中國(guó)證券報(bào)記者日前對(duì)北京租房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)“旺季”結(jié)束，北京租房市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)上空置房源較多。從價(jià)格角度看，報(bào)價(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象，但以學(xué)區(qū)房為代表的整租房源可談空間較大。

多位中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從9月開(kāi)始一直到春節(jié)，流入北京務(wù)工的人群較少，年前租房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)很難再度走強(qiáng)。

學(xué)區(qū)房租金較明顯松動(dòng)

中國(guó)證券報(bào)記者走訪了西城、海淀等重點(diǎn)學(xué)區(qū)租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，相比其他地區(qū)，這些地區(qū)的租金出現(xiàn)了較明顯松動(dòng)。

“學(xué)區(qū)房片區(qū)大多是租給學(xué)生和家長(zhǎng)的，現(xiàn)在各校已經(jīng)開(kāi)學(xué)，租房需求已基本釋放。相比7月、8月，最近租金價(jià)格下降了約5%。”位于西城區(qū)長(zhǎng)椿街片區(qū)的租房中介人士王明（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

據(jù)王明介紹，片區(qū)內(nèi)價(jià)格回落的主要以2、3居室為主。“這些房源面對(duì)的客戶群比較固定，主要是長(zhǎng)租給家長(zhǎng)以及在周圍上學(xué)的學(xué)生，這類客戶簽約期較長(zhǎng)，租金較穩(wěn)定。如果沒(méi)有合適的租客，房子寧愿空著，不會(huì)打散進(jìn)行出租。分批打散出租可能會(huì)影響到下一批整租的客群簽約，現(xiàn)在這類房源采取的是整租降價(jià)的方式，尋找合適的整租客群。目前，可談空間大概在500元/月左右，朝向、裝修、戶型不同，價(jià)格可談范圍也不太一樣。”王明表示。

成交量出現(xiàn)下滑

“目前空置的房子還是比較多的。特別是合租的房子，一般都有空置。從這個(gè)月開(kāi)始就是淡季了，房子非常多，合租的房子價(jià)格彈性空間很大。”位于天通苑附近某個(gè)體中介孫亮（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“成交量最近不太好，雖然今年旺季相比往年成交量不太高，但進(jìn)入淡季后，成交量還是出現(xiàn)了較明顯下滑。”

據(jù)孫亮介紹，如果在天通苑附近租房子，是繞不開(kāi)個(gè)體中介的。個(gè)體中介一般既是二房東，手里囤著租來(lái)的一些房源，又和其他個(gè)體二房東組成“聯(lián)盟”，自己的房子不合適，可以介紹給其他“聯(lián)盟成員”。在這種模式下，租客和二房東直接簽訂合同，不收取中介費(fèi)。“房源既有每月2000元-3000元的主臥，也有每月1000元-2000元的次臥，還有幾百元的地下室、客廳隔斷等。不管什么類型的房子，最近都在降價(jià)。一直到年底，價(jià)格應(yīng)該漲不上去了。”

孫亮說(shuō)：“每年到了9月都是這樣的行情。天通苑的房子租給剛畢業(yè)的學(xué)生數(shù)量居多，今年畢業(yè)旺季租房的人就比往年少。從旺季到淡季，房源一直較充足。”

預(yù)計(jì)春節(jié)前不會(huì)上漲

“從9月開(kāi)始一直到春節(jié)，流入北京務(wù)工的人群較少。”孫亮表示，“接下來(lái)的幾個(gè)月，基本上沒(méi)有新增需求，成交主要靠租客到期后進(jìn)行續(xù)租和換租。”

“小區(qū)樓房出租的客群比較固定，基本都是白領(lǐng)階層。在這部分人群數(shù)量不增加的情況下，需求再度增加的可能性不大，春節(jié)前租金再度上漲的可能性較小。”位于大興區(qū)黃村西大街附近的中介銷售人員趙娜（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

從政策層面看，住建部日前發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》明確提出，要確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題，城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，近幾年，住房制度改革持續(xù)推進(jìn)，租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等在保障中低收入群體（新市民、青年人）的住房中發(fā)揮著越來(lái)越大的作用，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系正加快完善。