即使在雙節(jié)助力下，10月份的房企銷售仍走向轉(zhuǎn)冷態(tài)勢(shì)。
10月31日晚間，克爾瑞發(fā)布《2020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，顯示10月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，環(huán)比下降3.9%。從銷售增長(zhǎng)的趨勢(shì)來看，單月銷售操盤金額同比增幅在8月份達(dá)到30.7%的頂峰值后便開始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。
企業(yè)間的分化仍在加劇。受益于雙節(jié)的營(yíng)銷發(fā)力，一些房企的業(yè)績(jī)規(guī)模在10月份實(shí)現(xiàn)了顯著的提速。在TOP10房企中，僅碧桂園（02007.HK）和綠地控股（600606.SH）出現(xiàn)單月同比下降，萬科（000002.SZ）、保利發(fā)展（600048.SH）、世茂集團(tuán)（00813.HK）和招商蛇口（001979.SZ）的同比增幅均超過20%，其中招商蛇口的同比增幅高達(dá)52.8%。
在格局穩(wěn)定的前五名房企中，各家銷售的提升節(jié)奏也出現(xiàn)差異。第二名恒大（03333.HK）與第三名萬科的操盤金額差距從前8個(gè)月的128.1億元，到前9個(gè)月的402.7億元，再到前10個(gè)月的865億元，金額差距逐漸拉開。雙節(jié)期間，恒大通過高力度的折扣銷售持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷端，效果顯著，“十一”期間的銷售額約為600億元，10月單月的全口徑銷售金額為1006億元，接近萬科的2倍。根據(jù)恒大的公告信息，“十一”假期收尾時(shí)，恒大已完成全年銷售目標(biāo)的91.1%。
融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）在8月份超越保利發(fā)展成為操盤榜第四位后，也在逐漸強(qiáng)化這一優(yōu)勢(shì)地位，操盤金額差距從逾100億元擴(kuò)大至近400億元。
同時(shí)，身處金字塔尖的房企和塔尖之下的房企處境也截然不同。4家龍頭房企的銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，而其余百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額則環(huán)比下降6.1%。TOP10房企的操盤金額門檻再度提高，較去年同期提升近12%。頭部房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。
銷售降溫也意味著市場(chǎng)觀望情緒漸強(qiáng)。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比減少7%，其中一線城市環(huán)比減少21%。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份一線、二線、三四線城市的新房成交套數(shù)分別同比下降2.8%、8.4%、6.8%。66個(gè)城市在10月份的新房合計(jì)成交套數(shù)環(huán)比下降13.7%，成交面積環(huán)比下降12.9%。
在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷的背景下，業(yè)內(nèi)對(duì)于年底市場(chǎng)的表現(xiàn)流露出不樂觀的情緒。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，由于金融側(cè)收緊力度增強(qiáng)，未來兩個(gè)月樓市的整體熱度將有所降溫?？藸柸鹧芯恐行耐瑯颖硎?，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀，即使成交回升，也將在有限幅度內(nèi)。這對(duì)于處于年底銷售沖擊階段的房企而言，將是更大的去化壓力。
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