4月14日，山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好新冠肺炎疫情期間開發(fā)項(xiàng)目交付有關(guān)問題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），此次政策對(duì)新冠肺炎疫情期間開發(fā)項(xiàng)目的交付予以規(guī)范，《意見》明確了延期交付項(xiàng)目的條件，鼓勵(lì)房企加快開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取按期交付。在延期申請(qǐng)方面，要求開發(fā)商不得夸大疫情影響，隨意延長(zhǎng)交付時(shí)間。
具體而言，此次《意見》共計(jì)5條：
一、商品房買賣合同約定交付日期在我省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級(jí)響應(yīng)之前、商品房買賣合同簽訂時(shí)間在疫情結(jié)束之后的開發(fā)項(xiàng)目，不屬受疫情影響順延交付日期的情形，交付時(shí)間仍按合同約定日期執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)不得以受疫情影響為由延期交付。
二、商品房買賣合同約定交付日期在我省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級(jí)響應(yīng)之后的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)依據(jù)不可抗力的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目受疫情影響延期復(fù)工、延期竣工等實(shí)際情況合理順延交付日期。開發(fā)企業(yè)不得夸大疫情影響，脫離實(shí)際情況隨意延長(zhǎng)交付時(shí)間。
三、對(duì)開發(fā)項(xiàng)目受疫情影響確需順延交付日期的，開發(fā)企業(yè)在確定具體交付日期后，要主動(dòng)告知購(gòu)房人順延交付日期，同時(shí)要向購(gòu)房人說明疫情影響情況和確定順延交付日期的依據(jù)，取得購(gòu)房人理解。對(duì)購(gòu)房人不接受順延交付的，開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人可以通過法律程序解決。
四、各開發(fā)企業(yè)要采取積極措施克服疫情影響，加大人力、物力投入，加快開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取按商品房買賣合同約定交付時(shí)間交付。
五、對(duì)不屬順延交付日期情形的開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)借機(jī)延期交付的，因開發(fā)企業(yè)不主動(dòng)告知、工作不到位等原因引發(fā)購(gòu)房人投訴、上訪的，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)，按照《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情的減弱和房企融資環(huán)境的改善，房企的復(fù)工和開工等工作節(jié)奏會(huì)加快，這客觀上使得部分房企的工程壓力減少。淄博鼓勵(lì)按期交付，其實(shí)也是從購(gòu)房者的角度出發(fā)，最大可能地保障了購(gòu)房者的權(quán)益，防范因?yàn)榉课萁桓恫患皶r(shí)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
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