由于8月份房價(jià)回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度或進(jìn)一步加大，收緊資金管道。因此，不排除一部分中小房企會(huì)受制于資金問題。
9月15日，國新辦就2020年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。針對(duì)“有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的不斷從緊，房價(jià)會(huì)有硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)”的說法，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉回應(yīng)稱，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。
提出房價(jià)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)觀點(diǎn)的，主要是針對(duì)8月份房價(jià)出現(xiàn)了一定回暖：一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。
從實(shí)際情況來看，由于頭部房企原本就有較強(qiáng)的資金實(shí)力，手中握有大量現(xiàn)金，不存在資金鏈斷裂問題。一旦融資環(huán)境改善，無疑給了頭部房企更大的拿地?zé)崆椤Ｒ虼耍患?jí)市場(chǎng)的熱情明顯高漲，并快速傳遞到二級(jí)市場(chǎng)，帶來居民心理的波動(dòng)，購房的欲望增強(qiáng)，從而使房價(jià)出現(xiàn)回暖。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策沒有放松，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，再三重申不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段要求，按理，房價(jià)不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)回暖跡象。所以出現(xiàn)這樣的問題，主要還是疫情過后的需求反彈，客觀上形成了熱情拉動(dòng)房價(jià)的現(xiàn)象。熱情過后，房價(jià)理應(yīng)恢復(fù)到原有狀態(tài)。
客觀而言，有人提醒房價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)也并非壞事，可以起到一定的警示作用。穩(wěn)定房價(jià)，讓房價(jià)保持理性回歸，才能避免房價(jià)硬著陸問題的發(fā)生。所以，無須過度解讀。
面對(duì)房價(jià)出現(xiàn)小幅回暖，加上傳統(tǒng)“金九銀十”氛圍還在，因此，9月、10月房價(jià)很有可能繼續(xù)處于上漲通道，環(huán)比則持平或漲幅略收，同比則繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比8月份要小，這應(yīng)當(dāng)是回歸正常的表現(xiàn)。而如果9月、10月出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象，可能從市場(chǎng)的角度來說，是更好的結(jié)果。但是，由此會(huì)帶來房企的風(fēng)險(xiǎn)加大。尤其是中小房企，將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
由于8月份房價(jià)回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度或進(jìn)一步加大，收緊資金管道。因此，不排除一部分中小房企會(huì)受制于資金問題。中小房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，需要認(rèn)真關(guān)注起來。一旦房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，受傷害最嚴(yán)重的就是銀行和購房者。如何避免這種現(xiàn)象發(fā)生，如何未雨綢繆，將中小房企的風(fēng)險(xiǎn)化解掉，是當(dāng)前最急需考慮的問題，也是必須解決的問題。
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