（記者 李未來）土地市場連續(xù)火了近4個月的武漢，卻在“金九”出現(xiàn)樓市低迷。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月的前兩周，武漢有26個樓盤加推新品，其中9月第1周，全市范圍合計15盤供應(yīng)，其中8盤平推，整體新開盤首日去化率下降至20%，平推首日去化率不足一成；9月第2周，全市范圍合計供應(yīng)11盤，整體新開盤首日去化率上升至44%。
而另一方面，武漢樓市庫存越積越高，截至8月底新房庫存突破17.2萬套，刷新紀錄。
漢陽遠洋東方境世界觀一名銷售人員告訴《華夏時報》記者：“5、6月份的時候是武漢新房最好賣的時候，那時新入市的項目多，開盤‘日光’的不在少數(shù)，后面市場平緩了一些，但新入市的項目還是很多，去化率就沒那么高了。”
土地市場火熱
根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，1-8月武漢新建商品房銷售96206套，銷售面積1064.78萬平方米，環(huán)比增長27.62%，同比減少33.24%；其中，新建商品住房銷售83568套，銷售面積953.97萬平方米，環(huán)比增長27.71%，同比減少33.24%。
存量房成交45905套，成交面積454.02萬平方米，環(huán)比增長30.21%，同比減少32.53%；其中，存量住房成交43362套，成交面積413.05萬平方米，環(huán)比增長32.09%，同比減少30.51%。
無論新房還是存量房同比下降均是三成左右，但武漢光谷片區(qū)一名長期從事二手房交易的人士告訴《華夏時報》記者：“武漢4月才陸續(xù)解封，前8個月武漢有近一半的時間是沒有成交的，所以這個成績其實相對于去年是好的。”
從土地成交方面來看，武漢前8月“成績斐然”。隨著8月21日，武漢市黃陂區(qū)的中部博覽中心地塊被綠地以164.32億元收入囊中，武漢今年前8月的土地出讓總金額突破1000億，成為今年繼杭州、上海、北京、廣州、蘇州、南京、寧波和重慶外第9個土地出讓金超過千億的城市。
一個典型的案例是，今年以來武漢硚口區(qū)樓面單價兩次被刷新，5月19日，招商局地產(chǎn)以15633元/平米的樓面地價拿下的硚口P（2020）022號地塊，創(chuàng)下硚口區(qū)樓面地價最高的記錄，而8月份該記錄再次被刷新，武漢鑫東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣電）以13.46億元的價格拿下硚口區(qū)P（2020）052號地塊，樓面均價為15953.88元/平方米。
一年內(nèi)兩次刷新記錄，在以往的年份并不多見。
另一方面，武漢解封以來新房供應(yīng)量也很大。1-8月新建商品房批準預(yù)售118637套，批準預(yù)售面積1363.78萬平方米，同比減少18.45%，雖然沒有恢復(fù)到去年的供應(yīng)水平，但自5月份以來，每月的供應(yīng)均高于去年同期。
因此武漢在5月、6月、7月出現(xiàn)扎堆開盤的現(xiàn)象，4月-7月武漢入市項目分別為20個、67個和95個、78個。
9月前兩周新房去化率不佳
武漢樓市熱潮的消退是從7月份開始的，盡管當(dāng)月新建商品住房成交創(chuàng)下今年的新高，達到2.2萬套，這是武漢房管局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但由于網(wǎng)簽往往滯后于銷售，該數(shù)據(jù)大致顯示的是6月和5月的銷售情況。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月武漢共推出14203套房源，但僅成交5360套，開盤首日去化率為38%。
從4月份以來，武漢商品住房庫存逐漸攀升。根據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)，4月末已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房158932套，面積1817.27萬平方米；5月末已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房161991套，面積1861.08萬平方米；6月末已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房170938套，面積1964.17萬平方米；7月末已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房170160套，面積1956.33萬平方米。到了8月末，武漢已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172308套，面積1986.21萬平方米。
17.2萬套的數(shù)據(jù)超過了2019年12月份的庫存16.8萬套，刷新記錄。
庫存高企的情況下，房企在“金九”一開始便紛紛打折促銷，如武漢首創(chuàng)國際智慧生態(tài)城市，首開折后均價8200元/平米，單價遠低于同區(qū)域內(nèi)項目；武漢當(dāng)代境MOMΛ，5、7號樓備案均價約14200元/平米，但實際折后均價12700元/平米；武漢蘭亭大境推出了100套特惠房團購活動，單價直降1000元/平，單價低至14365元/平米。
即便如此，去化率仍然不盡如人意。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月第1周，武漢新推的15個項目整體新開盤首日去化率下降至20%；9月第2周，武漢新推的11個項目整體新開盤首日去化率為44%。
“‘十一’假期應(yīng)該會有一個小高峰，這幾年都是這樣，很多客戶都約好了‘十一’過來看房，那幾天我們每個置業(yè)顧問都要接待好多組客戶。”武漢黃陂盤龍城某樓盤銷售對此充滿期待。
不過，武漢樓市熱潮退去，已經(jīng)是他們不得不面對的現(xiàn)實，漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某項目負責(zé)人在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“恢復(fù)到6月份的水平可能很難了，不過只要不出臺新的限購政策，下半年的情況不會太糟。”
對于武漢樓市未來的走向，克而瑞武漢總經(jīng)理吳洋曾預(yù)測到，未來武漢市場會有一個新常態(tài)，即當(dāng)前調(diào)控政策不變背景下，市場供大于求、結(jié)構(gòu)性差異化加劇、價格倒掛的現(xiàn)象將會持續(xù)存在，這可能是一個漫長的過程，預(yù)計會持續(xù)到2022年，甚至更長的時間。
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