“過了高速增長階段，樓市將迎來白銀時代”，這是當年萬科董事長郁亮對于房地產市場未來十年的判斷。十年來，郁亮的觀點并不被普遍的認同，有人認為過于樂觀，數(shù)據(jù)專家們則認為，海棠依舊，花好月明，樓市的黃金時代并沒有走開。

據(jù)長期負責《中國房地產年鑒》的業(yè)內專家李戰(zhàn)軍介紹，房地產行業(yè)的三大指標，一直支撐著基本面向上向好的觀點。其中住宅的銷售額、銷售面積占比有增無減。國有六大行提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年，六大行的個人貸款增量中，77.38%為個人住房貸款；2019年新增貸款中，39.56%為個人住房貸款。“房貸越來越多，個人存款越來越少”的顯象更是凸現(xiàn)。

沉默的金地集團的董事長凌克在一場直播演講，樓市未來十年將高位盤整，到2030年，新房銷售將重回7億平方米時代，這個數(shù)據(jù)意味著，十年之后的新房銷售水平將與2008年持平。說實話，包括郁亮、凌克這些房企的大佬的視角與眾不同，發(fā)聲也不是為了打口水戰(zhàn)，也不是為了凸顯個人的行業(yè)地位，而是別有用心。對行業(yè)內是警告大家要內斂低調，不要張揚跋扈，免得其它行業(yè)，不服氣，不順眼;對企業(yè)內是灌輸一種危機意識，讓員工不敢掉以輕心;對政府是一種示弱，表明房地產日子不好過，不能屢創(chuàng)史上最嚴歷的政策新高。所以，房企大佬帶頭唱空、唱悲并不是反邏輯，更不是跟自已過不去。除掉向政府示弱哭窮以外，還有嚇退一些中小企業(yè)的用心。

2019年全國商品房銷售面積17億平方米，被認為是一種峰值，也可能是后無來者。也許疫情突擊，房企今年不能再現(xiàn)“年年叫喊日子不好過，年年過得還不鐠”場景。但凌克對末來回到7億方一年的說法，也不見得會應驗。中國人的住房需求的曰益增長，不是數(shù)字推演能預測的。一位在中國生活二十多年的技術專家說，中國的住房市場的容量不可想象，戶均兩套房，人均100平，也不會被認為是狂想。

個人認為，中國住房總量基數(shù)不低，但結構不合理，有的地方人少房多，有的地方人多房少，有的人房多多，房子大量空置，有的人一房難求，仍處在蝸居狀態(tài)。過剩與不足同在，所以住房市場的發(fā)展需要細分市場，政策上要抑揚并舉，保障供應與防止過剩要在針對性上下功夫。不能再用總量與均值說事。

中國樓市正處在高位盤整期，其主要任務是平衡供求關系。凸現(xiàn)地域性特征，房多人少的城市，要嚴控增量房開發(fā)，刺激二手房掛牌入市。在人口眾多，住房供不應求的城市，要根據(jù)結構性需求，低端有保障，中端要支持，高端市場化。不用總量論成敗，強調品質提升是真英雄。要發(fā)揮品質房企，樣板項目的引領與標桿作用，要鼓勵全行業(yè)走內涵發(fā)展的路子。健康人居，綠色建筑，未來社區(qū)建設不能停留在喊口號，說概念的層面中，要讓業(yè)主有切實的體驗感。要讓棲息生活與安放心靈的雙重價值得以實現(xiàn)。

住房的品質提升，可以縱橫捭闔，無限拓展，所以有預謀有行動的房地產企業(yè)不再憂心住房市場會不會萎縮，而是全身心撲在城市生活服務的大市場上去。將來有一天，既使不蓋房子，仍有很多事可做，仍然可以大展宏圖，一現(xiàn)身手？所以，房地產行業(yè)的春夏秋冬，不只是固化的周期性輪回，蓋房子，買房子不是房企的唯一。

為房而生的過去式的職業(yè)虔誠依然可貴，但登高遠眺，可發(fā)覺圍繞著人居生活的大題目，可做的文章無窮無盡。眼下疫情仍在肆虐，我們不能掉以輕心，而要積極防控，從人居環(huán)境，公共衛(wèi)生，空間人口密度疏密的角度，房地產行業(yè)也還是有很多的改善提升的事可做。一句話，只要想做事，不老的房地產行業(yè)還是可以大有作為的！