原標(biāo)題：多樓盤傳言漲價(jià),其實(shí)變化不大

濟(jì)南市房協(xié):樓市供需穩(wěn)定,房?jī)r(jià)基調(diào)以平穩(wěn)為主

近日,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)購(gòu)房俱樂(lè)部微信群內(nèi),有購(gòu)房者反映,多個(gè)樓盤稱即將漲價(jià),催促年前盡快購(gòu)房。此外,還有多個(gè)本地自媒體稱已有樓盤漲價(jià),后續(xù)或還將上漲。濟(jì)南房?jī)r(jià)要漲了嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多個(gè)放出漲價(jià)消息的樓盤房?jī)r(jià)仍保持在去年底水平。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為,從樓市供需看,2021年濟(jì)南房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

朋友圈傳言:  

濟(jì)南多個(gè)樓盤要漲價(jià)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)購(gòu)房俱樂(lè)部微信群內(nèi),有意向購(gòu)房者稱,進(jìn)入1月后,朋友圈里多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)開始說(shuō)樓盤年后要漲價(jià)。此外,他關(guān)注的部分自媒體公眾號(hào)更是發(fā)文稱,“濟(jì)南東部去年熱銷樓盤基本上都漲價(jià)了,當(dāng)然也有沒漲的,但優(yōu)惠政策收緊了”。部分新房中介人員也稱,濟(jì)南不少樓盤已在漲價(jià)。“感覺周圍有不少聲音在表達(dá)房子要漲價(jià)的意思。實(shí)際情況到底是什么樣？”

據(jù)了解,2020年濟(jì)南以價(jià)促銷貫穿全年,創(chuàng)下歷史第二的新建住宅銷售成績(jī)。2020年結(jié)束后,2021年的這一波“漲”聲有何來(lái)由？記者注意到,有部分自媒體公眾號(hào)列出了濟(jì)南已漲價(jià)樓盤,稱“魅力之城漲價(jià)了,萬(wàn)象東方漲價(jià)了,中糧祥云漲價(jià)了,翰墨府漲價(jià)了,保利和唐悅色漲價(jià)了,勸學(xué)里漲價(jià)了,蔚藍(lán)之城漲價(jià)了,中新錦繡天地漲價(jià)了,魯能泰山七號(hào)漲價(jià)了,龍譽(yù)城漲價(jià)了,華潤(rùn)公元九里漲價(jià)了,中海華山瓏城各組團(tuán)也有微漲……”有部分新房中介人員從1月下旬開始稱,年前買房要抓緊,很多小區(qū)都漲價(jià)了,少部分沒漲。

除此之外,近期兩個(gè)樓盤開盤也引起購(gòu)房者關(guān)注。上周結(jié)束線上選房的南部一樓盤,100多套房子半小時(shí)內(nèi)被快速搶購(gòu),部分購(gòu)房者還表示想托關(guān)系找人選房。另一個(gè)則是去年年底時(shí),新東站片區(qū)一樓盤加推,線上選房沒過(guò)幾秒,就只剩下頂?shù)缀桶珮菍臃吭础?ldquo;最近一年很少聽到開盤就秒完,但這兩次開盤,感覺賣得非?？?也不知道背后有什么情況。”有購(gòu)房者心中犯嘀咕。

記者調(diào)查:

房?jī)r(jià)沒有明顯變化

那么,濟(jì)南樓市情況到底如何？記者以購(gòu)房者身份隨機(jī)咨詢了多個(gè)被傳言房?jī)r(jià)已上漲的樓盤,但置業(yè)顧問(wèn)均表示,房?jī)r(jià)與去年底相比并無(wú)明顯變化,僅部分戶型房源較少或暫無(wú)房源,也有部分更好位置的房源單價(jià)屬正常浮動(dòng)。

“我們18層洋房在售的115平米戶型,均價(jià)在每平米15000元左右。”華潤(rùn)·公園九里置業(yè)顧問(wèn)表示,去年12月推出后,該戶型價(jià)格保持穩(wěn)定,并沒有漲價(jià)。而此前單價(jià)13500元左右的,其實(shí)是95平米小戶型,該戶型已經(jīng)售完。

龍湖龍譽(yù)城置業(yè)顧問(wèn)則表示,目前樓盤仍在沖刺1月業(yè)績(jī),比去年12月底的折扣力度更大。此前是九七折,現(xiàn)在則推出九六折,而且還有新春禮包、電視贈(zèng)送活動(dòng)。“除了116平米的戶型目前沒有房源外,其他戶型都有房源,單價(jià)比去年雙十二那時(shí)候還合適。”

同樣被傳漲價(jià)的中糧·祥云樓盤,置業(yè)顧問(wèn)稱,7號(hào)樓133平米的電梯入戶房源,目前均價(jià)是13500元,此前同樣戶型其他樓棟均價(jià)是13300—13400元。

“7號(hào)樓是樓王位置,比其他樓棟位置好一些。”該置業(yè)顧問(wèn)表示,此前開盤秒光的是100平米和110平米的戶型,目前這兩個(gè)戶型沒有房源,但像133平米的戶型沒有集中開盤,而是平銷,仍有房源在售。魅力之城的置業(yè)顧問(wèn)則表示,樓盤各戶型房源價(jià)格目前變化不大。

記者從天鴻萬(wàn)象東方售樓處了解到,該樓盤進(jìn)入2021年后,按照一周漲100元的浮動(dòng)連續(xù)漲了3周。此外,融創(chuàng)文旅城單價(jià)平均上漲了200元。

但也有新房中介人員表示,融創(chuàng)文旅城是因樓號(hào)位置不同略有浮動(dòng),仍屬正常波動(dòng)。而萬(wàn)科、龍湖、海信三家開發(fā)商則表示,房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定,沒有上漲。

上述多個(gè)樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱,春節(jié)之后很可能要漲價(jià)。華潤(rùn)·公元九里的置業(yè)顧問(wèn)表示,3月份將開盤的另一個(gè)地塊,同樣是115平米戶型,但風(fēng)格和外立面有不同的18層洋房,單價(jià)可能要高,目前看可能會(huì)是17000—18000元,現(xiàn)在開始認(rèn)籌。“現(xiàn)在還定不下來(lái),要看年后。”龍湖龍譽(yù)城的置業(yè)顧問(wèn)則表示,目前其他多個(gè)樓盤已透露將漲價(jià),自家樓盤年后很可能要漲。魅力之城的置業(yè)顧問(wèn)也稱,年后房源也可能會(huì)漲價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士: 

供需穩(wěn)定,房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從總體看,濟(jì)南樓市的供應(yīng)充足,需求量也保持穩(wěn)定,不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。此外,去年下半年中國(guó)人民銀行堅(jiān)持“房住不炒”的定位和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),信貸政策處于逐步收緊狀態(tài),尤其針對(duì)房企有息負(fù)債規(guī)模設(shè)置了“三道紅線”的警戒線,房地產(chǎn)企業(yè)更多需要通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)回款和下一步開發(fā),這也有利于維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)。