“到2035年，西部地區(qū)基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，基本公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施通達程度、人民生活水平與東部地區(qū)大體相當(dāng)……”隨著“西部大開發(fā)”進入第3個十年，5月17日，中共中央國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》（下稱“《指導(dǎo)意見》”），對西部建設(shè)提出了更深層次的要求。
在這片總占地面積約占全國71.4%的廣袤土地上，除重慶外，西部各省市人均GDP普遍低于全國平均水平。專家指出西部開發(fā)空間較大，區(qū)域協(xié)同發(fā)展未來或有望成為全國經(jīng)濟增長的重要支點。而隨著“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的持續(xù)深入，近年來，西部地區(qū)也逐漸成為房企“兵家必爭”之地。在房地產(chǎn)存量市場到來之際，東原、俊發(fā)等房企能否在發(fā)展中抓住西部大開發(fā)的這波紅利，或許直接關(guān)乎其前途與命運。
中央“力挺”西部大開發(fā)，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)
《指導(dǎo)意見》從高質(zhì)量發(fā)展、一帶一路、生態(tài)環(huán)境保護、深化改革、政策支持等六大方面，提出了36條具體措施，對西部大開發(fā)做出了較為全面的規(guī)劃。
《指導(dǎo)意見》明確指出，“推動城市群高質(zhì)量發(fā)展和大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，培育發(fā)展一批特色小城鎮(zhèn)”、“鼓勵重慶、成都、西安等加快建設(shè)國際門戶樞紐城市”、“提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會（首府）城市面向毗鄰國家的次區(qū)域合作支撐能力”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對藍鯨房產(chǎn)指出，通過加速重慶、成都、西安等城市的都市化發(fā)展，有助于培育都市圈的形成，而受益于都市圈輻射及交通建設(shè)設(shè)施的改善，能夠推動西部地區(qū)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率，的確處于較低水平。2019年，在西部12個省份中，除了重慶和內(nèi)蒙古城鎮(zhèn)化率高達66.8%和63.4%以外，其余10個省份均低于60.6%的全國平均水平。其中西藏、甘肅、云南、貴州的城鎮(zhèn)化率分別為31.5%、48.49%、48.91%和49.02%，甚至低于50%。
可見，西部地區(qū)的城市化發(fā)展將成為西部經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極。與此同時，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是此次重提“西部大開發(fā)”的發(fā)展重點。
《指導(dǎo)意見》表示，要鼓勵通過閑置農(nóng)房置換或長期租賃等方式，解決農(nóng)村特困群體基本住房安全問題；落實易地扶貧搬遷政策，完善安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。同時，要合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地開發(fā)建設(shè)指標(biāo)；加強對基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板項目的用地保障，推進耕地指標(biāo)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)在國家統(tǒng)籌管理下實現(xiàn)跨省域調(diào)劑。明確改善了住房保障條件以及優(yōu)化了用地政策。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對藍鯨房產(chǎn)分析，此次西部大開發(fā)新政著眼于基礎(chǔ)設(shè)施補短板以及服務(wù)于住房保障、扶貧搬遷配套設(shè)施等，對于推動區(qū)域發(fā)展和改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平屬利好政策，因此對于布局于此的房企來說，也是利好消息。
本土、外來房企激戰(zhàn)，東原等企業(yè)或迎發(fā)展契機
其實，自2017年開始，規(guī)模房企就已經(jīng)加大了在西部地區(qū)的拿地力度。
據(jù)中指院《2019中國西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》統(tǒng)計顯示，百強房企對于西部核心城市的進入速度逐年加快。2015年-2019年，進入成都的百強房企從45家增長至67家，進入重慶的由45家增長至62家。進入西安、南寧、昆明、貴陽的百強房企也在2019年分別達到了32家、27家、25家以及17家。
而從房企的土儲面積來看，碧桂園、融創(chuàng)中國、萬科等全國性房企均在西部地區(qū)擁有大量的土地儲備。截至2019年12月31日，碧桂園在西部地區(qū)擁有土儲面積6919.36萬平方米，高居榜首；融創(chuàng)以6574.07萬平方米的土地儲備位居第二。
而隨著百強房企拿地力度的提升，規(guī)模房企也逐漸在西部地區(qū)的銷售排行榜中占據(jù)一席之地。藍鯨房產(chǎn)據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲知，雖然在西部房地產(chǎn)50強企業(yè)中，有68%的企業(yè)為本土企業(yè)（包括龍湖、金科），但TOP16之列也有不少外來規(guī)模房企。其中，融創(chuàng)躋身西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售top2。
值得注意的是，在本土深耕的當(dāng)?shù)胤科?，在西部崛起的過程中，既充分享受到了政策紅利，也有部分邁出了全國化的步伐。以金科集團為例，截至2019年12月31日，金科集團的總可售面積近6700萬平方米，其中，西部地區(qū)占達46%。雖然重倉西部，但截至2019年，金科亦進駐了全國23個省。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向藍鯨房產(chǎn)指出，新政出臺后，西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會更上一個臺階，對區(qū)域內(nèi)土地的升值有很大推動作用；而人口、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，也會給重倉于此的房企帶來可觀的效益。
不過，柏文喜也對藍鯨房產(chǎn)指出，由于西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口聚集度不夠，市場相對狹小，發(fā)展相對緩慢；同時在“房住不炒”主基調(diào)的影響下，這一政策紅利對于房企或許影響有限。結(jié)果究竟如何，唯待時間考驗。
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