紹，最遲的時(shí)候他們?cè)?jīng)凌晨一點(diǎn)才下班。

成交量遠(yuǎn)超預(yù)期

在排行榜中，除濟(jì)南外，青島也是山東入選的城市之一。不僅僅是這兩個(gè)城市，從三月開(kāi)始，整個(gè)山東樓市都處于漸趨回暖之中。

三月初，青島城陽(yáng)區(qū)和達(dá)智慧城生態(tài)城項(xiàng)目首次亮相，受到了諸多消費(fèi)者的關(guān)注。據(jù)周邊居民介紹，該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)不久就有顧客相繼前來(lái)看房。除青島外，淄博的售樓處開(kāi)放至今，有不少樓盤(pán)成交量遠(yuǎn)超預(yù)期。據(jù)了解，位于張店?yáng)|城的保利城，自營(yíng)業(yè)開(kāi)始，短期內(nèi)成交多套房源，其成交率遠(yuǎn)超去年四季度的平均水平。

據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，疫情期間，售樓處長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)門(mén)，但每個(gè)樓盤(pán)都有一定的年度指標(biāo)，各個(gè)樓盤(pán)為了完成年度指標(biāo)和推進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度，都會(huì)采取一定方式，比如降價(jià)和優(yōu)惠政策，因此剛需房產(chǎn)需求的消費(fèi)者在此刻的購(gòu)買(mǎi)力比較旺盛。

除此之外，日前山東各地紛紛推出的人才新政，促進(jìn)各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的同時(shí)，也為房地產(chǎn)復(fù)蘇添了一把火。3月17日，青島出臺(tái)十條舉措吸引人才，在青島行政轄區(qū)內(nèi)初次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，并在青島市購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，具有本市戶(hù)籍的，按照博士研究生每人15萬(wàn)元、碩士研究生每人10萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性安家費(fèi)。此外，濟(jì)南商河縣也發(fā)布了相關(guān)的人才新政，新政提出符合條件的人才在縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自有住房并已繳納契稅的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。