2019年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”的定位，聚焦“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，因城施策確保市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展成為調(diào)控新常態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。面對(duì)嚴(yán)峻的外部形勢(shì)，中國(guó)金茂（下稱金茂）全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與盈利水平實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
報(bào)告期內(nèi)，金茂實(shí)現(xiàn)收入433.56億元，同比增長(zhǎng)12%；公司所有者應(yīng)占溢利為64.52億元，同比增長(zhǎng)24%，若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項(xiàng)），金茂所有者應(yīng)占溢利為人民幣61.15億元，同比增長(zhǎng)20%。其中，物業(yè)開發(fā)收入約為人民幣377.21億元，占收入總額約87%，較上年增長(zhǎng)12%。
2019全年業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)
2019年，金茂面對(duì)市場(chǎng)及政策的不利局面，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較去年大幅提升，歸母凈利潤(rùn)再創(chuàng)歷史新高。在城市運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開發(fā)方面，全年開盤項(xiàng)目銷售良好，總簽約銷售額約人民幣1608億元。截至報(bào)告期末，金茂持續(xù)強(qiáng)化規(guī)模與效益的平衡。
在土儲(chǔ)及城市拓展方面，2019年，金茂在土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)上收獲豐厚。在土地獲取方面，該集團(tuán)在溫州、張家港、南京等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊，土地儲(chǔ)備得到大幅補(bǔ)充。
在資金獲取方面，2019年金茂創(chuàng)新拓展多種資金籌集渠道，在項(xiàng)目層面積極引入合作方資金，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供了充足的資金保障。
在戰(zhàn)略升級(jí)方面，期內(nèi)金茂始終堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商定位，通過(guò)系統(tǒng)研究發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展機(jī)會(huì)、挖掘潛在需求，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入為依托，通過(guò)業(yè)務(wù)孵化、資源合作、技術(shù)研發(fā)等多種手段，推動(dòng)大科技、大文化、大健康產(chǎn)業(yè)資源及產(chǎn)業(yè)PE投資項(xiàng)目落地。
產(chǎn)品價(jià)值帶來(lái)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力
2019年，金茂在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，堅(jiān)持創(chuàng)新投入增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，著力培養(yǎng)自主研發(fā)能力，以“綠色健康”與“智慧科技”為特色，通過(guò)科技賦能打造業(yè)務(wù)的“護(hù)城河”。
事實(shí)上，從2012年開始，金茂已經(jīng)形成府、悅、墅三大產(chǎn)品系列。當(dāng)時(shí)，繼廣渠金茂府大獲成功后，金茂又瞄準(zhǔn)了城市中堅(jiān)的首次改善需求，推出金茂悅系產(chǎn)品，并初步形成了府悅同輝，墅為補(bǔ)充的產(chǎn)品線格局。
對(duì)金茂而言，金茂產(chǎn)品的品牌價(jià)值帶來(lái)了極大的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，成就了金茂發(fā)展的“第一曲線”。歷經(jīng)十年迭代發(fā)展，金茂如今已在全國(guó)24座城市布局了47座金茂府，銷售均價(jià)在Top20房企中連續(xù)三年位列第一。
金茂方面表示，城市運(yùn)營(yíng)遵循“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”的獨(dú)特城市運(yùn)營(yíng)邏輯，并堅(jiān)持“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，即以規(guī)劃驅(qū)動(dòng)為牽引，以資本驅(qū)動(dòng)為基石，助力城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
“雙曲線”疊加優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)
金茂表示，城市運(yùn)營(yíng)之所以能夠成為金茂“第二曲線”，是因?yàn)榻鹈缭玳_始探索這一前景廣闊的領(lǐng)域，并在城市運(yùn)營(yíng)中具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)。而自2015年宣布從傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商以來(lái)，城市運(yùn)營(yíng)已成為金茂發(fā)展的“第二曲線”，賦予金茂穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力。
2019年，金茂城市運(yùn)營(yíng)“第二曲線”全力發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了整體業(yè)績(jī)的跨越發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年底，金茂在北京、杭州、溫州、南京、寧波五座城市單城銷售額均已突破百億。值得注意的是，通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)，金茂在助力中國(guó)城市群發(fā)展更進(jìn)一步的同時(shí)，也在城市新區(qū)域或城市群中的新興城鎮(zhèn)中，創(chuàng)造了一個(gè)小的區(qū)域環(huán)境，提前鎖定了更優(yōu)質(zhì)的土地，提供了更好的發(fā)展空間。
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