買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩余產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩余產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。如何查詢二手房的剩余產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩余產權年限的問題影響購房者使用房屋。
一、二手房的產權年限是多久？
關于產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建筑類型的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限并不準確，而是應該看房屋剩余產權年限，就是總年限減去使用過的年限。
二、二手房剩余產權年限如何計算？
住宅性質的房屋產權年限是70年，但由于使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設周期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這里面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2010年和開發(fā)商簽訂了購房合同，但2005年開發(fā)商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩余產權年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查詢準確的房產剩余產權年限？
1、通過房產證查詢
買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩余產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之后1、2年，而入住時間一般是拿地時間后的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩余產權年限了。
2、通過土地證查詢
土地證上面有準確的開發(fā)商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證?，F(xiàn)在不少人已經將房產證和土地證統(tǒng)一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發(fā)商的拿地時間，購房者可以準確判斷剩余產權年限。
3、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢
購房者為了準確了解某個小區(qū)的產權年限，購房可以去網上看看開發(fā)商當年領銷售證的時間。而最準確的網站就是住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站。
四、房屋產權年限到期了該怎么辦？
買了二手房剩余產權少，那么購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎么辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿后是可以自動續(xù)期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。
房屋產權年限的多少關系到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩余產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續(xù)期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被政府回收的，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對你有所幫助。
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