湖北荊州停止降首付樓市新政,多地政策一日游被指干擾市場(chǎng)

2020年04月23日 13:42
來源:澎湃新聞
湖北省荊州市4月20日發(fā)布的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的政策,兩天后停止執(zhí)行。
4月22日晚間,荊州市發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》的通知。通知稱,因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(鄂政辦發(fā)〔2020〕13號(hào))部分條款內(nèi)容不符,經(jīng)市政府研究,決定自本通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行《荊州市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》(荊政發(fā)〔2020〕6號(hào))。
因上述《意見》提出“下調(diào)二套房首付”等政策,力度較大而被網(wǎng)友擔(dān)心政策“一日游”。
《意見》明確提出,居民家庭首次購(gòu)買普通商品房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品房,首付比例不低于30%。個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元;6月30日前在荊州市購(gòu)買新建商品房,全額返還契稅。
針對(duì)企業(yè),《意見》提出,因受疫情影響,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè),可申請(qǐng)緩繳2020年6月30日以前的住房公積金,緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算,不影響職工申請(qǐng)貸款。對(duì)于企業(yè)貸款,將延期還款付息。
在此之前,在荊州市購(gòu)買首套商品房,首付比例普遍不低于30%,僅有部分樓盤不低于20%。購(gòu)買二套房,首付比例一般不低于50%,部分樓盤不低于40%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策停止執(zhí)行,是從明顯放松回到相對(duì)偏緊的調(diào)控狀態(tài),說明政府還是以謹(jǐn)慎為導(dǎo)向的。他認(rèn)為,荊州作為湖北省內(nèi)受疫情影響較大的城市,政策放松有預(yù)期也有必要。此次,和湖北省發(fā)布的政策部分相沖突,停止執(zhí)行也是為了和省級(jí)口徑保持一致。但這并不表示,政策沒有放松空間,小插曲過后,各地對(duì)樓市還是會(huì)出政策促進(jìn)發(fā)展,只要堅(jiān)持房住不炒和保障好樓市平穩(wěn),兩會(huì)后,各地還是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,也有利于去庫(kù)存,減少房企壓力。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),6月可能會(huì)成為成交旺季。
在荊州出臺(tái)政策同一天,4月20日,湖北省發(fā)布了《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》,其中17條關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)房企產(chǎn)企業(yè)而言,《通知》指出對(duì)受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè),金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸,支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式予以展期或續(xù)貸,為企業(yè)接續(xù)資金。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目,提供融資支持。
對(duì)購(gòu)房者而言,《通知》提到,完善差異化個(gè)人住房貸款服務(wù)。支持金融機(jī)構(gòu)加快個(gè)人住房貸款審批發(fā)放,滿足居民購(gòu)房合理融資需求。對(duì)因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人員,金融機(jī)構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭等個(gè)人信貸還款安排,合理延后還款期限。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)商,適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人員減免個(gè)人住房貸款利息,減輕其還款資金壓力。各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革要求,做好存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,支持居民在市場(chǎng)利率下行期間降低利息支出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,這已經(jīng)是青島、海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店之后的第7個(gè)城市政策曇花一現(xiàn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止4月中上旬,全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)頻繁發(fā)布,月內(nèi)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布的次數(shù)達(dá)到了超過30次,其中大部分政策內(nèi)容都有關(guān)人才政策。另外在4月20日,5年期LPR降息10個(gè)基點(diǎn)。
張大偉也認(rèn)為,疫情影響下,過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整,特別是在符合房住不炒的原則下,針對(duì)剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策,這不違背樓市調(diào)控原則,也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來太大影響,但包括首付明顯降低等松綁政策,步子較大。目前看,針對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整、人才政策、公積金政策,救企業(yè)的政策大部分都可以執(zhí)行。整體看,樓市政策繼續(xù)多發(fā),各地城市松綁政策的試探依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。地方政府出臺(tái)政策之前不考慮,出臺(tái)之后隨意收回,對(duì)于市場(chǎng)來說,干擾非常嚴(yán)重。
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