傳統(tǒng)觀點(diǎn)中，購(gòu)房置業(yè)是男性必須完成的任務(wù)，但隨著女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性的提升，越來越多的女性開始成為買房市場(chǎng)中的中堅(jiān)群體，女性置業(yè)趨勢(shì)逐年加強(qiáng)。當(dāng)下，買房不僅僅是女性自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，更成為她們獲得安全感的重要來源。
近日，58同城、安居客發(fā)布了一份《2021年女性置業(yè)報(bào)告》，對(duì)一線及新一線城市中20歲以上女性群體進(jìn)行調(diào)研，從女性置業(yè)意向、決策權(quán)、置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)角度深入解讀女性置業(yè)趨勢(shì)。
《報(bào)告》顯示，在“買房聽誰的”這個(gè)問題上，八成女性選擇將買房決策權(quán)把握在自己手中，有近六成女性表示房產(chǎn)證要有雙方名字。同時(shí)，在置業(yè)選擇上，有三分之二的女性傾向在工作城市購(gòu)房，她們的買房哲學(xué)則更為注重房屋戶型及質(zhì)量。
82%的女性5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃，近四成女性打算2年內(nèi)買房
雖然房子不是女性們必須完成的人生目標(biāo)，但現(xiàn)在的女性們?cè)谫I房的態(tài)度上，正在變得越來越堅(jiān)決?！秷?bào)告》顯示，有82%的女性計(jì)劃在5年內(nèi)置業(yè)，其中打算今年買房的女性占比14%，近四成女性打算兩年內(nèi)買房，其中計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的租房女性人數(shù)占比要高于自有住房女性。
相比往年，女性置業(yè)意愿正在逐年加強(qiáng)。尤其對(duì)于租房女性們來說，有一所自己的房子，告別不穩(wěn)定的漂泊狀態(tài)，是她們?yōu)樽约涸O(shè)定的奮斗目標(biāo)。以不同年齡階段劃分，計(jì)劃置業(yè)的女性中，以20-29歲為代表的未婚女性，和以36-45歲之間為代表的已婚女性分別呈現(xiàn)出不同的買房特征。對(duì)于多數(shù)未婚女性來說，有超八成20-29歲女性打算購(gòu)買首套自住房。
《報(bào)告》調(diào)研了她們買房的主要原因，為求穩(wěn)定居所及落戶而買房的比例占了42.7%。這意味著，女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性越來越強(qiáng)，買房意識(shí)也越來越開放。與之相對(duì)的是，購(gòu)買二套改善住房的女性占比24%。以36-45歲為代表的已婚女性，則成為購(gòu)房二套改善型住房的主力群體?！?021年女性置業(yè)報(bào)告》顯示，36-45歲女性計(jì)劃購(gòu)買二套改善型住房的占比近40%。
不過，疫情也打亂了女性們的置業(yè)計(jì)劃，也影響了她們的房?jī)r(jià)預(yù)期。《報(bào)告》顯示，受疫情影響，有33.8%的女性打算提前購(gòu)房計(jì)劃，31.6%的女性推遲了原先的購(gòu)房計(jì)劃。而在房?jī)r(jià)的走向上，調(diào)研顯示，認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的女性占比32.4%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下降的女性占比26.8%。
八成女性購(gòu)房中起決定作用，近六成女性提出房產(chǎn)證要有雙方名字
對(duì)于女性置業(yè)的主要原因，30.9%參與本次調(diào)研的女性表示是為了擁有穩(wěn)定的居所，28.2%的女性表示是為了學(xué)區(qū)而置業(yè)?？梢?，買房這種大宗消費(fèi)，不再受制于傳統(tǒng)觀念中的男方買房，女方待嫁，而是婚前自己買一套，讓自己步入婚姻更有底氣。
以往，“父母交首付，子女還貸款”的模式成為年輕人買房的普遍現(xiàn)象。但從58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)上看，有近2成的女性準(zhǔn)備自己獨(dú)立購(gòu)房，有半數(shù)女性表示需要和另一半共同出資買房，約三成女性表示需要父母支持一部分資金。
《報(bào)告》同時(shí)還對(duì)不同收入女性購(gòu)房資金的來源情況進(jìn)行了調(diào)研。研究表明，當(dāng)月收入超過1萬元以上時(shí)，女性獨(dú)立購(gòu)房的資金占比便超過了父母支持資金，而隨著女性收入越高，獨(dú)立購(gòu)房的占比也隨之增加。
從歷年數(shù)據(jù)來看，越來越多的女性表示在購(gòu)房過程中能起到?jīng)Q定性作用，自己的房自己做主?！秷?bào)告》顯示，購(gòu)房過程中，82.3%的女性表示自己起決定作用。而在2018年時(shí)，僅有65.2%的女性表示自己是購(gòu)房決策人。而在涉及產(chǎn)權(quán)利益的房產(chǎn)證署名問題上，30.2%的女性表示房產(chǎn)證上一定要有自己的名字，57.9%的女性表示要有雙方的名字。
