3月16日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。  

《通知》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行我市住房限購政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。  

企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。  

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。  

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。  

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。  

企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。  

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假不實信息。  

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。  

機構(gòu)網(wǎng)站、平臺賬號和個人應(yīng)嚴格遵守《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等法律法規(guī)，積極建設(shè)促進西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標題、發(fā)布內(nèi)容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，住建部門要會同網(wǎng)信等部門及時約談、調(diào)查并公開曝光。  

《通知》要求西安各區(qū)縣住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要大力開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危瑘詻Q打擊虛假宣傳、人為制造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關(guān)工作人員利用職務(wù)之便以權(quán)謀私、執(zhí)法不嚴的，要依法追究個人責(zé)任。  

根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環(huán)比漲幅排名第五，排在4個一線城市之后。  

2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續(xù)繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購房，同時，郊區(qū)臨潼區(qū)也被納入了限購范圍。  

此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此后，西安相繼提高了商業(yè)住房貸款和公積金貸款的首付比例，出臺限售限價等政策。