北京二手房市場(chǎng)成交量正逐漸走出疫情影響。7月份，北京二手房網(wǎng)簽量約1.5萬套，相比5月和6月有所下降，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，中介掌握的實(shí)時(shí)成交量顯示出市場(chǎng)已在恢復(fù)中。記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，中介內(nèi)部實(shí)時(shí)簽約量較新發(fā)地疫情暴發(fā)時(shí)有明顯增加，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)下降。其中，格外堅(jiān)挺的西城二手房均價(jià)降幅最大。
“7月北京二手房實(shí)際成交的增長(zhǎng)，主要原因是6月疫情導(dǎo)致的部分需求延后。”貝殼研究院提供了北京鏈家中介的成交數(shù)據(jù)：7月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.6%、同比增長(zhǎng)35.2%。
由于受到新發(fā)地疫情的影響，北京二手房市場(chǎng)走出了與其他城市不同的復(fù)蘇節(jié)奏：6月中旬新發(fā)地疫情出現(xiàn)，6月第三周成交量環(huán)比下降4成；此后隨著疫情得到穩(wěn)步控制，市場(chǎng)需求開啟修復(fù)性回升，成交量連續(xù)五周環(huán)比增加；7月后半月需求釋放漸入平臺(tái)期。鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，7月整體帶看量環(huán)比增長(zhǎng)34%，450萬元以下房源帶看量環(huán)比增長(zhǎng)率高于750萬以上房源近4個(gè)百分點(diǎn)，顯示剛需回歸市場(chǎng)。
價(jià)格上，京城二手房均價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比回落。“7月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌3.1%，跌幅擴(kuò)大。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。
我愛我家研究院也披露，2020年7月該中介完成交易的二手住宅成交均價(jià)為55240元/平方米，環(huán)比6月下跌4.12%，同比2019年7月下跌5.13%。“當(dāng)前北京二手房?jī)r(jià)比較缺乏向上的支撐力。”相關(guān)分析師表示。
值得關(guān)注的是，7月西城區(qū)二手房成交量和價(jià)格下降明顯。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月西城區(qū)二手房成交量較5月下跌64%。從區(qū)域看，學(xué)區(qū)政策落地在即，7月德勝、金融街區(qū)域的成交量在6月環(huán)比腰斬的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，環(huán)比降幅約為60%及25%。
西城二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)大幅下降。我愛我家研究院透露，通過其成交的西城二手房均價(jià)為99068元/平方米，雖然還是高居各區(qū)首位，但已跌破10萬/平方米，為近兩年最低，5.78%的環(huán)比跌幅也是各區(qū)最大。
“均價(jià)連續(xù)下跌主要是對(duì)前期西城學(xué)區(qū)政策帶動(dòng)漲幅的消化。”許小樂說，西城多校劃片政策即將落地，片區(qū)內(nèi)物業(yè)的學(xué)區(qū)價(jià)值有所弱化，導(dǎo)致均價(jià)下跌；多校劃片激發(fā)的高單價(jià)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源需求在5到6月釋放基本完成，7月低單價(jià)物業(yè)成交占比上升，成交的結(jié)構(gòu)性變化也拉低了均價(jià)。
進(jìn)入8月，二手房成交量是否將繼續(xù)增加？又是否會(huì)帶動(dòng)價(jià)格上漲？許小樂說，從市場(chǎng)情緒來看，目前北京二手房市場(chǎng)買賣雙方市場(chǎng)情緒較為平穩(wěn)，業(yè)主預(yù)期偏弱。“市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)的情形下，上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)8月全市二手房均價(jià)大概率將呈下跌趨勢(shì)。”他說
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