12月25日，“第三屆中國房地產(chǎn)資本峰會(huì)——乘風(fēng)·求變2020物業(yè)管理資本論壇”在京開幕。圍繞物管企業(yè)在資本+科技賦能下走向何方等問題，與會(huì)嘉賓為中國物管行業(yè)發(fā)展建言獻(xiàn)策。會(huì)上，活動(dòng)主辦方《證券日報(bào)》社還與中指研究院聯(lián)合發(fā)布了《2020物管行業(yè)投資價(jià)值白皮書》（以下簡稱《白皮書》），深度解讀物管行業(yè)現(xiàn)狀、未來以及在資本市場的投資價(jià)值。

根據(jù)《白皮書》，我國物業(yè)管理行業(yè)管理面積持續(xù)上升。2019年，全國物業(yè)管理行業(yè)管理總面積為239.4億平方米，較2018年增長13.68％。根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，商品房竣工面積、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和醫(yī)院、學(xué)校、交通樞紐站等建成面積綜合測算，以2019年全國管理面積為基準(zhǔn)綜合推算，到2024年全國物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到311.4億平方米。

管理面積持續(xù)增長之外，全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入持續(xù)提高?！栋灼穬?nèi)容顯示，2019年，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)總的營業(yè)收入為5687億元。2015-2024年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入是基于全國物業(yè)管理面積，并結(jié)合對行業(yè)物業(yè)費(fèi)均值以及整體營收結(jié)構(gòu)比例的摸底情況，綜合估算得出。根據(jù)模型綜合估算，預(yù)計(jì)到2024年，全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入約為9296.43億元。

現(xiàn)實(shí)情況也顯示，受資本青睞的物管領(lǐng)域，在近年來已經(jīng)逐漸走上風(fēng)口。最近幾年間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正逐步從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末端環(huán)節(jié)中獨(dú)立出來，轉(zhuǎn)變?yōu)橛兄S富商業(yè)內(nèi)涵的市場主力。眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2020年社區(qū)抗“疫”的進(jìn)程中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，同時(shí)物管企業(yè)紛紛乘風(fēng)奔赴資本市場破浪。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年內(nèi)，上市物企數(shù)量和融資規(guī)模持續(xù)爆發(fā)。截至12月17日，共有37家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股，其中，2020年成功赴港上市的物業(yè)企業(yè)就有16家。

針對近來物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展的現(xiàn)狀，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，“擴(kuò)規(guī)模”仍然是行業(yè)主旋律。其認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)白金十年還沒有過完，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)迎來最好的黃金十年。”

對于行業(yè)的未來發(fā)展態(tài)勢，業(yè)內(nèi)有預(yù)期，未來一段時(shí)間，國內(nèi)物管行業(yè)還將處于高速、穩(wěn)定增長期。對此，雅生活集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官李大龍認(rèn)為，隨著行業(yè)進(jìn)一步整合及房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，物管行業(yè)將進(jìn)入整合和分化期，頭部企業(yè)將有機(jī)會(huì)享受A股市場所帶來的價(jià)值紅利