為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，北京市住建委近日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化商品住房預(yù)售許可辦理事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿擬明確，允許一個(gè)施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分辦理兩次預(yù)售許可，且倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位等部分可單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售，但需一次性報(bào)價(jià)。

“此次調(diào)整，是市住建委在堅(jiān)持‘房住不炒’定位，落實(shí)城市調(diào)控主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)‘三穩(wěn)’目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住房辦理預(yù)售許可做出的優(yōu)化措施。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次征求意見(jiàn)稿主要優(yōu)化的是預(yù)售證執(zhí)行層面的一些具體規(guī)定，對(duì)辦理預(yù)售許可的其他法定條件、形象進(jìn)度要求、資金監(jiān)管等申請(qǐng)“門(mén)檻”沒(méi)有降低，也因此，房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策沒(méi)有改變、調(diào)控力度沒(méi)有放松。

變化之一，是調(diào)整預(yù)售許可截止日期。征求意見(jiàn)稿提出，商品住房項(xiàng)目（含共有產(chǎn)權(quán)住房）預(yù)售許可截止日期調(diào)整為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，且應(yīng)與預(yù)售合同中約定的房屋交付日期一致。

變化之二，是對(duì)預(yù)售許可規(guī)模的調(diào)整。征求意見(jiàn)稿提出，新申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，一個(gè)施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分可以申請(qǐng)辦理兩次預(yù)售許可，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可。

在相關(guān)專(zhuān)家看來(lái)，一次變兩次，既有利于優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)節(jié)奏，也有利于企業(yè)緩解資金壓力盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。而允許倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)位等可售部分單獨(dú)辦理預(yù)售，更靈活，也能更好維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。