2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí)，且近期的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始“動(dòng)真格”，對(duì)過(guò)去很多年存在的漏洞全面“打補(bǔ)丁”升級(jí)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月23日訊 8月過(guò)半，本月以來(lái)，北京打擊“假離婚”購(gòu)房，杭州加碼限購(gòu)，廣州調(diào)整人才購(gòu)房政策，上海二手房房貸申請(qǐng)執(zhí)行“三價(jià)就低”原則……據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。業(yè)內(nèi)人士指出，2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí)，且近期的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始“動(dòng)真格”，對(duì)過(guò)去很多年存在的漏洞全面“打補(bǔ)丁”升級(jí)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。截至8月22日，平均每月超過(guò)50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢(shì)。

整體來(lái)看，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，核心特點(diǎn)是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。其中，約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)最重要特征，體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上，住建部的督導(dǎo)作用在加強(qiáng)。

2021年7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、公安部、自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知。通知明確，因城施策突出整治重點(diǎn)，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)方面。

此次重點(diǎn)整治的方向均是人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量問(wèn)題、二手房虛假?gòu)V告問(wèn)題、信貸挪用問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示等問(wèn)題。“相比過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控的一城一策，2021年明顯開(kāi)始更多的部委指導(dǎo)，這次的多部委聯(lián)合發(fā)文，是最近幾年少有的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

另一方面，2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌等13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢(shì)不變。

“全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴(yán)的取向。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下，今年中央部門(mén)再次開(kāi)啟密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

日前公布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.0%。

“2021年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額接近19萬(wàn)億刷新記錄雖然基本成為定局，但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場(chǎng)的影響開(kāi)始逐漸出現(xiàn)。”對(duì)普通購(gòu)房者而言，張大偉表示需注意信貸政策，“2021年央行和住建部密集聯(lián)動(dòng)，房地產(chǎn)貸款供應(yīng)量逐漸減少，在房貸收緊的情況下市場(chǎng)退燒難免。”