6月11日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，溫州市鹿城區(qū)一商住用地成功出讓，最終該地塊經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，由溫州浩闊企業(yè)管理有限公司（德信地產(chǎn)）以上限價(jià)格36億元收入囊中，折合樓面價(jià)26385.24元/平方米，溢價(jià)率50%，未競(jìng)報(bào)人才房面積。

16家房企116輪競(jìng)價(jià)，德信地產(chǎn)以上限價(jià)格36億價(jià)格拿下地塊

地塊出讓信息顯示，溫州市濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊位于溫州市鹿城區(qū)濱江街道江濱路與楊府山路交叉口西南側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）/零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地；該地塊總用地面積48728.55平方米，其中出讓面積42718.55平方米，劃撥教育用地面積6010平方米；容積率為1.3-2.8，地塊起始價(jià)24億元，起始樓面價(jià)17590.16元/平方米。

按照地塊出讓文件，該地塊以限地價(jià)、競(jìng)配建的方式出讓，設(shè)定的上限價(jià)格為36億元。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)政策性住房（人才住房）面積，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，最高競(jìng)報(bào)面積為130200平方米。首個(gè)競(jìng)報(bào)最高配建面積的競(jìng)買人直接確定為競(jìng)得入選人。

該地塊吸引了包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、德信、建發(fā)、中海、融創(chuàng)、碧桂園、保利、陽(yáng)光城等16家房企參與角逐。最終，經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，德信地產(chǎn)集團(tuán)旗下溫州浩闊企業(yè)管理有限公司以上限價(jià)格36億元競(jìng)得上述地塊。

工商資料顯示，溫州浩闊企業(yè)管理有限公司由德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持有。官網(wǎng)顯示，位于浙江杭州的德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，目前在北京、上海、香港和紐約設(shè)有子公司，并擁有房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理國(guó)家雙一級(jí)資質(zhì)。

據(jù)悉，德信地產(chǎn)并未競(jìng)報(bào)配套用房面積，不過(guò)按照配建要求，德信地產(chǎn)需無(wú)償配建一處12班幼兒園，用地面積≥6010平方米，建筑面積≥5070平方米。

據(jù)中指研究院研報(bào)告可知，地塊所處濱江板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，臨近規(guī)劃地鐵M2線、M1線，未來(lái)交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3千米范圍內(nèi)聚集了浙江省重點(diǎn)小學(xué)蒲州育英學(xué)校、浙江省二級(jí)重點(diǎn)中學(xué)溫州市第三十九中學(xué)、三甲醫(yī)院溫州醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院江濱分院、購(gòu)物中心天虹商場(chǎng)(工貿(mào)店)等生活配套。

5月份溫州新房銷售面積環(huán)比增124.9%，居重點(diǎn)城市之首

回顧溫州樓市，2000年至2010年堪稱溫州樓市黃金十年，起步較早的溫州樓市也引來(lái)了一批又一批的投資客，也就是在那個(gè)時(shí)候，溫州市區(qū)的均價(jià)從兩三千/平方米迅速漲至2010年的3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)媒體報(bào)道，2009年，同樣位于鹿城區(qū)的某樓盤，開發(fā)商拿地樓面價(jià)9000元/平方米，在成本約1.5萬(wàn)元/平方米的情況下，銷售均價(jià)可以達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米不過(guò)，利潤(rùn)超過(guò)100%。在二手市場(chǎng)，更有項(xiàng)目被炒至近10萬(wàn)元/平方米。但對(duì)于溫州而言，2011年開始，隨著樓市調(diào)控政策落地以及原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上升、國(guó)際市場(chǎng)動(dòng)蕩不定的多重壓力，使溫州中小企業(yè)步履維艱，資金鏈緊繃、企業(yè)主“跑路”的消息屢見報(bào)端。自此，溫州樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的大洗牌，房?jī)r(jià)“腰斬”成為常態(tài)，而大量貸款的業(yè)主也開始斷供。直到2015年5月，溫州房?jī)r(jià)才首次顯示止跌。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，近幾年，溫州樓市房?jī)r(jià)下降的陰霾已經(jīng)慢慢下降，同時(shí)，經(jīng)過(guò)大洗牌及一系列政策調(diào)控等手段，溫州樓市早已走出低谷。從全國(guó)各城市表現(xiàn)看，疫情逐步恢復(fù)下，最近一段時(shí)間的土地市場(chǎng)已經(jīng)開始活躍，以溫州城市等級(jí)來(lái)看，作為二線城市熱度受全國(guó)市場(chǎng)熱度影響不斷走高。

其指出，此次德信拿下的地塊溢價(jià)率為50%，樓板價(jià)接近3萬(wàn)元，與周邊項(xiàng)目比較價(jià)格處于較高位置。目前項(xiàng)目周邊可以比較的項(xiàng)目有時(shí)代濱江上品，目前樓盤在售均價(jià)顯示為38884元/平方米，同區(qū)位遠(yuǎn)洋鹿城公館在售均價(jià)28000元/平方米。

十年過(guò)去，溫州樓市也早已恢復(fù)平穩(wěn)并穩(wěn)步回升。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)多數(shù)城市新房供應(yīng)加快，樓市供銷兩旺。其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城中有32城銷售面積環(huán)比上漲。其中，溫州的新房銷售面積無(wú)論的是同比還是環(huán)比數(shù)據(jù)，均位列第一。數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，溫州新房銷售面積環(huán)比漲幅達(dá)124.9%，在重點(diǎn)40成中居于首位；同比上漲61.5%，漲幅居首。

價(jià)格方面，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年4月份的新房?jī)r(jià)格顯示，溫州商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%。

從土地出讓情況看，溫州自然資源與規(guī)劃局于今年1月份公布的2020年1季度溫州土地出讓計(jì)劃顯示，一季度計(jì)劃出讓34宗土地，共2282畝，其中含住宅地塊達(dá)25宗。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年4月份，溫州市共成交28宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓金229.4億元，樓面均價(jià)8290元/平方米，平均溢價(jià)率21.2%；5月份的數(shù)據(jù)則顯示共成功出讓地塊14宗。