對(duì)于購(gòu)房的城市選擇，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，66.6%的女性傾向于在工作城市（非家鄉(xiāng)城市）購(gòu)房，而有30.2%的女性想在家鄉(xiāng)購(gòu)房。21-25歲的年輕女性在工作城市想要有個(gè)家的意愿相對(duì)更大，傾向在工作城市購(gòu)房的人數(shù)占比為70.2%。
《報(bào)告》調(diào)研了女性在工作城市買房的原因，70.1%的女性表示是為了自身的職業(yè)發(fā)展，為子女教育、生活便利性也是女性選擇留在工作城市購(gòu)房的主要原因。對(duì)于已婚已育的女性，不論是留在工作城市買房，還是選擇其他城市購(gòu)房，子女教育的問題都是擺在首位的。
女性買房更注重房屋戶型和質(zhì)量，約六成90后女性不介意與公婆同住
買房時(shí)，女性們也開始展現(xiàn)出了自己的“買房哲學(xué)”。女性們對(duì)房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能，而是更加追求品質(zhì)和居住的改善。她們通常對(duì)產(chǎn)品戶型、周邊的景觀配套、樓盤的物業(yè)服務(wù)及安保服務(wù)的要求更高，更加注重居住氛圍和服務(wù)品質(zhì)。《報(bào)告》顯示，挑選房源時(shí)，選擇戶型和房屋質(zhì)量的女性占比排在最前兩位，選擇價(jià)格、環(huán)境地段、交通、開發(fā)商品牌的占比也超過40%。
隨著女性購(gòu)房決策者增多，不少房地產(chǎn)企業(yè)在房屋的精裝修方案上作出調(diào)整，例如開辟衣帽間，設(shè)計(jì)開放式廚房或西廚，提供更多淺色調(diào)的精裝修方案等。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)指出，對(duì)于房屋的內(nèi)部空間，主臥及客廳受到更多女性購(gòu)房者的關(guān)注，占比均超過70%；選擇衛(wèi)生間和廚房的女性占比也超過50%；有孩家庭對(duì)于兒童房的關(guān)注度占比為34.4%，高于無孩家庭。
隨著90后對(duì)房子剛性需求越來越強(qiáng)烈，這批人已經(jīng)成為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一股重要力量。與70后、80后購(gòu)房群體相比，考慮家庭規(guī)模、購(gòu)房成本、孩子教育等多種因素，90后置業(yè)的決策周期普遍較長(zhǎng)。
在首付款上,大部分90后都面臨一定程度的資金壓力。對(duì)于多數(shù)90后來說，獨(dú)立購(gòu)房的比例并不高。但在女性群體中，58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，90后女性能夠自己獨(dú)立購(gòu)房的人數(shù)占比21.2%，已經(jīng)高于均值。
對(duì)于年輕人來說，買房多是為了有更多的獨(dú)立空間，多數(shù)人會(huì)選擇自己住或和愛人孩子住。但隨著時(shí)代的變遷，90后女性開始表現(xiàn)出更為包容的心態(tài)，與公婆同住成為新的居住形態(tài)。
《報(bào)告》顯示，關(guān)于是否介意與公婆同住方面，近六成90后女性不介意婚后與公婆同住。與公婆同住的原因，近五成女性表示是需要公婆幫忙照顧小孩，另有31.8%的女性表示是需要照顧老人。隨著二胎及人口老齡化趨勢(shì)的加強(qiáng)，和公婆同住的居住形態(tài)將越來越明顯。
約五成女性對(duì)孩子的花銷占月收入15%-20%，家有愛寵的女性更追求穩(wěn)定居所
女性是家庭購(gòu)房的積極主張者和推動(dòng)者，從主觀上容易把“家”和“房”聯(lián)系在一起。隨著女性受教育程度、就業(yè)和收入的提高，女性對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、投資理財(cái)有了更多自己的獨(dú)立判斷和思考。而隨著女性身處的階段不同，她們的置業(yè)需求也有所不同。
相比未婚女性而言，有孩家庭的置業(yè)需求更為迫切?！秷?bào)告》顯示，計(jì)劃在2年內(nèi)購(gòu)房的有孩家庭達(dá)66.2%，占比遠(yuǎn)高于目前還沒有孩子的女性，購(gòu)買二套改善性住房的占比34.6%。此外，有孩家庭對(duì)于孩子的關(guān)注度較高，約五成女性在孩子身上的花銷占平均月收入的15-20%。
女性置業(yè)的N個(gè)理由里，也離不開寵物?！秷?bào)告》顯示，家有寵物的女性購(gòu)房為追求穩(wěn)定居所的人數(shù)占比高于無寵物的女性家庭，數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，有77.1%的女性在寵物身上的花銷在平均月收入的10%以下。
一個(gè)有意思的數(shù)據(jù)是，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，不同星座群體的置業(yè)思路也大相徑庭。如，摩羯座女性往往更具投資意識(shí)，置業(yè)為投資出租的女性占比超10%。對(duì)于射手座女性來說，更加熱衷大別墅，理想戶型為別墅的占比更高。天蝎座女性的偏好則是有錢任性愛豪宅，選擇1000萬以上房源的占比更高。而天秤座女性在選房時(shí)最注重房屋質(zhì)量，雙子座的女性對(duì)于客廳更為挑剔。雙魚座的女性，希望更快購(gòu)房占比高。
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