易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年4月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示，今年4月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比大幅增長37%。同比增速較高，主要是去年4月部分地區(qū)仍受疫情影響較為嚴重，新房成交受到影響。
整體來看，今年1-4月，40城新建商品住宅成交面積同比大幅增長78%，不過，3月以來增速持續(xù)回落。其中，一線城市新建商品住宅成交面積同比增長158%，二線、三四線城市新建商品住宅成交面積同比分別增長71%、73%。
細分城市來看，今年1-4月，武漢、廈門、北京、珠海和上海新房成交量同比增速最高。報告指出，武漢主要是去年同期受疫情影響基數(shù)太低，今年前4個月新房成交量同比增速最高理所應當。廈門在今年前4個月供應增長明顯，島內(nèi)和島外核心區(qū)有多個項目集中備案，樓市成交火熱。北京今年前4個月新房成交量同比增長超過2倍。上海今年前4個月新房成交量同比增長超1倍。
不過，在40城中，今年1-4月新房成交量同比下降的城市僅有韶關一個，主要是去年同期韶關新房成交基數(shù)較高，韶關屬于廣東較為不發(fā)達區(qū)域，去年下半年以來樓市成交比較低迷。此外，今年1-4月，南寧、長沙、鄭州和長春的新房成交量同比增速較低，說明今年的行情主要是東部城市樓市表現(xiàn)較好，中西部和東北的部分二線省會城市樓市成交較為低迷。
對此，易居研究院研究員沈昕表示，近日，繼廣州年內(nèi)多次上調(diào)房貸利率后，深圳建行等也上調(diào)房貸利率，本輪房貸利率加息可能還會蔓延至更多城市。從房地產(chǎn)調(diào)控到金融政策都在收緊，說明中央“房住不炒”的底線不可觸碰。
展望未來，5月、6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績的關鍵期，預計市場供應規(guī)模有望維持在較高水平，但在調(diào)控層層加碼以及房貸利率上升的情況下，市場預期將轉(zhuǎn)淡，未來幾個月新房成交將趨于平穩(wěn)。
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