截至目前，全國(guó)已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無(wú)錫在內(nèi)的多個(gè)城市，對(duì)外宣布推行二手房參考價(jià)制度。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)全國(guó)一二線城市二手房?jī)r(jià)格管控將成為趨勢(shì)，更多的城市可能加碼二手房?jī)r(jià)格掛牌管控。

調(diào)控效果明顯

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，發(fā)布二手房調(diào)控政策的城市，與前期房?jī)r(jià)快速上漲的城市高度重合。

易居研究院指出，6月份，全國(guó)70個(gè)城市中，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過(guò)5%的共有25個(gè)城市，位于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。這25個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)過(guò)熱，一定程度上會(huì)加快調(diào)控的升級(jí)。其中，有4個(gè)城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度，預(yù)計(jì)剩下的21個(gè)城市升級(jí)或推進(jìn)的概率較大，尤其是一二線重點(diǎn)城市。

張大偉指出，本輪調(diào)控政策是因房?jī)r(jià)上漲的升級(jí)調(diào)控，特別是上漲明顯的城市調(diào)控力度不斷升級(jí)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱。從政策的效果看，深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)見(jiàn)頂?shù)嫩E象，調(diào)控效果越來(lái)越明顯。

專(zhuān)家：二手房調(diào)控升級(jí)是必然

張大偉指出，二手房市場(chǎng)逐漸成為一二線城市的主流市場(chǎng)。在一線城市，二手房占市場(chǎng)總成交已經(jīng)達(dá)到了80%，二線城市中也有過(guò)半的成交為二手房。這種情況下，過(guò)去只針對(duì)新建住宅的限價(jià)等政策，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響不大、而且只限新房?jī)r(jià)格，二手房出現(xiàn)了明顯的倒掛，單純新房限價(jià)導(dǎo)致多城市出現(xiàn)了新房“萬(wàn)人搖”。這種情況下，升級(jí)二手房調(diào)控成為了市場(chǎng)的必然。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。后續(xù)此類(lèi)政策推進(jìn)過(guò)程中，地方政府、中介、房東和購(gòu)房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。

針對(duì)二手房下半年整體行情預(yù)測(cè)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人房貸實(shí)行上限管理，二手房購(gòu)房者入市節(jié)奏變慢。二手房市場(chǎng)需求量積壓后的增長(zhǎng)，其影響也不容小覷。總體來(lái)看，“穩(wěn)定”無(wú)疑是下半年樓市最確定的關(guān)鍵詞，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定是基礎(chǔ)，購(gòu)房者的預(yù)期穩(wěn)定也在土地兩集中的環(huán)境下變化更為確定。一些熱點(diǎn)城市整體熱度，相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）