現(xiàn)實(shí)生活中，越來(lái)越多的人考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，親情友情等復(fù)雜的環(huán)境因素可能會(huì)選擇跟家人或者是朋友一起合伙買房子等，一來(lái)是出于互惠互利，二來(lái)也是分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，三來(lái)也是降低風(fēng)險(xiǎn)?？晌覀円溃瑳](méi)有什么買賣一定是一本萬(wàn)利的，合伙買房子也是如此，為各自的利益而產(chǎn)生糾紛的不再少數(shù)，所以我們一定要了解合伙買房子需要注意哪些事項(xiàng)，以及買房之后共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作再來(lái)談合伙的事。

合伙買房子注意事項(xiàng)

“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

（一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

（二）簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

（三）銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

合伙買房的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題

親兄弟，明算賬。朋友合伙買房，可能在買房的時(shí)候齊心協(xié)力，但在出售房產(chǎn)的時(shí)候遇到產(chǎn)權(quán)收益分配難題。最近，最高院頒布的司法解釋第九條至第十四條對(duì)合伙買房的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題，做出了詳細(xì)規(guī)定：

1、先看共有人約定：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。

2、繼承、遺贈(zèng)優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買該共有份額的，應(yīng)予支持。

4、共有人之間轉(zhuǎn)讓，其他共有人無(wú)權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

以上內(nèi)容就是關(guān)于合伙買房子注意事項(xiàng)的介紹以及買房后常見(jiàn)的糾紛的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家正確的評(píng)估合伙買房子的風(fēng)險(xiǎn)以及買賣之前的相關(guān)注意事項(xiàng)，再次提醒大家，一定要寫在書面上寫清楚相關(guān)的全部?jī)?nèi)容，萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。