發(fā)展到今天，某些政策或制度總會隨著時間的推移而需要誕生和消退，沒有一勞永逸的政策，更沒有一成不變的制度，不變就會有局限性，唯有與時俱進，才能與時代發(fā)展相協(xié)調(diào)。
此前百姓呼聲最高的有兩個制度，一個是取消期房預(yù)售，另一個就是取消公攤面積。期房預(yù)售在多方努力下，已經(jīng)有不少地方開始落地，這也讓我們看到了希望。但是對于公攤面積呼聲也很高，可遲遲未能執(zhí)行。
5月6日，山東省下發(fā)通知，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確。
山東這個政策雖然有點進步，但是并不解渴。該政策發(fā)布后，引發(fā)了廣大網(wǎng)友們的熱議，同時也有不少人提出疑問：為何不能按套內(nèi)面積交易？
對于能不能降房價先不說，至少讓老百姓有個知情權(quán)吧。雖然這么多年，百姓對于取消公攤面積的呼聲從未停過，然而現(xiàn)實執(zhí)行起來卻非常難推進。問題到底卡在了哪里？
我覺得肯定不是技術(shù)難題吧，不用多想，自然是利益關(guān)系。
近日，央視做《取消公攤面積呼聲不斷，阻力究竟來自哪兒？》專題節(jié)目，采訪了大量業(yè)主及開發(fā)商。其中，有購房者提問，“為這個公攤面積買了單，但是我并不擁有對（公攤面積）的一個權(quán)利，這個才是最大的問題，就是我為什么要為（公攤面積）買單？”
那么消費者有可能靠自己算清楚公攤面積嗎？開發(fā)商明確地告訴你，不可能！“實際上，一棟樓的公攤面積，由比如門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道等。實際消費者來測量，非常復(fù)雜，而且極其困難。所以說消費者來測量公攤面積，基本上是不太可能的。”
最重要的就是購房者始終處在一個信息不對稱的一端，他們根本無法知道真正的公攤面積。
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授王林也表示，全球基本都以套內(nèi)面積計價，只有中國才把公攤面積列入計價范圍。由于公攤面積計算太過專業(yè)和復(fù)雜，很容易給開發(fā)商和測量機構(gòu)鉆了空子。
實際上，央媒早就對公攤面積的弊端發(fā)出拷問。我記得大概是2018年，一篇《買100平的房子只得70平，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》不僅引發(fā)了網(wǎng)友熱議，隨后，人民日報、新華社雙雙發(fā)文對“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。
近日，央視也聯(lián)系了曾寫過相關(guān)評論報道的新華社記者進行了采訪。“其實最難的就是法律法規(guī)制度。除了重慶之外，包括北京、廣州，這些以套內(nèi)建筑面積來計價的方式，雖然有相應(yīng)規(guī)范出臺，但是沒有相應(yīng)懲罰措施。”
“抵觸最大的就是房地產(chǎn)開發(fā)商，如果使用建筑面積進行計價，存在一個灰色地帶，正是因為開發(fā)商不愿意放棄這部分收益，所以這個政策才很難推進。”
新華社這位記者有沒有說到購房者心坎上？之所以遲遲不能推進，是不是跟開發(fā)商的利益有關(guān)系？
我記得今年3月份，安徽省律師協(xié)會副會長周世虹就建議，實行以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房制度。“以套內(nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正，鏟除房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度性問題。”
就連經(jīng)濟學(xué)家馬光遠都說過，房地產(chǎn)面臨的兩大最需要改的問題，一個就是期房預(yù)售，一個就是取消公攤面積。其中貓膩太多，水太深。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，購房者買房將更加關(guān)注房子產(chǎn)品本身，不能好不容易把錢攢夠了，結(jié)果買的房子大打折扣，甚至可能最后還房財兩空。我相信，隨著房地產(chǎn)市場的變化，傳統(tǒng)的玩法已經(jīng)不適應(yīng)新時代的需求。
以后將迎來新的一片天，買方時代也該來了，再不能讓我們的購房者稀里糊涂消費，而應(yīng)該明明白白。無論這次央視對推動取消公攤面積起多大作用，我都相信，雖然還有很多阻力，但取消的腳步越來越近了。
當(dāng)然更需要注意的是，住房問題的解決指望不了降價，更甭指望一個對公攤面積的規(guī)范就可以萬事大吉，所以，老百姓解決住房問題還要寄希望于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，而這個前提就是房住不炒的堅定執(zhí)行和落實。
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