買房作為一門技術(shù)活，就連房產(chǎn)中介也不敢保證不出差錯，更何況普通購房者呢？再加上買房可是需要支付出整個家庭積蓄，小心謹慎也是關(guān)乎一輩子生活質(zhì)量的大事。

房貸比工資都高，你怕了嗎？

其實，除了買房外，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老各項都需要不低的應(yīng)急開支，而且不少人也喜歡購物娛樂、旅游休閑，別太讓房貸太過擠壓你的生活質(zhì)量。

個人建議將月供控制在家庭收入的40%以內(nèi)，手上保證有可應(yīng)急的現(xiàn)金流，這樣生活品質(zhì)也有保證。

要知道，過高的杠桿并非一定會帶來高收益，同樣也將成為高負債。

至于持有多套房的，如果手上的現(xiàn)金流已難以支撐月供，那就撿著沒啥升值潛力的賣掉，哪怕讓些利，能出手就好，至少變現(xiàn)后，負債少了，還能獲得資金，今后配置資產(chǎn)時也能靈活些。

投資有風(fēng)險 警惕高帽子 高標簽的樓盤！

當住宅都不好賣的時候，作為純商業(yè)用途的商鋪、公寓就更難以出手了。開發(fā)商是精明的，同時他們也是善于用語的，在銷售房子的時候，為了增加銷量，為了吸引購房者，不少開發(fā)商都會進行虛假宣傳，如果購房者未將這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦開發(fā)商無法兌現(xiàn)，你將難以維權(quán)。

目前，房地產(chǎn)銷售過程中虛假廣告存在的問題比較嚴重。開發(fā)商的廣告宣傳或者是口頭承諾是對購房者的一種推銷方式，它并不是一種承諾，不意味著開發(fā)商對售樓宣傳單上就物業(yè)的介紹承擔(dān)法律上的責(zé)任。

因此，購房者的法律保障最終要落實到合同上，購房者需仔細閱讀并充分理解合同中的主要條款，如房屋的交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，對于現(xiàn)在很有爭議的車位、公共部位的權(quán)屬問題一定要有約定，以免事后發(fā)生糾紛。實踐中經(jīng)常有消費者與開發(fā)商發(fā)生糾紛后，都不知道合同中是否有相關(guān)約定，以及如何約定的。甚至很多是開發(fā)商讓簽字就簽字，合同都沒看過，這是不可取的。再次，有些消費者聽了銷售員的推銷或看了宣傳廣告后，就簽了合同，但合同中并沒有對相關(guān)問題進行約定，等入住后發(fā)現(xiàn)與當初的承諾不同，但合同中沒有約定，很難受到保護，所以不能輕信口頭承諾和宣傳，一定要將這些承諾落實到合同中。

不著急 不跟風(fēng) 不圖便宜

在低價盤中淘筍，然后盼著漲價，再出手轉(zhuǎn)賣，賺個差價。在前幾年樓市火熱時，此種方式大行其道。

但在當前平穩(wěn)的市場環(huán)境下，即使是紙面上房價漲了，但有“硬傷”的低價盤，后期出手也難以找到下家。

物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)管理規(guī)范的小區(qū)必定在越來越注重居住品質(zhì)的二手房交易中更具價值。

同樣，遠郊盤的選擇也需謹慎，雖然每個樓盤的營銷中，個個都是未來的城市核心，但紙面上的東西終究是“空中樓閣”，只有實在能享受到的配套才具有真正的價值。

在市場上，現(xiàn)房也有可能會出現(xiàn)延期交房的可能，但是，其風(fēng)險遠比期房的低。總之，與現(xiàn)房相比，期房價格往往較為便宜，但由于房產(chǎn)開發(fā)工程浩大，期房經(jīng)常會出現(xiàn)延期交房的問題，一旦購房者遇到這種情況，那么個人權(quán)益必然會嚴重受損。

周邊有學(xué)校、有地鐵、有商場、有醫(yī)療的成熟片區(qū)的樓盤，交易價值遠大于配套不全的遠郊盤。