市住建委日前印發(fā)《關(guān)于啟用〈天津市住房租賃合同〉示范文本的通知》確定，即日起在全市啟用統(tǒng)一的《天津市住房租賃合同》示范文本，進一步規(guī)范發(fā)展全市住房租賃市場，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

據(jù)介紹，該住房租賃合同示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行市場化租金的居住房屋租賃交易，包括出租及轉(zhuǎn)租（不包括在建房屋租賃）。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交，住房租賃企業(yè)對外出租及住房租賃當(dāng)事人自行成交的居住房屋均應(yīng)使用該示范文本，并可通過天津市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺辦理合同網(wǎng)簽備案。為充分保護承租人合法權(quán)益，示范文本中設(shè)定了關(guān)于租金、押金監(jiān)管的相關(guān)條款。為避免不必要的交易風(fēng)險，承租人一次性交納超過3個月的租金，或交納超過2個月的押金的，建議選擇本市商業(yè)銀行對租金、押金進行監(jiān)管。示范文本對承租人依法享有的優(yōu)先購買權(quán)作出了明確的提示，建議承租人予以關(guān)注。示范文本對租賃雙方安全使用房屋的權(quán)利義務(wù)也予以了明確，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。

市住建部門特別提示，為保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，簽訂住房租賃合同前，尤其要注意以下事項：一是合同簽訂前，須認(rèn)真審查對方有關(guān)身份證件或法人證件；二是出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具合法房屋權(quán)屬證明；三是出租共有房屋的，應(yīng)經(jīng)全體共有人同意；四是轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人或原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明，轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)住房須經(jīng)房屋經(jīng)營管理單位同意；五是出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全條件，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住，出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。

此外，主管部門還鄭重提示，為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益免受侵害，無論您是出租房屋還是承租房屋，特別是在選擇與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房屋租賃交易時，應(yīng)選擇簽訂《天津市住房租賃合同》示范文本，慎重選擇與拒不簽訂示范文本合同或強制要求簽訂自制格式文本合同的企業(yè)進行交易。示范文本內(nèi)容可通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站（zfcxjs.tj.gov.cn）和市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺（www.jinezhu.com）查閱或下載。