3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年2月，70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數(shù)量有55個，較1月增加6個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

一線城市新房及二手房價格環(huán)比上漲，漲幅開始回落

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，從2月份價格上漲的城市數(shù)量來看，雖然都較1月份有所增加，但主要是去年底以來市場熱度的延續(xù)，從環(huán)比漲幅來看，基本都出現(xiàn)回落，特別是4個一線城市，新房和二手房價格環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。隨著一系列調(diào)控政策的穩(wěn)步推進，3月份開始，預計數(shù)據(jù)端會有更顯著的反饋。今年開年以來，4個一線城市輪番出臺樓市調(diào)控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手；上海優(yōu)先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控；廣州從金融監(jiān)管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%；北京則對部分自媒體進行集中約談，并嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

相較于一二線城市，三線城市在2月份表現(xiàn)較為平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

徐州新房價格環(huán)比上漲最快

具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、長沙、廣州、烏魯木齊、西安、銀川、九江、湛江、南充、北京。其中，徐州新房價格環(huán)比上漲1.2%，成為2月份房價環(huán)比上漲最快的城市；長沙新房價格環(huán)比上漲1%排名第二；廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，排名第三。而上個月新房價格排名第一的金華此次在70個大中城市中排名略靠中間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對徐州而言，這兩年樓市發(fā)展總體比較強勢，這和蘇北市場崛起有關，房價上漲過快要求徐州積極做好房價穩(wěn)定工作。

二手房數(shù)據(jù)上看，2月份，二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安、合肥、成都、昆明、溫州、泉州，4個一線城市包攬二手房價格漲幅前四。其中，上海二手房價格環(huán)比上漲1.3%；北京環(huán)比上漲1.2%；廣州環(huán)比上漲1%；深圳環(huán)比上漲0.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，隨著樓市發(fā)展，當下一二線城市進入二手房為主的市場，二手房價格的變化相對更反映一二線城市真實情況。整體看，2021年樓市開年小陽春顯現(xiàn)，特別是四個一線城市首次二手房漲幅排名全國前四。但可以看到的是，隨著調(diào)控政策的加碼，房價上漲幅度有所減弱，二手房一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。“市場活躍度較高也使得部分城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，預計后續(xù)隨著政策逐漸發(fā)酵，價格漲幅或?qū)⒅饾u回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說道。

今年2月份，70個大中城市中，有14個城市二手房價格環(huán)比顯示下降，安慶、長春、岳陽、南充、北海、襄陽、宜昌、牡丹江、秦皇島、濟南等環(huán)比降幅最為明顯，排名70城最后十位。

“穩(wěn)房價”工作將繼續(xù)

今年政府工作報告中對于2021年房地產(chǎn)方面的工作部署，共140余字。其中工作報告指出，保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

這也意味著2021年“房住不炒”總基調(diào)保持不變，“三穩(wěn)目標”未變，短期調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

中指研究院指出，今年以來部分熱點城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年的熱度，項目認籌率高、“打新熱”不斷、高價地頻出，市場情緒出現(xiàn)明顯波動，導致調(diào)控政策迅速啟動。1月以來，上海、杭州、深圳等城市接連出臺樓市新政，從限購、限貸、限售等方面不斷加碼、補漏洞，土拍規(guī)則亦有升級。其中，上海房地產(chǎn)市場以及政策動向在區(qū)域內(nèi)甚至全國均具有明顯的風向標意義，這輪政策出臺的速度、頻次、力度以及范圍均顯著高于其他等級城市；深圳發(fā)布了所有二手小區(qū)成交參考均價，力度亦明顯加大，政府穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的態(tài)度更加彰顯。一線城市的調(diào)控政策亦為其他城市提供了“范本”，短期內(nèi)土地市場熱度較高、房價存在較大上漲預期的城市，仍將繼續(xù)加碼調(diào)控政策，預計今年房地產(chǎn)市場的“金三銀四”，或是熱點城市的政策高發(fā)期。