4月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院（簡稱“易居研究院”）發(fā)布最新一期《中國百城居住用地成交報告》。報告顯示，今年1-3月，全國100個城市的居住用地成交面積（建筑面積）約為9240萬平方米，同比減少約23.2%。個別城市雖出現(xiàn)了搶地現(xiàn)象，但從整體來看，今年一季度地市呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。
報告預(yù)測，4月份部分城市地價或有上升，但總體上是局部的市場表現(xiàn)。資金狀況良好的房企會更加關(guān)注核心城市，高價競拍土地依然存在可能性。
全國百城居住用地地價漲幅收窄
進(jìn)入3月，各大城市房屋銷售市場雖有所回暖，但仍不及去年同期水平，各城市去庫存壓力依然較大。受此影響，相關(guān)房企的拿地策略或?qū)⒏叡Ｊ?，居住用地的成交面積在短時間內(nèi)難以打破負(fù)增長的局面。
根據(jù)報告提供的數(shù)據(jù)，今年1-3月，全國100個城市的居住用地出讓均價約為5702元/平方米，同比上漲約11.7%。相較于今年1-2月的數(shù)據(jù)，1-3月的地價漲幅明顯收窄。
易居研究院分析稱，由于2月土地交易規(guī)模不大，地價數(shù)據(jù)容易受地塊結(jié)構(gòu)的干擾。而3月以來，全國供地節(jié)奏逐步恢復(fù)，一季度地價走勢更加清晰。雖然目前全國部分城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也出現(xiàn)了許多高溢價的土地，但從全國百城的數(shù)據(jù)看，地價有明顯地降溫。
一二線城市仍存機(jī)遇，三四線城市地市受挫
按照城市劃分，今年1-3月，北上廣深4個一線城市的居住用地價格約為20021元/平方米，同比上漲約58.6%。報告指出，近期一線城市土地交易環(huán)境相對寬松，例如北京部分居住用地取消了“限價”的要求，客觀上會帶動地價上漲。
天津、青島、南京、蘇州、杭州、南昌、廈門、武漢、長沙等32個二線城市的居住用地成交面積合計為4687萬平方米，同比減少約30.6%；成交價格約為5534元/平方米，同比上漲約1.2%。不過，報告同時指出，二線城市依然是房企積極拿地的重要區(qū)域。后續(xù)若是房屋銷售市場回暖，那么此類城市地價也依然容易抬升。
此外，丹東、秦皇島、唐山、南通、嘉興等64個三四線城市的居住用地價格約為5534元/平方米，同比增長約1.2%，基本保持平穩(wěn)；但在成交體量方面很多的市場表現(xiàn)并不好。若后續(xù)土地市場難以回暖，那么三四線城市地價漲幅將繼續(xù)收窄。
4月部分城市地市或?qū)?fù)蘇，但不及去年同期水平
針對未來土地市場的成交走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著開復(fù)工節(jié)奏的加快、貨幣金融等政策的持續(xù)寬松、各地支持拿地政策的出臺，4月房企將獲得更好的拿地機(jī)會。
“4月部分城市土地市場或?qū)?fù)蘇，只能理解為小復(fù)蘇。若是對比去年同期水平，依然會有較為明顯的下跌幅度。能否改善，很大程度上取決于后續(xù)房屋交易市場的表現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
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