日前，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年12月（11月20日-12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。
整體來看，2020年的首二套房貸平均利率維持了下降的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有余。
近一年全國首二套房貸平均利率走勢
分城市看，2020年全年，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個(gè)城市中，有38個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)不同幅度的下降。
其中，37個(gè)城市的首套房貸款利率同比降幅超過15BP，7個(gè)城市的降幅超過50BP，16個(gè)城市的降幅在30BP-50BP之間。
就一線城市而言，北上深三地的房貸利率與LPR變化相關(guān)性更大一些，波動(dòng)幅度和LPR一致性也更高。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，三地首二套房貸利率同比降幅均在15BP-25BP之間。
而廣州地區(qū)的房貸利率變動(dòng)相對(duì)較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP，二套房貸款利率下降了37BP。
二線城市房貸利率的波動(dòng)幅度則差異性較大。以蘇州、成都、合肥為例，蘇州地區(qū)房貸水平在2020年下降速度極快，首套房貸款平均利率降幅高達(dá)94BP；成都地區(qū)的房貸水平卻在全國各地房貸水平普降的形勢下逆勢上漲，首套房貸利率同比上漲20BP；而合肥地區(qū)則一直穩(wěn)居高位，首套房貸款利率一直維持5.88%的水平。
此外，相較于2019年末，今年年末全國房貸利率前十排行榜上榜城市也變化較大。
“縱觀2020年全年，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動(dòng)都普遍大于去年，且房貸市場的變化不局限在利率層面。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，尤其是下半年，各地陸續(xù)出臺(tái)的房貸政策都在積極嘗試從更多維度落實(shí)“房住不炒”的核心原則。
未來房貸利率的變動(dòng)趨勢如何？李萬賦認(rèn)為，樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點(diǎn)數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動(dòng)幅度，其他地區(qū)則根據(jù)熱門程度和5年期LPR波動(dòng)情況綜合對(duì)房貸利率的加點(diǎn)數(shù)進(jìn)行指導(dǎo)定價(jià)，“更加‘一城一策’化”。
12月16日到18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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