與房屋買賣相關(guān)的
《中華人民共和國(guó)契稅法》
在8月11日的
第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)
并將于2021年9月1日起施行
對(duì)比1997年發(fā)布的
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
本次通過(guò)的契稅法
以下幾點(diǎn)值得關(guān)注
1、契稅稅率為3%至5%。
2、明確契稅免征政策：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
4、此前契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
由于目前買房通用的
契稅是1%~3%
所以當(dāng)看到《契稅法》中關(guān)于：
契稅稅率為3%至5%的表述時(shí)
不少人會(huì)誤解這是加稅了嗎！？
一時(shí)間
“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，
買房要趁早”的消息
在朋友圈廣泛流傳
甚至中介圈已經(jīng)開始
借此炒作買房恐慌
契稅提高到5%？莫慌！
其實(shí)，1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中，早已規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五。但各省市可以根據(jù)實(shí)際情況確定差別稅率。
同理，《契稅法》中細(xì)看條款同樣可以看到這一表述：
上海在今年4月28日發(fā)布的關(guān)于貫徹《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。
專家解讀
資深地產(chǎn)人表示：
今天關(guān)于房產(chǎn)的熱點(diǎn)新聞，大概就是契稅調(diào)整到3%~5%，從2021年9月1日起實(shí)施。由于當(dāng)前的住宅交易契稅是1%，1.5%，3%，故而很多人就釋放出一個(gè)信號(hào)，契稅即將提高，請(qǐng)盡快買房。
其實(shí)這是錯(cuò)誤的導(dǎo)向！務(wù)必警惕。
首先，1997年出臺(tái)的契稅暫行條例就是3%~5%，也就是新出的契稅條例僅僅是將暫行條例轉(zhuǎn)換為正式條例，契稅沒(méi)有調(diào)整，也沒(méi)有增加。
如果本次正式條例實(shí)施后，需要各省出臺(tái)自己省的細(xì)則，如果細(xì)則依然是實(shí)施優(yōu)惠政策，那么相當(dāng)于本次出臺(tái)正式條例沒(méi)有任何調(diào)整了。
故而請(qǐng)大家不要誤導(dǎo)，具體等待各省出臺(tái)細(xì)則，尤其是看是否出臺(tái)優(yōu)惠政策。
再次提醒
不如多關(guān)注《契稅法》中
免征范圍的變化，更有價(jià)值！
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