所謂居住權(quán)，一般是指對(duì)他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的權(quán)利。一直以來(lái)，我國(guó)并無(wú)居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹吩O(shè)專章對(duì)居住權(quán)進(jìn)行了專門規(guī)定，以滿足特定人群的居住需求，是《民法典》的一大亮點(diǎn)。

法院曾審理過(guò)這樣的案件：女兒想買套住房，但因自身經(jīng)濟(jì)能力有限，便與父親簽訂協(xié)議，約定由父親支付房款，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，父親享有對(duì)住房的居住權(quán)直至去世，女兒不得擅自出售房屋。后來(lái)，女兒反悔要賣房，父親只得起訴，要求確認(rèn)自己享有涉案房屋的居住權(quán)?？墒?，房子登記在女兒名下，我國(guó)法律又沒(méi)有居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，父親的要求法律依據(jù)不足，最終沒(méi)能得到支持。

西城法院方曉晨法官表示，這個(gè)案例是典型的因?yàn)榉蓻](méi)有相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致當(dāng)事人自行設(shè)立的居住權(quán)無(wú)法得到保護(hù)的情形。新頒布的《民法典》增加了居住權(quán)這一新型用益物權(quán)，詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立形式、居住權(quán)合同的必要條款、居住權(quán)的期限。同時(shí)還規(guī)定居住權(quán)一般無(wú)償設(shè)立，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。設(shè)立居住權(quán)的住宅一般不得出租等。這些規(guī)定極大填補(bǔ)了現(xiàn)行法律的空白，呼應(yīng)了社會(huì)需求。

方曉晨法官說(shuō)，居住權(quán)的適用范圍是比較廣泛的。比如在有些拆遷案件中，房屋所有人作為被拆遷人獲得了安置住房，與其共同居住或使用房屋的親屬作為被安置人，會(huì)認(rèn)為自己對(duì)安置住房也享有居住權(quán)。但因?yàn)榉蓻](méi)有居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，被安置人只能退而求其次，起訴要求確認(rèn)自己對(duì)安置房屋也有權(quán)居住使用。這種居住權(quán)益與“居住權(quán)”有本質(zhì)區(qū)別，對(duì)產(chǎn)權(quán)人的制約也有限。如果產(chǎn)權(quán)人將安置房屋出售，被安置人最多再通過(guò)訴訟，索要一點(diǎn)居住權(quán)益的補(bǔ)償。

《民法典》實(shí)施后，被安置人就可以直接起訴要求確認(rèn)自己對(duì)安置房屋享有居住權(quán)，并在獲得法院的判決確認(rèn)之后到房管部門進(jìn)行登記。該房屋在日后出售時(shí)就會(huì)受到限制。這對(duì)于居住權(quán)人的保障將更加完善。可以說(shuō)，居住權(quán)的設(shè)立在保障弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題、子女配偶居住、防范“以房養(yǎng)老”風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題上將起到十分積極的作用。

方曉晨法官同時(shí)提醒，居住權(quán)的設(shè)立，還將使今后的房產(chǎn)交易更加復(fù)雜。購(gòu)房人在購(gòu)房前不僅要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押情況，更需要了解該房屋上是否有他人的居住權(quán)，以保障自己的購(gòu)房目的得以實(shí)現(xiàn)。