中國(guó)人民銀行公布，4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

據(jù)悉，2020年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此次1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。另外，此次下調(diào)也是新的LPR利率機(jī)制出臺(tái)后，出現(xiàn)的最大降幅。

根據(jù)記者測(cè)算，由于全國(guó)利率執(zhí)行不一樣，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，以100萬(wàn)元30年等額本息貸款為例，此次下調(diào)后月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在房住不炒的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。一方面降息會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低，有助于這部分群體入市。另外降低會(huì)帶來(lái)銀行的放貸成本降低，預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將降低價(jià)格增加信貸量。

去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機(jī)制，新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)在每月20日都會(huì)公布一次。自去年10月8日起，新發(fā)放的商貸利率，是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí)規(guī)定，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

以北京為例，此次調(diào)整后，北京首套房貸的利率就是4.65%加55個(gè)基點(diǎn)，下限就是5.2%；二套房貸是4.65%加105個(gè)基點(diǎn)，就是5.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR利率下調(diào)力度比較大，充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向，對(duì)于今年二季度改善貸款市場(chǎng)環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的導(dǎo)向。近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購(gòu)房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。

存量房貸利率不是立即更新

不過(guò)，據(jù)記者了解，雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。一般是以合同簽訂日期滿年調(diào)整。

另外，去年12月，央行出臺(tái)規(guī)定，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從今年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

也就是說(shuō)，如果是LPR利率的貸款，到了重定價(jià)的周期就下調(diào)為新利率，存量的基準(zhǔn)利率的貸款也可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。