12月13日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2020年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店召開(kāi)。本次年會(huì)以“聚焦大循環(huán)助力新消費(fèi)”為主題，聚焦疫情全球化背景下的經(jīng)濟(jì)新格局以及新格局下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)原副主席、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)莊聰生指出，“十四五”規(guī)劃建議中，中央仍然強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策，房地產(chǎn)企業(yè)仍然會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

“我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的快速階段，未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間十分巨大，由城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市建設(shè)、新增人口都有利于房地產(chǎn)的發(fā)展。”莊聰生表示，“十四五”規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)要加大新型城鎮(zhèn)化建設(shè)力度，這將催生房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇。

莊聰生還指出，當(dāng)日本和韓國(guó)分別達(dá)到我國(guó)目前的收入水平時(shí)，它們的城市化率都超過(guò)72%，我國(guó)目前城市化率只有62%，離發(fā)達(dá)國(guó)家的80%還有很大差距，未來(lái)至少有2億的人口要進(jìn)城，這對(duì)住房特別是中低價(jià)位、中小戶型住房有強(qiáng)勁的需求。此外，城市更新、舊城改造、物業(yè)服務(wù)也是很大的市場(chǎng)。

值得一提的是，在十九屆五中全會(huì)規(guī)劃的2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中，未來(lái)15年里，我國(guó)的城市化率將達(dá)到75%-80%，而且將向以中心城市為核心的少數(shù)城市化區(qū)域集中。莊聰生介紹，到2035年，我國(guó)60%-70%的人口將集中到珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、武漢-長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)帶、西安-咸陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島等區(qū)域，“大都市城市群另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)是帶動(dòng)和輻射作用，隨著長(zhǎng)三角一體化、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)間的提速，周邊的中小城市住房需求，還有園區(qū)產(chǎn)業(yè)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興都有很大的機(jī)遇。 

對(duì)于疫情的影響，莊聰生強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“疫情對(duì)社會(huì)影響不會(huì)迅速消散，它大大強(qiáng)化人們的健康意識(shí)。前些年由于房地產(chǎn)行業(yè)粗放型發(fā)展，使很多建筑存在很多問(wèn)題，被稱為不健康建筑，這些不健康建筑的改造空間十分巨大。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新格局，高質(zhì)量發(fā)展將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，走到了一個(gè)高品質(zhì)、多樣化、精細(xì)化的時(shí)代。尤其是隨著‘健康中國(guó)’戰(zhàn)略的實(shí)施和人民群眾健康意識(shí)的不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)領(lǐng)域健康建筑將會(huì)迎來(lái)一個(gè)大力推動(dòng)和發(fā)展機(jī)遇。”