給兒子買婚房卻遇上了“大麻煩”，鐵阿姨將首付款給了房屋中介，房主也和鐵阿姨辦理了房屋預售登記，結(jié)果卻因房屋中介未向銀行提交手續(xù)，導致貸款遲遲未辦下來，房主要求解除合同，鐵阿姨僅收到首付款，賠償款沒了影，中介公司也不知所終，鐵阿姨拒絕配合辦理預告登記撤銷手續(xù)，房主將鐵阿姨告上了法庭。近日，青海省西寧市城西區(qū)法院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案件。
因為兒子準備要結(jié)婚，鐵阿姨便想給兒子買套婚房。2017年9月，她終于找到了合適的房子，通過某房屋中介公司，以69.9萬元的價格購買卓女士名下的一套房屋，三方共同簽訂了房屋買賣合同。
合同約定，鐵阿姨支付2萬元定金，暫時由中介公司保管，但對于房屋首付款20萬元及尾款的收款賬戶并未約定清楚。由于購買房屋需要貸款，于是鐵阿姨與中介公司約定由其代辦貸款手續(xù)。
合同簽訂當日，鐵阿姨依照合同約定，將2萬元定金交至中介公司，并于一個月后，將剩余首付款18萬元轉(zhuǎn)入中介公司賬戶。后來，卓女士與鐵阿姨辦理了房屋預售登記。
鐵阿姨早已將相關手續(xù)給了中介公司，然而中介公司卻以各種理由推脫貸款無法辦理。一直到2019年6月，鐵阿姨經(jīng)過核實后，才發(fā)現(xiàn)中介公司根本未將貸款手續(xù)提交銀行，所以導致貸款遲遲辦不下來。這時房主卓女士因為未收到房款而要求解除合同，鐵阿姨和卓女士商談多次未果。鐵阿姨找到中介公司要求索賠，中介公司倒是痛快，很快退還了首付款，但對于合同約定的賠償款，卻始終避而不談。于是，鐵阿姨另案起訴了中介公司，并獲得法院支持，但是賠償款遲遲無法執(zhí)行到位。
鐵阿姨在未收到賠償款的情況下，拒絕配合卓女士辦理預告登記撤銷手續(xù)。一氣之下，卓女士將鐵阿姨訴至法院，要求鐵阿姨配合辦理撤銷預告登記，并支付違約金。
法院經(jīng)審理認為，雖然根據(jù)合同的相對性，中介公司的過錯與買賣雙方之間合同的解除并無直接聯(lián)系，但考慮到在房屋買賣未成功、中介公司現(xiàn)已下落不明、買方遭受的損失可能更重的情況下，如果僅依靠判決恐難以真正解決糾紛，于是承辦法官耐心細致地給雙方當事人做工作，最終鐵阿姨配合卓女士辦理了撤銷房屋預告登記，卓女士撤訴。
買房慎重選擇中介公司
辦案法官表示，近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃房產(chǎn)中介選擇過程中，應慎之再慎，以免碰到黑中介等，導致自身利益受損。具體到本案，之所以出現(xiàn)這種結(jié)局，歸根結(jié)底還是因為雙方當事人輕信了“不靠譜”的中介公司，買賣合同中關于首付款、尾款的支付賬戶均未約定明確，這就造成了鐵阿姨將首付款轉(zhuǎn)給中介，自認為已初步履行了必要的合同義務，但是卓女士卻在半年多的時間內(nèi)未收到房款而要求解約。
同時，鐵阿姨委托中介公司代為辦理貸款手續(xù)，卻未將辦理方式、辦理期限、違約責任等記載在書面合同中，在沒有合同約束的情況下，中介公司久拖不辦，則可能導致鐵阿姨需要對卓女士承擔違約責任。
承辦法官提醒購房者，目前房地產(chǎn)中介市場良莠不齊，違約事件時有發(fā)生，挑選中介公司時一定查看中介公司相關營業(yè)手續(xù)是否齊全，同時盡量多了解貸款、過戶等手續(xù)政策，不要太過輕信中介公司，特別是將錢款直接交給中介公司時更要謹慎，如果中介公司一旦跑路，那么后果將不堪設想。
目前，政府已經(jīng)為二手房買賣提供了較為安全可靠的方式，即買賣雙方可以到不動產(chǎn)交易中心辦理二手房買賣合同備案，并可將房款轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)中心二手房資金監(jiān)管賬戶。購房者在通過中介購買房屋時，也可使用這種方式進行，這樣可以有效避免中介公司代收房款可能帶來的風險。
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